大型物业委托招租服务框架合同.docx
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1、物业委托招租服务合同甲方(委托方)名称:_统一社会信用代码:_乙方(服务方)名称:_统一社会信用代码:_本合同各方经平等自愿协商,根据中华人民共和国民法典及相关法规,就甲方委托乙方为甲方物业招租事宜,签订本合同以共同遵守。1.招租物业概况物业名称:物业位置:所有权人/权利人:物业面积:_(项目总面积以施工设计图纸为准)招租面积:以下称“甲方物业2 .委托招租服务2.1. 甲方委托乙方作为中介方,为甲方寻找、引荐客户,尽可能促成客户与甲方签订租赁合同。2.2. 服务期限:自年月日起(含当日)至年月曰(含当日)止。2.3. 双方确认:乙方提供的是非独家服务,甲方有权同时委托第三方提供服务。2.4.
2、 中介期限内,乙方仍有权为与甲方类似的物业提供中介、推广服务,但不得违反本合同约定的义务。3 .中介服务费用(佣金)3.1. 佣金标准:以附件委托招租方案约定为准。3.2. 结算付款方式:甲方与乙方介绍的客户签约并收款第一笔租金及押金(或保证金)后5个工作日内,甲方应结算并向乙方支付相应的中介服务费用,中介服务费用大于甲方首次收款数额的,甲方只需按首次收款数额支付,余额待甲方收到商户的其他后续租金(金额超过应支付给乙方的额度)后的5个工作日内一次性支付。3.3. 乙方指定收款账号:户名:_账号:_开户行:_乙方未授权任何员工、第三方收款;付款方未向指定账号付款导致损失的,乙方不承担任何责任。3
3、.4. 发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额,乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下:名称:_纳税人识别号:_地址、电话:_开户行及账号:_货物或应税劳务名称:_增值税率:_4 .中介服务费用支付的特别约定4.1. 乙方促成招租成功的,甲方应支付中介服务费用;乙方促成招租成功的,乙方不得要求中介服务费用。4.2. 下列任一情形下,甲方均无需支付中介服务费用:421 .委托方与非由乙方推荐的商户签约的。422 .委托方未与乙方推荐的客户签约的。423 .委托方与乙方推荐的客户签约后,双方未实际履行或委托方未收到租金、押金时合同即解除的,无需支付佣金。424 .4.委托方与乙方
4、推荐的客户续签合同的。425 .5.服务期限届满后$个月后,委托方与乙方推荐的客户签约的。4.3. 乙方推荐客户时,双方应签订书面确认文件;无双方或甲方书面确认文件的,不得视为乙方推荐的客户。431.如有以下情形之一,仍视为“招租成功”,甲方仍需按约定向乙方支付中介服务费用:4.3.1. 1.甲方与乙方推荐的客户私下签约的,仍应按本合同约定向乙方支付中介服务费用。4.3.1.2. 甲方通过其关联单位、分支机构与乙方推荐的客户达成交易的。4.4. 双方对乙方出现的不当情形有扣款、赔偿或违约金约定的,甲方有权从应付中介服务费用中抵扣。5 .其他费用无论中介是否成功,乙方是否取得中介服务费用,乙方在
5、中介服务过程中所支出的其他费用,包括但不限于乙方有关人员费用、办公费用、公关费用、差旅费用、广告费用、推广活动费用、展会费用及其他一切乙方为该物业招商、咨询所需的费用等,均由乙方自行承担。6 .甲方其他权利义务6.1. 甲方应主动出示本合同所涉物业权利人的营业执照、甲方物业所涉固定资产及甲方物业权属证书、租赁合同、资产清单等全部相关资料。62甲方应向乙方提供甲方物业的有关楼层、面积等相关资料,并向乙方如实介绍甲方物业有关情况(包括物业存在的瑕疵)。6.3. 甲方应对乙方提供的客户资料保密。6.4. 甲方有权自行决定与乙方推荐的客户的签约事宜,包括是否签约、以何种条件及价格签约等。6.5. 乙方
6、在招商成功后,甲方应按本合同的约定向乙方支付中介服务费用。6.6. 甲方有权监督乙方的中介推广行为,对于不符合要求的,有权要求改正。6.7. 甲方应履行与商户(包括乙方介绍的客户)签订的合同,非因乙方原因,甲方与商户后期就甲方物业问题发生纠纷,乙方不承担任何责任。7 .乙方其他权利义务7.1. 乙方在履行本合同的过程中,应本着诚信、专业、高效的职业精神,通过在各行业的丰富资源,积极为甲方寻求客户,并为甲方与相关对方当事人签署合同提供联络、协助、撮合等服务,包括:7.1.1. 乙方向第三方介绍甲方物.业的相关情况时,不得有夸大、不实的推广行为,应向客户如实告知甲方对该物业的承诺及有关租赁政策。7
7、.1.2. 乙方应积极协助甲方解决客户或商户的疑问及纠纷。7.1.3. 乙方应就甲方物业的租出与意向客户进行洽谈并尽力促成交易,应积极协助客户办理与甲方签订租赁合同的手续,并协助甲方与客户签订正式的租赁合同。7.2. 未经甲方同意,乙方无权以甲方名义对外宣传。乙方无权代理甲方与第三方签署任何文件或做出任何承诺。7.3. 乙方在履行本合同的过程中,可以向客户等第三方表明其为甲方的中介方。7.4. 乙方有权根据市场行情向甲方书面建议价格调整,但是否调整以甲方书面确认为准。7.5. 乙方有权获知甲方与其介绍的客户的洽谈进展,并有权要求现场参与甲方与商户的签约,在相关合同或协议签署当日有权获得相应副本
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