购物中心的空间配置和品类规划指引.docx
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1、购物中心的空间配值和品类规划指引由于所在区位的差异,其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划,因此主要土地配厦计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同,但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的:(一)住宅区应与购物中心及人行步道相结合。(二)购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。(三)周边道路系统与公共运输系统完善。而在都会型购物中心,更需注意如下部分:(一)维持都会中心发展的状态及方法。(二)考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。(三)维持现有性质及未来发展的目的及方法。(四)步道系统从过去、现在到未来的延续性。同时,一个优良的计划必须考虑将新的购物中心建筑融
2、入既有的环境中,例如现有街道可能可以改为人行步道或庭园,而沿街商店应有雨遮等,这些对于现有的街道景观皆有影响。另外,可能也有其他需要考虑的项目,例如以人行步道连接新旧建筑群,以及为Il天市场或停车场加盖。而在其他案例方面,既有的商店可能需要更新,以利与新的购物中心连接等。在购物中心开发时另一主要空间是非卖场的部分,可能包括了住宅、酒吧、室内运动中心、办公室、旅馆等。任一项都需要特殊及复杂的考虑,而不仅是在通路及服务上做调整。例如在购物中心上建住宅,在机能、动线及景观上都需要做特别的考虑。对于购物中心的配置而言,其他尚需满足的项目如下:(一)尽可能整合住宅区的人行步道,使其能与购物中心相连。购物
3、中心的营业时间以外的时间,应至少有一条通路可以出入购物中心。(二)服务性的交通动线可以依机能集中或分散地设置,但不能干扰购物中心的活动。(三)无论是在视觉上或心理上,各种机能都应为整体的一部分。位于都会区外、主要作为建立都会区副都会的购物中心,其土地成本较低,较易取得广大的土地面积,因而其主要配置计划可以水平式发展,使基地上的土地使用有多样的变化,天际线及建筑形态也能有多重面貌。而位于都会中心内的购物中心,其土地成本高,不易取得大面积土地,因而其配置形态可能需要垂直式的往天空及地底发展,而形成独栋式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差异,因而以下便依水平配置及垂直配量形态分别论述。一、水平配量
4、形式水平配形的购物中心可参考欧、美的案例。以美国的案例而言,购物中心通常为一、二层楼高,30至60公尺深的建筑。在此大型建筑内的各个店家所含括的区域大小不一,可能横跨整栋建筑的深度,如百货公司及超级市场,也可能小至仅有面宽6公尺、深度12公尺的范围,如一般的精品店等。购物中心通常可归纳为几种典型配量形式:(一)传统商店沿街配置形式,商店沿着主要人行步道配置。(二)建筑物自街面退缩形式,建筑物平面配置成U形或L形,商店沿着凹入的内庭配,退缩的部分为庭园或停车场。将服务入口及卸货场配厦于内庭,而将店面向外开向街道及人行步道。这是一种高密度的配形式,适用于集中性的购物行为,但其停车容易不足。(三)建
5、筑物平面配置同上为U形或形,但店面开口面对中庭,停车场及购物中心人口在外国,四周有绿化的人行步道环境。若拉长内廷使其变长缩窄,及形成商店街或Mall的形式。(四)以高密度族群方式配,其停车场及入口在外围,而商店面对内部网状的人行步道。商店,特别是主要的卖点,都配在人行步道沿线上。(伍)如果能多层次的考虑以上的基础形式,则可有更多样的表现。如商店可有两个正面,分别向外部及中庭;或利用人车不同层方式促使人车分离,而使车辆也能穿越购物中心内部空间而不影响步行者,使购物者有更多的便利等。在高窗度地区,购物中心也可以象三明治一样,在一个大建筑物内,上下两层为停车场,中间层为步行道。以美国的经验而言,最成
6、功的配置形式为简单的形式,如I型、T型及L型等,而复杂的平面配置则不易成功。对于Mall的最大长度并没有一定的标准,以开发者的角度来看,当购物者经过一些没有租出去的店面,这个Mall便算太长了。而根据针对美国的Mall所做的研究来看,最合适的长度是180公尺,最长不要超过240公尺。若长度太长,则建筑物可能会被街道所截断,且体可能过大,此时便要注意与周围环境融合的问题。Mall内通道的宽度是很直要的,因为对于购物者心理上的影响很大。美国的Mall内的通道宽度大约界于9公尺15公尺,英国较窄,约7.5公尺10.5公尺。二、垂直配厦形式除非是坡度的关系使购物中心自然形成两层的形式,否则建议最好将M
7、aIl设在一围封的单层购物中内。然而开发者通常会希望将购物中心推至三层、甚至五层,尤其是在都市中的购物中心。果真有此需求则建议将办公室、须预约及特殊的摊位(电影院、图书馆、舞厅等)置于上层。依非都市土地工商综合区开发审议规范规定,大型购物中心供百货商场、贩商场、便利商店、超级市场等大型贩售性质的空间,其楼层的使用配置宜以不超过七层为原则。目的在于避免大型商业空间使用超高层空间,并考虑消防云梯设施的能力,以确保购物人群遇急难时疏散安全。三、商店区位各种形态相异的商店所合适的区位各自不同。但大体上而言购物中心内的商店配厦主要可依循如下的原则:(一)购物中心的商店区位配值基本原则是将店面开设于步行交
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