珠江综合整治项目移民安置补偿标准.docx
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1、珠江综合整治项目移民安置补偿标准依据以上法律框架的规定,制订本项目各类影响的补偿标准。1.il征收、收回土地补偿政策及补偿标准1.1.11.1农村集体土地征用补偿标准征用农村集体农用地、非农建设用地,按佛府2001023号文件进行补偿。依据文件,经与南庄镇紫南、南庄及罗兰村协商,与2005年1月(世行鉴别团之前)签订了征地补偿协议(见主报告附件),征用耕地、养殖水面的补偿标准为65000元/亩,鱼塘的耕地开垦费为12.5元/m新增建设用地土地有偿使用费28元/m2,耕地占用税为8元/in?。征(用)地管理费,按补偿总额3%计收。征用荒地的补偿标准为40000元/亩。农村集体土地征用补偿标准见错
2、误!未指字。.错误!未定义书签。农村集体土地征用补偿标准类别3位补偿标准税费耕地、养殖水面7/亩65000耕地开垦费:鱼塘12.5元11r新增建设用地土地有偿使用费:287Cm2o耕地占用税:8元/H?征(用)地管理费,按补偿总额3%计收。基堤、河涌、荒地7/亩40000青苗补偿费是对征地范围内现状的农作物作出补偿,征地时地上没有农作物的不予补偿。补偿标准为鱼塘(含干塘费用)每公顷补37500元(合2500元/亩),其他作物按核实的标准补偿。青苗补偿费标准见错误!未指定书签。字。.错误!未定义书签。青苗补偿费标准类别单位补偿标准水田元/亩1500菜地元/亩2500旱地元/亩1000鱼塘元/亩2
3、5001.1.21.2收回土地补偿补偿政策收回土地补偿政策参照某某市公用事业管理局、某某市建设局及某某市国土资源局2004年5月13日印发的关于大福路南延工程征地拆迁补偿实施方案会议纪要的精神执行。国有划拨土地补偿标准按本区域的征地补偿标准+原办理征地税费+填土费用给予补偿。如划拨土地已补办出让手续,并已向政府缴交了出让金的,可给予补偿该部分费用。征地补偿标准按某某市收回土地标准(佛府2001023号文)每亩补偿7.5万元,不计利息,原办理征地税费标准见表4-1,填土费按5元/in?补偿。出让土地补偿标准根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿,具体的标准是按经双方确认
4、的经评估公司评估而形成的评估价进行补偿。预算可参照某某市工业用地基准地价,计算,分别见错误!未指定书签。错误!未指定书签。项目影响的禅城区为二类工业用用地类。表3某某市工业用地基准地价工业用用地类单位补偿标准1元/亩4000022元/亩323335摘自佛山市土地局的禅城区商业用地基准地价图3元/亩2866681.1.31.3临时占地补偿标准临时占用涉及因管线铺设临时占用国有土地的,不计占地补偿费用,对拆迁的地面附属物按照重置价格补偿。施工完成后,由项目单位负责按照原标准、原规模予以恢复,恢复费用纳入工程建设款中。1.2 2房屋拆迁补偿标准1.2.1 2.1居民房屋拆迁补偿标准(I)拆迁补偿安置
5、方式。拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上的安置用房,供被拆迁人、房屋承租人选择。(2)居住房屋的货币补偿金额。拆迁居住房屋,货币补偿金额按照重置原则根据被拆除房屋的房地产市场评估价和被拆除房屋的建筑面积确定。城乡住宅不论有无房产证,均按合法建筑进行补偿。根据住宅结构的不同,每平方建筑面积补偿1800-2400元。(3)拆迁居住房屋的搬家补助费等有关费用。拆迁人应当向居住房屋
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