某物业公司工程部统筹管理方案.docx
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1、某物业公司工程部统筹管理方案物业公司工程部统筹管理方案2022-07-0400:58北极锋商务咨询公司一、概述园区系统有:强电系统、弱电系统(BA楼宇、OA办公、FA消防、SA安防、CA通信、多媒体)、电梯系统、空调系统、给排水系统、土建系统、停车场道闸系统等;供电设备设施主要有:生命科学产业园和庙角岭工业园配电房、发电机房和水泵房共计23个,变压器36台,在用变压器15台,发电机4台;海洋产业园配电房和水泵房共5个,在用变压器4台。为打造标准化园区,提升工程服务质量、优化组织架构、树立企业形象、参照国家物业服务标准、结合项目实际运行情况,工程部特制订以下具体宜里方案。三、节能降耗措施(一)物
2、业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴人走关灯的温馨提示,下班后关闭照明和办公电脑。连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。阴天、雨天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下,不得开启或少开室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴人走关闭的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之
3、内(含4小时)。空调制冷温度设定在26摄氏度(含26摄氏度)以上。4、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。(二)物业住宿员工水电能耗1、在开关及水龙头处张贴人走关闭的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;宿舍电视机、电脑、空调等电器无人使用时,应及时关闭。2、采用节能灯照明。3、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。4、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,物业员工设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对
4、超量部分分摊到个人收取费用。(三)园区公共区域照明设施运行的节能降耗方法1、公共照明应使用声光控方式进行控制。2、公共照明安装计量设备,计量用电情况。3、工程部依据项目所处阶段,根据计划时间表,制定公共照明每月开启关闭时间表,报物业服务中心经理审核后,由专业主管指定专人具体执行。(四)园区共用配套设施能耗的节能降耗方法1、连续照明时间达4小时以上时,应使用LED节能灯具。2、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下,日常时间不得开启运行。重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等)开启按规定时间执行,禁止24小时运行,由维修主管依照运行表制定具体运行计划,经物业经理审核后执行。(五)绿化能耗1、绿
5、化灌溉时,应选择早晚温度较低时进行,同时对灌溉情况进行巡查,避免灌溉水量过度,造成浪费。3、绿化灌溉前,应注意关注天气状况,利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后,出现雨水天气,而造成水资源浪费。(六)计量设备安装园区内涉及水电能耗的设备设施,在条件允许的情况下,均应安装计量设备,进行水电能耗统计。计量设备的作用:1、对能源消耗进行计量,为园区能源消耗测算提供数字依据。2、为节能降耗提供数据依据,验证节能降耗措施是否有效。(七)监督检查1、综合部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。2、办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动
6、;各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引导、树立员工节能意识,形成节约就是效益的风气四、设备设施管理维护一、工程设备设施管理维护标准(一)消防控制中心的运行维护和质量标准1、消防控制中心实行24小时运行;安防监控系统值班。2、保证安防监控系统、消防控制等系统设备运行正常、各系统运行工作稳定。3、一般性故障立即排除,暂时不能处理的通知有关部门采用应急措施,应急措施得当有效。4、定期进行消防设施的巡查、测试。保持设备表面无污渍、无灰尘、机房整洁;保证设备的正常运行、安全运行。5、消防系统设备委托有资质的专业维保单位进行维保,物业跟踪监督确保设备维护维保到位,并监管符合安全
7、运行要求。6、维保单位负责并参与火灾隐患的整改、消防系统设备的正常运行、安全运行;积极组织参与应对各种突发事件。(二)空调系统的运行维护管理和质量标准1、建立空调运行管理操作规程,并严格执行,无因人为失职而引发的事故;空调系统需专业人员经培训后持证上岗;2、保持空调系统设备完好,设备的正常运行、安全运行,有记录并保存建档;夏季室内空调温度必须控制在26度;其他季节采取室内空气排换运行;3、做好空调系统的保洁工作,保持空调主机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍、无灰尘;4、空调的室内机隔尘网目测无脏污物,外观目测无明显尘积,装挂牢固无松动、控制灵敏,排水正常无漏水现象,室外机无明显积尘积灰
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