2023年上半年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试题.docx
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1、2023年上半年辽宁省土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、地籍是土地的户籍,它的特性有_性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性2、依据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【2023年考试真题】A:20万以上B:30万以上C:50万以上D:100万以上E:土地3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.托付估价方提出异议,并向估价机构供应企业在引进ISo国际质量管理体系后投资成本节约5%的有效证明.在其他条件不变的状况下,若
2、对估价结果进行复核,其结果为。A:复核结果高于3000万元B:复核结果低于3000万元C:维持原估价结果不变D:依重新计算的最终结果确定E:合法性4、房屋纯收益二_X房屋还原率。A.房屋现值B.房屋重置价C.房屋租金D.房屋价格5、某宗不动产预料将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。A:100B:77C:63D:42E:时间因素6、成果验收报告的主要内容没有A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的指责建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处
3、理看法7、新增建设用地有偿运用费的本质是_。A.土地的取得成本构成之一B.政府土地收益C. 土地资源税D. 土地流转税8、某建设项目购买一台国产设备,其购置费为1800万元,(其中)运杂费为10%,则该设备的原价为万元。A:1620B:1636C:1800D:1980E:土地9、依据城市房地产管理法规定,下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件,表述错误的是A.已交付全部土地运用权出让金,取得土地运用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房顶
4、售许可证明10、下列不属于影响不动产经济供应的主要因素的是。A:自然供应B:社会需求C:经济支持D:安排和规划E:合法性11、城市房地产管理法规定,基准地价和标定地价要定期A.公布B.审查C.更换D.上报12、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。A:肥沃程度B:区位条件C:自然和经济属性D:质量E:时间因素13、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征14、下列固定资产中,不应计提折旧的是O的设备。A.当月削减B.当月交付运用C.季节性停用D.当月以经营租赁方式租出15、O是土地全部者向土地需求者让渡全部
5、权时获得的一次性货币收入。A.地租B.地价C. 土地收入D. 土地价值16、依据中华人民共和国土地管理法的规定,新增建设用地的土地有偿运用费,专项用于。A:耕地爱护B:农夫社保C:城市建设D:耕地开发E:35%50%17本金收益率是O的比率。A.本金与收益B,收益与投资C.收益与本金D.投资与收益18、市场价格是以价值为基础,并通过。A:市场供求关系形成B:评估机构评估确定C:政府机构确定D:成本核算形成E:土地19、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A:条理性B:代表性C:相关性D:规范化E:时间因素20、负债依据偿付期限的长短,可分为A.流淌负债和长期负债B.固定负债和长期负债C.流
6、淌负债和短期负债D.固定负债和短期负债21、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A:地租与交通成本的替代B:地租与资本的替代C:劳动与资本的替代D:资本与交通成本的替代E:土地22、关于土地价格的主要特征,下面描述不正确的是。【2023年考试真题】A:土地价格是权益价格B:土地价格由生产成本确定C:土地价格总体呈上升趋势D:土地价格具有明显的地域性E:时间因素23、依据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的探讨,增加土地经济供应的方法主要有一。A. 土地利用的扩张一一将新开拓的土地资源投入运用B. 土地利用的集约一一在现在运用的土地上增加劳动和资本的投入C. 土地利用的集约一一
7、通过增加土地面积来满意获得土地收益D. 土地的经济利用一一用更有效的设计来消退妨害限制土地充分利用的障碍E.消极的限制消费一一将人们的须要限制于土地能满意的程度24、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分依据是土地的()。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次25城乡规划法规定,_分为总体规划和具体规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分)1、土地估价是的一种。A.房地产中
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