住宅开发造价分析全.docx
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1、住宅开发造价分析宗地开发项目分析一、现初步规划方案建设总规模:待规划条件明确后方可细算1、总占地66846.36m2,其中北地块57579.45m2,南地块9266.91m2折合100.27亩,其中86.37亩,13.9亩。2、可建面积:146830m2其中130589.76m2,16241m2o1)商品住宅面积75538.28m22)村民回迁住宅16380m23)配建公建900m24)地下停车位26080m25)商服房22826m2,其中北地块11691m2,南地块11135m26)回迁商服房5106m2(南地块)7)绿地24274m23、北地块容积率1.81南地块L75二、建造成本:387
2、92万元+财务费用2450万元=41242万元(2808元/m2)1、建筑商建安工程费1600m2146830m2=23492.8万元2、办理建筑手续2462.4万元1)城市建设配套费16元l46830m2=235万元2)城市供水管网建设费20120750m2=241万元3)燃气初装费(住宅)2400元608户=146万元4)燃气初装费(商业)估算65万元5)集中供热初装费(住宅)50元92818m2=464万元6)集中供热初装费(商业)70元27932m2=196万元7)建筑材料试验费20元X146830m2=293万元8)招投标收费共计15万元9)最高限价和竣工决算审查0.5%o6亿=30
3、万元10)新型材料改革基金10146830m2=147万元11)散装水泥包装基金1146830m2=14.6万元12)施工渣土清运费1.5元l46830m2=22万元14)地震灾害评估费0.5120750m2=6万元15)规划测量服务费1.2120750m2=14.5万元16)工程档案管理费1146830m2=14.6万元17)工程治降折侧费4146830m2=58.7万元18)避雷设施购、安费2元l20750m2=24万元19)小区市政规划服务费2元l20750m2=24万元20)土地测量绘图费0.25元66846r2=2万元21)节能评估费0.2元/m2146830m2=2.9万元22)电
4、路系统检测1.5元l46830m2=22万元23)施工污水排放费0.2146830m2=2.9万元24)房屋测绘费(住宅)1.3696660m2=12.6万元25)房屋测绘费(商业)1.7元27932m2=5万元26)项目建议书编制费0.5146830m2=7.3万元27)环境条件评估费0.5146830m2=7.3万元28)设计施工图10元l46830r2=146.8万元29)施工设计图审费1元Xl20750m2=12万元30)销售交易服务费1.5元l20750m2=18万元31)销售房款专户储存管理费0.003x6亿元=18万元32)人防工程图审费426080m2=10万元33)工程监理费
5、6146830m2=88万元34)招标代理费1146830r2=14.6万元35)工程地质勘测费1.7元66846m2=14万元36)消防审查费1元l46830m2=14.6万元37)规戈J设计费2.5元l46830m2=36万元3、前期工程费738.5万元1)井点降水费估2.9146830m2=42.5万元2)场地平整1元66846m2=7万元3)施工临时变电2台X18万=36万元4)CFG桩50元l20750m2=603万元5)售楼用房350m2l000元=35万元6)楼盘形象(沙盘)估15万元4、设备费:1309万元1)电梯100Okg杭州地奥22部l5万元/部=330万元2)变电60元
6、l20750m2=724万元3)太阳能700户3000元/户=210万元4)供水设备、消防设备40万元5)自备发电机(双电源)5万元5、小区市政工程1276.3万元1)绿化80元24265m2=194万元2)监控、智能月员务4元l46830m2=58.7万元3)道路17元/m2l46830m2=249.6万元4)夕卜网49元l46830m2=719万元5)大门及门房估3万元6)前期物业2元l46830m2=29万元7)消防水池及地下泵房150m2l500元m2=23万元6、项目管理费2106万元1)销售费用15元l46830m2=220万元2)项目管理费50元X1468301)项目备用费338
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