某物业共用设施设备管理服务方案.docx

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1、某物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序项目时次数维修养护内容工作标准号间间隔1地基基础半一1、检查地基有无超过允许范围的有超过允许范年不均匀沉降。2、检查其中有无开围的不均匀沉裂、破损，基脚有无破损。降请专家鉴定，制定维护每一适时安排白蚁的防治和消杀工作，方案由专业公季走访用户，了解其办公室内有无发司实施。无白现白蚊，检查公共部位有无白蚊。蚁，结构性能每一检查房屋基础结构性能是否完好完好。年以及地基沉降总量情况。2承梁每一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完重季好、安全，无结弯曲变形，裂每一检杳整体结构性能是否完好。构缝、腐蚀、无年孔洞、脱漆、板每一检查有无弯曲变

2、形、裂缝、腐蚀。起壳。对于承季重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修方案，由专业公司实施处理。每一检查整体结构性能是否完好。年柱每一检查有无倾斜，变形、裂维、腐蚀。季每一检查整体结构性能是否完好。年承重墙每一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。季每一检直整体结构性能是否完好。金属构每一检查金属构件有无孔洞、变形、裂件季龌、锈蚀。每一对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。半年每一分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和年塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗

3、拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。3非承重墙每一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔结构性能完好月洞、风化等缺陷。墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。每一检杳墙体结构性能是否完好。年4屋面防水每一1、清扫、冲洗屋面，特别注意采屋面、采光棚涂周光天棚的清洁。2、检查雨水口有清洁，雨水口层、无堵塞，发现异常及时疏通。3、无堵塞，伸缩采光检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏无变硬玻璃缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、疏松、开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检脱边。隔热层查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，无空洞、起鼓、发现损坏及时

4、修复。6、发现防水渗漏；防水层层破损、老化造成屋面渗漏的，及无破损、老化。时修复或更换。7、检查避雷网有避雷网无脱焊无脱焊和间断，发现异常及时补和间断。焊。每每一1、全面修补隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防年年水层。3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。5、油漆圆钢避雷网。备注每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。5楼地面每季一1、检查楼地面是否平整楼地面平整完完好，有无空鼓和破裂。好，无空鼓、2、检查地面饰面材料有破裂，地面饰无松脱、空鼓、破损，面材料无松发现问题及时处理。

5、3、脱、空鼓、破更换大面积松脱、破损损的地面饰面材料。每年一检查楼地面面结构功能的完好性。6楼梯每半年一1、检查扶手、踏步有无扶手、踏步，损坏，发现异常随时修地砖无损坏，复。2、补换损坏的地砖。扶手、护栏油3、修复空鼓的地砖。漆完好。每年一1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。7公共通道每周一1、检查地面砖有无起地面无起砂、砂、空鼓、开裂、松脱；空鼓、开裂、发现异常及时修复。2、松脱，墙面无公共通道及门厅的墙面污迹、剥落。有无污迹和剥落，发现异常随时处理。每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。内墙面涂每月一1、修补内墙面裂缝、起墙面无裂缝、料、

6、鼓、脱落部分。2、处理空鼓、脱落、石土内墙面变色现象。3、处无变色现象、质块理内墙面局部渗漏。4、无渗漏水。石材更换破损的石土质块水质块材完材。好，无破损、裂缝。每季一处理内墙面大面积渗漏。每年一雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。外墙面蝙每周-修补涂料饰面破损、脱涂料饰面无破饰落部分。更换破损的外损、脱落、变面、墙饰面玻璃。清洗外墙色、污迹。石玻璃饰面人为造成的污染部材饰面无破挂牢固无松动。外墙面无渗漏水。每年清洗外墙面一次。每5年翻新涂料饰面一次。每半年一结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。每年1、雨季时期对用户窗台进行密封维护

7、检查，杜绝雨水侵入。2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要L强风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2、外墙清洗必分。损、裂纹、钢须用绿色环保型清洁剂。3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。4、每25年翻新外墙面一次。10吊顶每周一检查有无擦、划、舌Ik无水浸、腐烂、踏坏，发现损坏及时修脱裂、霉变、补。踏坏。每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水漫、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月一1、检查木门门扇有无松门无松动、下动、下垂、翘曲变形、垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2、门转轴霉变、腐栏，或摩控嗜损部位加润滑转轴灵活，无油。3、防

8、火门（塑）钢变形、生锈。门窗、铝合金等门窗有无变形、生锈。每半年一更换门窗的易磨损部件。12地下室每周一检查地下室天花、墙面天花、墙面、和地板饰面有无起壳、地板无起壳、脱落和渗漏水现象，发脱落、渗漏水。现问题及时修复。二、供配电系统维护、管理计划及标准项目时次维修养护内容工作标准高压环每一1、检查外观是否完好、运行有无噪声。检查指外观完好、清洁，运行无网柜周示灯是否完好。2、备用柜禁止合闸标示悬挂噪声，指示灯准确完好，位置是否正确。清理外部灰尘。操作机构灵活、互锁机构正常。每一1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。年2、检测接地电阻（应符合规定要求）.3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。4

9、、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。变压器每一1、检直外观是否完好，有无异常响声。2、检杳电缆接头牢固，运行声音周温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起正常，备用变压器能及时动，风机运行是否正常。3、变压器电压、电流投入使用，绝缘良好，对是非在额定范围内。电阻符合要求，安全防护措施完好，标示明确。每一1、检测接地电阻，各接线装置紧固。检测变压配电年器线圈绝缘电阻。2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并回固。3、清理灰尘。每一 1、清；吉卫生。2、检查外观是否完好，电压、电 安全可靠运行，配电元件柜、动 天流是否正常，三相负荷是否平衡,有无异常声响。 安全可靠，母线排完好无力柜、3、

10、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、 异常，配电房无安全隐患，控制过载现象。4、检查开关是否在正确位置，标示安全防护措施得当，功力柜、是否清楚，5、检查无功未M尝设施工作是否正常，因素达0.9以上，各类标功率因数是否达到要求。6、检杳电容器、熔断识，警告牌齐全，周围环境整洁。器是否过热，熔断。半一1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换年打磨烧坏的动静触头。2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。一一1、重复上述检查。2、检测接地电阻。3、测试年过流保护装置、联锁装置是否可靠。供电线每一1、清洁卫生。2、检查敷设环境有无积水、杂物。线路敷设环境卫生，无积过热现象，标识清晰，无脱落，金属

11、支架安装牢固。路周3、供电电缆标示是否清晰、脱落。水杂物，接线装置完好无每一1、重复上述内容。2、检查线路有无过热现象。月3、检直进出线路接线装置是否完好。每一1、重复上述内容。2、检测线路绝缘电阻。3、金属支架、电缆套管涂防锈漆年或沥青。三、消防系统维护、管理标准项目时间烟雾、温每度等探月测器每半年每年报警装每置周每年次维修养护内容数- 检杳外观是否完好，观察其是否处于工作状态。检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。按10%比例测试各回路和各个单件、手动报警按钮，（每次测试记录内必须覆盖所有回路和单元）o- 1、重复上述检查。2、每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反应报警。- 1、

12、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2、进行探测器模拟试验,有故障或性能不稳定的及时处理。3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。4、对所有探测器分批清洗耳恭听、烘干、检测。- 1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，运行是否正常。- 1、更换损坏的报警装置。2、手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。3、检直接线工作标准探测器外观完好，性能稳定，报警正常，处于良好的工作状态。外观清洁完好，接线无松动、脱落。正常报警，联动准确。消防控每制主机日每周消防联每动柜月每季每半年消防广每播和背季景音乐主机、联动柜清洁卫生，无 灰尘，接线无松动、脱落， 工作温度正常，无过热现 象,能准确显示、打印报警、 联动、故障信息。外观完好、清洁，放音清晰正常，火警时能正常联动、切换.是否松动、脱落。- 1、对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。2、对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情况。3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录事发时间、地点及发展情况。- 内部吸尘、清洁，并做好记录。- 对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修三,并做好谈。- 对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，并做好记录。- 1、消防演习时能正常控制消防设备的运作，并能准确检测有关信息。2、检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警资料。3、对存在的故障予以处理。测