宜昌房地产市场调查报告.ppt
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1、宜昌房地产市场调研报告宜昌房地产市场调研报告目录第一部分:市场环境分析第一部分:市场环境分析 A、宜昌城市概述 B、宏观经济分析 C、宜昌房地产市场特征分析 D、宜昌市商品房购买政策第二部分:宜昌房地产市场分析第二部分:宜昌房地产市场分析 A、区域概况 B、各版块及项目分析 C、市场反馈分析 D、宜昌市土地信息第三部分:总结及建议第三部分:总结及建议 A、项目选址 B、产品建议Part APart A市场环境分析宜昌市,湖北“8+1”城市圈之一。辖五区三市五县,区域面积2.16 万平方公里,截止2009年末宜昌城区人口,共159.80万人,其中常住人口124.80万人,流动人口约35万人;宜昌
2、市总人口约399(2008)万。宜昌全市经济及综合实力仅次于武汉,是名副其实的“湖北省第二大经济体”及“湖北省综合实力第二强城市”。2010年全年宜昌实现GDP1547.3亿元,居湖北第二位,中部同等城市第三位,比上年增长15.8%,宜昌的人均GDP、地方财政一般预算收入、规模工业增加值、城镇固定资产投资、外贸出口额等核心经济指标也继续保持全省第二,仅次于武汉市。 一、宜昌城市概述一、宜昌城市概述2010年,宜昌房地产开发实现快速发展:全年房地产开发投资105.78亿元,突破100亿元,同比33.3%;商品房施工面积突破1000万方,达到1032.54万方,同比增长31.4%;新开工面积434
3、.26万平方米,比2009年增长39.0%。2010年宜昌销售创新高,销售面积达到231万方。虽然2010年楼市政策频出,但对宜昌楼市影响不大。在市场刚性需求的推动下,楼市依然是销售火爆。 二、宏观经济分析二、宏观经济分析三、宜昌房地产市场特征分析1 1、宜昌楼市进入大盘时代、宜昌楼市进入大盘时代 2010年,宜昌房地产开发形势较好,大项目汇集,宜昌楼市进入大盘时代。全市共有房地产项目178个,40万平方米以上的超级大盘多达10余个,项目规划占地面积约661.48万方,项目规划建筑面积达663.43万平方米,住宅占比70%。 2 2、大量外地投资者转战二三线城市、大量外地投资者转战二三线城市
4、2010年,宜昌市城区商品住房销售以本市居民购买为主,其中,城区居民购买占比81.5%,县市以及外地居民购买占18.5%。随着市场调控措施趋严,限购令下,后续市场外来投资者的比例将有所提升。三、宜昌房地产市场特征分析3 3、楼市商业地产崛起、楼市商业地产崛起 楼市调控的发力,将宜昌楼市的关注点转移到大型商业地产上。区域内大型城市综合体项目,专业型商业地产,及社区型商业地产的成熟,为宜昌商业地产平添不少亮点。4 4、房价进入上升通道、房价进入上升通道 宜昌目前正处在房地产开发企业投资快速升温的阶段,一方面,有实力的外阜开发商不断的进驻,另一方面,随着一线城市调控措施趋严,大量外地投资者转投二三线
5、城市,均在不断推涨宜昌房价。5 5、地产大鳄逐鹿宜昌,市场主体壮大、地产大鳄逐鹿宜昌,市场主体壮大 万达、恒大地产、卓悦地产、华祥地产等外来知名地产企业纷纷落户宜昌。到2010年底,全市共有房地产开发企业325家。宜昌户口: 一套房:首付30% 按基准利率购买。 二套房:首付60% 按基准利率的1.1 倍购买。 三套房:限购两套房外地户口:外地户口:提供宜昌本地纳税证明或社保证明满一年者:一套房:首付40% ,按基准利率的1.1倍购买二套房:首付60%, 按基准利率的1.1倍购买三套房:限购两套房政策规定不允许购买,各开发商与银行自行商定贷款政策,可做变通。 四、宜昌市商品房购买政策Part
6、BPart B宜昌房地产市场分析一、区域概况 宜昌市现有六大城区:西陵区、伍家岗区、夷陵区、东山开发区、猇亭区、点军区。其中西陵区是属主城区,经济、政治、文化中心,伍家岗区、夷陵区属次中心。 房地产开发主要集中在西陵区、伍家岗区、夷陵区、东山开发区四大版块,其中以西陵区房价最高,高端项目居多,均价在63008300元/;伍家岗区以水景地产为主,均价在4900-6500元/,其中也有价格过10000的高端项目;夷陵区属城郊区域,均价在4000元/左右;东山开发区目前盘量较少,一个在售和三个待售项目。板块分布图板块分布图二、各版块及项目分析伍家岗版块o伍家岗区位于宜昌市西南部,东连猇亭区,南与点军
7、区隔江相望;西与西陵区毗邻,北与夷陵区接壤。东西横距14公里,南北纵距最宽约9公里,最窄约1公里。是鄂西和川东一带的物资集散地和交通枢纽,进出三峡必由之路。地处黄陵山地与江汉平原接壤的丘陵地带,处于山区型向平原型过渡地段,江面由狭窄而趋于开阔。o伍家岗区是宜昌市的老工业区,拥有量大质优的工业存量。辖区有中、省、市属企事业单位300余家,工业产值占全市城区工业总产值的60%以上。o全区国土面积84.03平方公里,其中城区面积14.78平方公里,伍家乡面积69.25平方公里。辖4个街道办事处33个社区居委会和1个乡16个村委会,2008年末常驻总人口21.7万人。 o伍家岗区是宜昌目前房地产开发热
8、点区域,且以中高档项目为主,在售项目主要包括江山多娇、江山风华、虹桥国际、金色海岸、廊桥水岸、宜昌万达广场;o江山多娇、虹桥国际、金色海岸和廊桥水岸是普通住宅项目,以一线江景为主打卖点;江山风华以别墅为主,以一线江景为依托,注重对项目整体品质的营造;万达广场是综合体项目,项目位于伍家岗与西陵区交界区域,属于宜昌沿江次成熟区域;o普通住宅项目价格4900-6500元/平米,金色海岸走中高端路线,价格7800元/平米,万达广场住宅价格6500元/平米,江山风华三期为别墅,均价10000元/平米。1、江山多娇占地面积43万总建筑面积82.2万总户数7000建筑形态多层、小高层,四、五期高层容积率1.
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