地产项目投资的协议书范文.docx

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1、地产工程投资的协议书范文甲方：（*房地产开辟公司）地：法定代表人：乙方：（投资合作*公司）地：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、老实信誉的原那末，共同参预合作开辟建立房地产工程。为明确双方的权利、义务和责任，通过友好、平等、认真商议，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开辟工程工程名称：工程地址：第二条、工程占地面积和用地性质开辟工程占地平方米，土地性质为土地，工程所用土地文件以批复为准。第三条、工程规模在本协议所述地块上开辟建立的详细内容包括：1 .拟建商业及住宅工程平方米；2 .拟建地下车库工程平方米。第四条、甲乙双方合作方式L甲乙双方共

2、同出资合作开辟房地产工程，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开辟工程资金总额的47%,乙方出资总额占房地产开辟工程资金总额的53%,以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或者承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开辟工程投资总额为万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为万元、乙方应出资额为万元。上述投资总额包括工程占地的拆迁、安置、补偿和办理工程报建手续等费用款项，也包括建造安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作工程付款方式该工程资金在银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下详细时间

3、和额度支付各方应出资的款项：L根据工程投资总额和各方出资比率，甲方应出资万元，分次支付，每次支付万元；乙方应出资万元，分次支付，每次支付万7Lo2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。第六条、前期工作安排合作开辟工程的前期以下工作应由双方共同负责尽快落实：1 .落实开辟工程用地规划手续，尽快获得工程占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2 .落实开辟工程占地规划报建工作。3 .完成开辟工程规划用地的拆迁

4、、安置及补偿工作。4 .落实开辟工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5 .办理开辟工程的开工手续，获得工程开工证，使工程得以合法开工建立。6 .落实和完善与工程相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、工程工程建立的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开辟工程的工程建立承包发包，详细由合作双方共同商议、科学考证合理确定。第八条、工程相关工程管理1 ,本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作工程结合办公室，详细商定和落实工程管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2 .工程结合办公室按前述第六、七条工作

5、内容，详细协调和落实。3 .工程的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作才干的专人详细负责。4 .工程的工程建立管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理才干的专人负责，关键程序和步骤须相关指导或者直接责任人签字落实。第九条、物业交付合作开辟工程物业开工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的开工验收。在获得建立工程质量核验证书前方可交付物业管理。第十条、工程产权确认与产权过户1 .本协议签署后应报送（开辟工程确实权主管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开辟工程物业的产权归属于各方的详细比率。2 .按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的

6、国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。第H一条、工程相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作才干和好的人品，遵守国家的法律法规。工程财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。1 .财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；2 .严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关指导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关指导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3 .合作开辟工程产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价

7、范围出售合作开辟工程产品时，须合作双方商定并写出文字记要，任何个人无权超出定价范围出售合作开辟工程产品。4 .工程开辟建立本钱核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十二条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开辟建立售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十三条、违约责任1 .甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方假设没有按照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违背，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引起的全部经济损失。2 .合作一方假设未按双方约定的方案和期限支付应出资的额度，

8、应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3 .合作一方未经另一方允许不得私自向第三方转让其股分或者财产份额，否那末，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4 .合作一方严重违背本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致工程中止或者终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十四条、声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才干履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判

9、决、裁定、裁决或者详细行政行为。乙方：1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才干履行本合同。2 .乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者详细行政行为。第十五条、保密约定甲乙双方保证对在合作商议发展讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的文件及资料（包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方允许，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或者部份内容。但法律、法规另

10、有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为年。否那末，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十六条、通知告知约定1 .根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2 .一方变更通知或者通讯地址，应自变更之日起日内以书面形式通知对方，否那末，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方允许后，双方在规定的时限内（书面通

11、知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部份。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那末，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。第十九条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或者经双方商议允许外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面允许之前,不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确允许向第三方转让本协议，均属无效。第二十条、双方争议的处理1 .本协议受中华人民共和国法律管辖并按其发展解释。2 .本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人商议解决，也可由有关部门调解；商议或者调解不成的，可以按以下方式解决：(1)提交工程所在地仲裁委员会的仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第二十一条、不可抗力1 .假设本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或者部份义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2 .受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或者减轻此等不可抗力事件的不利影响。