某物业公司设备房管理可视化标准全套.docx

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1、某物业公司设备房管理可视化标准全套设备房门前管理通用标准：1股备房门外环境整洁,无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;2）设备房门外划警戒线并标上禁止停放车辆及堆放杂物字样；3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。设备房门窗管理通用标准：1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。门口挡鼠板管理通用标准：1）安装在机房出入门口；2）安装高度50cm,厚Icm,宽度与门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除；3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字防鼠挡板，小心跨越标识；4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警戒

2、线；5）防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。设备房地面管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2 ）地砖要求铺贴平整,无明显高低差（接缝高低差:0mm-0.5mm）,地面砖与墙面之间收口缝隙三直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3 ）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4 ）地面整洁、无污渍。警戒划线、物品定位线管理通用标准:1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有黄线内非专业人员请勿进入警示标识；2 ）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；3 ）警戒线宽IOCm

3、,黄黑相间警戒线要求黄黑线宽5cm,45。倾斜,可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。墙面、天花管理通用标准：1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰；2 ）高出地面15Cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；3 ）墙面阴阳角顺直、方正；4 ）墙面和天花无渗漏水现象。消防器材管理通用标准：1）机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴消防电话标识,标识牌上有电话编号;2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15nf的按2kg15配备；大型配电房、发电

4、机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器；3）灭火器摆放在出入门口L5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴消防器材，非火灾严禁挪用标识牌；4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。机房通风管理通用标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；5）机房要求温度低于38,相对湿度低于75%o机房照明、应急照明管理通用标准：1）机房照明灯具完好,光线充足,灯具安装位置合理,灯光无遮挡；2）

5、机房内有应急照明或安装双头应急灯；3弹个机房配置应急灯不少于1盏机房面积大于20m配置2盏；4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。上墙文件管理通用标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；4）要求安装固牢，整齐美观；5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。记录表格管理通用标准：1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装;2）采用A4版表格

6、加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo;3）按三标文件要求记录，包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表；4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。设备房责任人信息管理通用标准：1）张贴在上墙文件旁；2 ）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；3 ）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。线管、线槽管理通用标准：1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；3 ）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；4 ）线槽盖无缺失、安装牢固；5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒

7、线。应急工具管理通用标准：1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；2 ）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm;3 ）工具整洁、完好，能正常使用。设备和环境卫生管理通用标准：1）设备干净、无灰尘、无污渍；2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。标识牌、设备卡管理通用标准：1股备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。