沈阳红果山项目融资商业计划书.docx

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1、简介沈阳红果山满族民俗风情园项目的开辟建设规划，本着传承宏扬中华民族先进历史文化,推动地区经济文化产业发展，以科学发展观可持续发展为理念，秉承厚重的文化历史性、保持原生态环保性、体现民族民俗特色性为原则,依托于红果山良好的自然风貌和地理区位优势，借助于交通发达便利条件，自筹和引进资金规划建设集观光旅游、亲临民俗、市井文化、养老康复、绿色生态农牧业产品及深加工产品为一体的经济文化产业园区.园区规划建设具有沈阳满族民俗特色的建造民宅、体育运动、游猎娱乐、餐饮文化等场所，让世人更多了解满族民俗文化，建成东北地区大型民族文化历史展示基地。第一章总体项目设计规划理念1O1传承宏扬民族先进文化历史红果山满

2、族民俗风情园总体项目是以打造满族民族民俗文化历史品牌为主体。融入民族特色、民俗风情、民俗文化沈阳红果山满族民俗风情园有限公司1RedFruitMountainManchurianFolk-CustomResortCo.Ltd.四周处在森林之中，环境优美肃静,最适合养老康复。分三个区域建设即：养老休闲、康复理疗、娱乐锻炼活动.建造为“品”字形四层建造。同时还将建设相关配套设施,环保设施等。发展成既能满足大众需求条件的养老康复,又有适应国际标准条件高档消费养老康复设施,养老院建成后，将拥有1800张床位,成为东北地区目前最大的养老基地。2.4 养殖业园区按满族民俗和皇家狩猎习俗规划建设养殖基地，选

3、址在红果山西北侧。占地200亩，投资2800万元.养殖繁育原产地黑猪、蒙古马、山羊、奶牛和肉食牛、梅花鹿、山鸡蛋鸡、麻鸭、各种淡水鱼,现已完成部份投资建设。其中养猪场另设地址,建设已初具规模，生猪已投放市场.2.5 种植园区分布在红果山西南侧山坡地域。占地300亩，投资4700万元。主要种植粮食作物（玉米、高梁）、经济作物（芝麻、烟草、花生、野山参）、大棚蔬菜、果树（苹果梨、山查、大樱桃、山葡萄、蓝莓、桑豆等）、药材（刺五加、五味子）.2.6 农、林牧业深加工产业园区打造以“红果山”为商标品牌，以养殖业、种植业产品为原材料的深加工产品。开辟酿造业基地：1、以种植业的粮食为原料深加工酿造成白酒。

4、2、以山葡萄、野山参、蓝莓、山查、桑甚为原料酿造成果木酒。3、以刺五加、五味子等药材为原料创造药酒。4、以大樱桃、蓝莓、桑意、山楂、苹果梨为原料创造成饮料。开辟研制以野山参、鹿茸等为原料的滋补品。开辟建设以猪、牛、羊、鸡鸭肉类品牌产业基地和蛋类、淡水鱼等大型农副产品基地。第三章分项目规划与发展红果山满族民俗风情园总体规划分六个园区项目设计建设。分项目内容按比例投资，按总体规划方案细化项目功能。总体项目安排如下:红果山满族民俗风情园总体规划投资建设一览表（二）投资项额民俗文化观光园区旅游娱乐园区养老康复中心养殖业园区种植业园区农林牧产业深加工园区2022年一2022年3oo1.000000500

5、1o5001.0002022年2022年1o0004.50021o0002o0003.0002.000沈阳红果山满族民俗风情园有限公司5RedFruitMountainManchurianFolk-CustomResortCo.Ltd.2022年-2022年5002.5004.0003002001o0002022年一2022年4o5008.00026.0002.8004o7004.000累计3.1民俗文化风情园区项目全力打造满族民俗文化特点特色,包括民俗习惯和非物质文化传承下的习俗；用文化演示形式展现出来，建设主题文化广场、满族民俗村、满族民俗文化博物馆、满族民宅院落、满族餐饮文化堂信、民俗起

6、居、婚嫁、礼仪、服饰、室内摆件等。3o2旅游娱乐园区项目1、建国际标准的滑雪场.2、建一处体验皇家围猎、狩猎场所。3、建骑马射猎场所。4、建一处现代体验训练营（PX）场所（射击）。5、开辟一处休闲垂钓场所。6、旅游娱乐配套设施、餐饮服务（农家乐）.3o3养老康复中心项目引进资金开辟建设国际化标准的养老康复中心。该项目规划占地1110亩，建造面积17000平方米，总投资人民币2亿六千万元,建设具备国际化标准的养老康复疗养区，医疗诊治区、运动休闲区、文化娱乐活动区等.规划建设可容纳1800人养老康复所用，其中设立1500个养老休闲床位和300个沈阳红果山满族民俗风情园有限公司6RedFruitMo

7、untainManchurianFolk-CustomResortCo.Ltd.康复医疗床位。项目规划完成已进入一期工程、估计在2022年6月末完成。3.4养殖业园区项目3.4o1目前已投资100万元建设现代化的养猪场。现有生猪5千头，以科学环保绿色的要求饲养原产地黑猪，年末前将生猪投放市场，到2022年上半年，饲养场将建成万头生猪饲养繁育基地。3.4o2饲养蒙古马是为旅游项目围猎、骑射使用.3o4o3饲养奶牛、肉牛、山羊、梅花鹿、山鸡、蛋鸡、麻鸭等为林牧业深加工提供原材料和供应市场需求。3o5种植业园区项目1.1 .1在原有苹果梨、山查、山杏等果树品种基础上,扩大补充异栽适应当地存活的大樱桃

8、、海棠、秋梨等果树，引进恢复原生态自然生长的山葡萄、蓝莓、野狮猴桃等。3.5 o2种植粮食作物；以玉米、高粱为主，其产出部份可为饲养业提供饲料原料，另一部份可为农林牧业深加工提供原料（酿造业）O3o5o3建大棚菜地5-10亩，种植各种常见蔬菜为主，兼种草莓和部份可作为养殖鸡鸭牛羊饲料作物。饲养业依托种植业实现饲料原料的自给自足。305o4种植野山参（长白山野山参），经济价值高，种植投资少、效益高.种植其它经济作物为产品深加工提供原料。沈阳红果山满族民俗风情园有限公司7RedFruitMountainManchurianFolk-CustomResortCo.Ltd.5、种植适应当地生长的药材（

9、刺五加、北芭、五味子等），为产品深加工提供原料，或者直接投入市场。3.6 农林牧业深加工园区项目两大类产品深加工；即养殖业提供的肉、蛋、奶、禽、鱼,经屠宰、加工、创造成商品投放市场。种植业提供的原材料经深加工、酿造，创造成各种品位、品类的白酒、果酒、滋补酒，各种水果罐头、水果饮料。需要投资建设酿造厂（酒厂），乳制品厂、食品饮料厂以及相关配套设施.所有深加工投放市场商品均以“红果山”商标冠注.第四章分项目规划开辟利用空间评估红果山满族民俗风情园总体规划建设需五年时间,此间六个园区将逐步陆续完工投入使用，投产产出。各园区的开发建设，使用年限，补充完善建设投入，可利用空间比例更新年限系数，等评估如下

10、：评项估s规Jf开发建设投资（Tjtc）开发建设年限投产后使用年限维护、补充起始年一维充年备补始一设护起国可利用空间系数更新年限系数收回投资年限民俗文化风情园区450033085Oo50.433旅游娱乐园区80003220530.40.43养老康复中心2600032501060.6Oo324养殖业园区2800221043Oo3Oo73种植业园区470012501080.10.363农林牧业产品深加工园区4000221553Oo5Oo533第五章分项目规划经济效益预测红果山满族民俗风情园总体规划建设项目彻底建成的时间大约在2022,据测算在全部基金投资期5年内可产生收益大约在10亿摆布。由此看来

11、保证基金的收益与退出还是比较有把握的。第六章总体项目市场开辟与品牌计划6.1建立国内三级市场为了将本项目更好地推向市场，结合满族民俗风情园主题园区、康复养老中心、药王庙的各自特色特点.我们将大力开辟三个级次的市场。一级市场:即中心市场；以本部所在地为核心,辐射到辽宁地区、东北三省及内蒙古东部地区,京津唐地区.二级市场：以上海为中心，辐射到长三角各省市。三级市场:以县委中心，辐射到中国西部各省市.三个级次市场分别以中心城市为核心，开展推介宣传、媒体广告等方法进行推介活动。特殊是借助于2022年在沈阳举办全国第12届全运会的大好时机，积极妥帖地开展工作,开辟和占取旅游、养老、休闲度假市场份额。62

12、探索开辟国外市场有两个层面市场研究开辟,一是港澳台同胞归来探亲，回来定居人员，来观光旅游、养老康复等活动。二是海外华人沈阳红果山满族民俗风情园有限公司9RedFruitMountainManchurianFolk-CustomResortCo.Ltd.华侨归国、探亲等人员来观光旅游、养老康复。特殊是按国际化标准建设的养老康复中心；其条件优越、消费合理、更是开辟这部份市场的好机会和主要重点.6o3制定和实施“品牌战略”计划环绕着打造品牌、创建品牌的长远目标开辟建设新途径，创立新办法,规划长期发展目标和营销策略。制定开辟市场发展计划。充分利用现有条件，开辟市场占领空间,加大媒体宣传和广告效应。为营造建立品牌打好基础.目前“红果山”已注册商标。相应的农副产品，林木果目产品均以“红果山”商标出售。规划在三年内将全部项目的投入使用后均标注“红果山”商标。逐步打造使“红果山”品牌，使之成为知名的品牌商品。