酒店管理 物业管理业务安全稽核.docx

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1、酒店管理物业管理业务安全稽核项目物业管理业务安全稽核序稽核项目号稽核内容安消 建筑 D防火分隔墙上的孔洞需采用相应耐火等级的全防 防火材料封堵严密;2）安全出口门需向疏散方向开启，无采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门的现象，防火门无损坏,闭门器完好；3）营业期间消防通道保证畅通，安全出口需保证畅通，涉外消防通道无违规闭锁现象；4）商场防火卷帘门下无堆物，公共通道卷帘门要采用双面控制按钮控制；5）无其他违规现象。扣分标准D本项共计3分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：在其它项目检查过程中同时兼顾；D本项共计4分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：检查消防、喷淋泵房一

2、间；稳消火D消防泵房、稳压泵房各项管理制度上墙，每栓、喷天巡检一次，每月保养一次，非工作人员进出、淋系巡检和保养有记录（保养记录中有消防、喷淋泵统点动相关记录）；2）水泵能正常取水，泵、控制柜、阀门有明显标示；压泵房一间；随机抽查一间湿式报警阀间；随机抽查二个消火栓箱；3）正常运行的消防喷淋与消火栓系统除各功能终端外（喷淋喷口、消火栓、系统排气口、系统放水阀等）管路中的其他各类水阀必须保持在开启状态。经批准临时关闭的阀门必、须悬挂警示牌；4）室内消火栓箱每月至少巡检（保养）一次；5）喷淋头安装位置符合规范，喷淋头上无悬挂物及被涂现象；喷淋局部停水，有审批程序和人防措施；6）外露管网有保凝施且完

3、好（根据各地区的气温情况）；7）无其它违规现象。D本项共计4分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：消控室及在其它项目检直过程中发现的问题；火灾D消控室各项管理制度上墙，实行24小时值班自动制度，无脱岗、睡岗现象，值班人员需持证上岗；报警2）机房整洁，无舌愧物现象，安全防护用具、系统应急用具摆放规范；3）火灾报警系统月度、季度进行的抽检测（每年覆盖）和保养，相关检测打印记录存档备查；4）消防火灾自动报警系统无故障隔离的现象，如有故障应有报修通知和人防措施，有记录，有存档；5）消控室应设可直接报警的外线电话，消控室与消防设备间有对讲电话功能；6）值班记录、保养记录、非工作人员进出填

4、写规范并存档；7）无其它违规现象。联动随机选择某一个防火分区做消防联动测试（防火测试卷帘门、电源强切、排烟风机、电梯迫降、消防广播、声光报警）。弱监控D监控中心实行每日24小时的专人值班监控电制度，未经管理部门的许可，非工作人员不得入系内；统2）监视器图像清晰，无雪花及干扰信号，对比度适中，录像运行正常，回放图像清晰，录像保存期满足一个月保存功能；3）机房整洁，无舌施物现象；雌系统每月保养一次；4）监控录像的查询、调阅需经权限人同意或授D本项共计3分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：随机选择某一个防火分区做消防联动测试；1）本项共计3分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2

5、）检查范围：检查监控室；权，方可执行并做好相关登记手续。防雷设施通讯、广播供高低配压配电电房系统D防雷系统应符合国家标准要求，取得验收合格报告；并按规定定期检测；2）避雷网（带）、引下线和接地体焊接无脱落、无断裂；3）禁止在避雷网（带）上捆绑、悬挂田可线路；4）防浪涌设备完好、在使用状态。D商场内通讯信号无盲区，电信部门在商场内设置的机房及安装的设备有监管、安全检查措施及记录；2）营业区域内广播无盲区；3）对讲电话、电子巡更仪等设备有管理、保养措施。D防火安全制度、倒闸操作规程、日常管理制度、交接班制度等相关制度上墙张贴；2）设专职持证电工进行运行值班，每天定时认真做好巡检和值班记录，非工作人

6、员进出有登记；3）模拟示意图（一次侧、二次侧）与实际工作状态相符；4）安全用具、警示标牌规范悬挂或摆放，并按D本项共计2分，每发现一处不合格扣0.20.5分；2）检查范围：屋面防雷设施及其它项目检查过程中发现的问题；检杳播音室；抽杳电信部门机房一间（在商场范围内的电信主机房必查）；1）本项共计3分，每发现一处不合格扣0.20.5分；2）检查范围：一间（多间高配间随机抽查一间）；规定定期检测，有记录；按照安规铺设绝缘垫；D本项共计4分，每 发现一处不合格扣 0.20.5 分；2）检查范围：随机抽 查二间层配间或电井（或楼梯间部位）；备用 发电机房一间（没有的 商场不扣分）5）做好变配电房的“四防

7、一通，保持设备房及设备清洁；消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用；6）彳氐压侧每年进行四次停电保养，每三年必须有供电部门进行系统检测；7）设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和技术措施，执行工作票制度；8）无其它违规现象。楼层1）门锁完好无阻挡，机房整洁，无乱堆物现象；配电2）每天巡检一次，每月一次保养，巡检/保养有记录；3）规程上墙，电气控制柜完整、功能无缺项，各标签对应各自线路、无缺损；4）按照安规铺设绝缘垫，无强弱电线混穿现象；5）无其它违规现象。备用1）柴油发动机组每天巡检1次，每半月至少启发电动一次，每月保养一次；机组2）储油间应按照建筑防火规范设计，室内

8、通风良好，电器采用防爆电器设备；3）门上有“防火警告标志，储油间内安全设施不得随便移动,必须指定专人负责消防器材的检杳和维护保养。房屋面1）有每天安全检查记录（特别是每天清场后的屋安全检查）;设2）女儿墙上有醒目的危险严禁攀登警示标施识；3）屋面不漏水，无废弃物，乱堆物，无积水，下水口无堵塞；外立1）玻璃幕墙每月用望远镜检查一次（物业部），面严寒酷暑及暴风雨季节每天检查一次,记录检查结果；发现异常情况，立即采取措施，防止危及行人安全及车辆的受损；2）建筑外立面夹层出入口有安全管理防范措施，夹层内无废弃物/堆物；3）外立面（幕墙玻璃、墙砖、广告灯箱）完好，无破损。外围D广场机动车、三阚I动车停放

9、标识完好、无破广场/损；停车2）广场砖、喷水池、霓虹灯等设施设备完好；场广场砖松动应及时修补，防止损坏、破碎。3）室外消火栓、消防泵、喷淋泵结合器有明显D本项共计2分，每发现一处不合格扣02分；2）检查范围：屋面局部随机抽查（1/3以上）；1）本项共计2分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：外立面一圈；D本项共计2分，每发现一处不合格扣02分；2）检查范围：外广场一圈；标识，便于消防车的停靠和操作，且有油漆等保养计划；4）广场设备设施周围要安装防撞柱；5）进入广场区域的车辆限载5吨；6）商场举行大型活动及节假日时，商场有相应的停车场管理方案。D本项共计2分，每发现一处不合格扣0

10、2分；2）检查范围：地下车库局部随机抽杳；地下D地下停车场要确保没有污染、汽油味，漏油、车库易燃易爆物品的车辆开进停车场；2）停车轶序良好，无车道被堵、乱停车现象，标识完好、无破损；3）商场地下停车场要安装护墙角、车轮定位器；4）定时巡视，严密检杳有无车辆漏油，非营业时间无管控漏洞。1）本项共计2分，每发现一处不合格扣02分；2）检查范围：随机抽查二个消防楼道；消防D墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂维、不渗楼道水；2）地面、台阶平整、完好无破损；3）扶手、栏杆牢固、无缺损；防火门、窗完好、无损、开关灵活、配件齐全；4）消防应急照明和疏散指示系统应保持连续正常运行，应急电源每个输出支路应单独保护，

11、疏散指示标志和应急照明完好。16D本项共计3分，每异业经营D与经营租户签订治安、防火、安全责任书；夜间检直洗手间2）消防验收合格证（餐饮、建材/家电类）；3）饮食业、服务业店铺安装炉灶或使用明火的，不得使用煤气瓶、易燃液体等高危险源作为能源，并强制安装燃气泄露报警系统（燃气报警主机需安装在消控中心）；4）异业经营安全制度的建立并公示；5）建立健全安全检查制度并有检查记录；6）无其他违规现象。D交接班情况；2）人员在岗情况；3）夜间装修管理；4）商场内垃圾清理情况；5）技防设施是否完好；6）物业/安全经理每周各一次夜间检查商场值班情况，有检有记录；7）无其他违规现象。D卫生洁具完好、无破损；2）

12、每个水龙头都能正常供水，水压正常；3）照明和设施完好；4）墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂舞、不渗发现一处不合格扣05分；2）检查范围：异业经营场所；D本项共计4分，每发现一处不合格扣05分；2）检查时间：夜间1）本项共计2分，每发现一处不合格扣02分；2）检查范围：洗手间随机抽查二间卫生间（每一间包含男、女卫生间、残卫等）；D本项共计2分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：在检查过程中路过的地方；1）本项共计2分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：外围广场生活、建筑垃圾房及外围绿化；1）本项共计2分，每发现一处不合格扣0.20.5 分；2）检查范围：随机抽5）有

13、禁烟标识，无吸烟现象，有现场监管记录。公共通道、D地砖、玻璃、墙柱、设施设备:无礴；厅2）禁烟标识醒目，商场无吸烟现象、无烟头；3）商场导示、警示标识完好，无破损；4）设备设施完好，消火栓箱、灭火器完好；5）垃圾箱、盆栽、灭火器材有定位标识；6）内场租摆花木：无枯萎、残损；7）内场中厅绿化：园林小品和绿地设施完好。广场D商场生活垃圾房内应使用环卫专用垃圾箱存放生活垃圾，不得和建筑垃圾混合存放；2）临时建筑垃圾堆放点的，应采取围挡、苫盖等措施，建筑垃圾临时堆放时注意设置隐蔽，不得妨碍交通路线和市容环境；3）建筑垃圾房内应设置灭火器材；4）外广场绿化：无枯枝败叶（应绿季节）、无缺株、无死树苗、草地

14、、灌木无死块、无践踏。电机房D电梯机房管理制度上墙，维修人员必须持证梯上岗，非工作人员进出有登记；系2）机房通风良好，保持合适环境温度，防止雨、统雪侵入和小动物窜入；3）电梯机房每天巡检一次，机房整洁，无乱堆杳电梯机房一间以上；物现象；机房内设置的手动松闸扳手应按要求挂放五方通话”、应急通讯正常；4）曳引机运行中无异响、配件无破损、无渗、漏油痕迹；5）维保单位每月对商场电梯维保二次，维保记录签收并存档。电梯1）每部电梯均能正常运作、配件无破损;D本项共计2分，每2）运行平稳无杂音、异响；发现一处不合格扣3）电梯内无渗、漏油痕迹；0.20.5分；4）电梯内照明灯具完好；2）检查范围：在其它5）电梯按规定定期检验