编制及使用说明.docx

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1、编制及使用说明1. 编制目的在华润置地技术标准化成果基础上，结合XX市当地管理规定，制定城市分册技术标准，成为置地标准化成果的补充部分。完善住宅项目的设计技术标准，避免地方规范要求与标准化内容冲突，收纳当地城市常规通用做法及其他独有的典型性痛点难点问题，以城市为单位固化唯一做法及标准。2. 编制依据1）华润置地技术标准化成果（2019版）；2） XX市管理规定列表（详见附件1）；3） XX市住宅项目遇到的典型性痛点难点问题（当地城市特有，未纳入置地标准化）。3. 适用范围本城市分册应用于第三方检查，与2019版华润置地技术标准化成果配套使用，适用于华润置地XX大区XX城市的BCD档住宅项目，T

2、/A档项目参考执行。4. 使用说明1）本城市分册技术标准在XX城市需严格执行,城市公司设计管理部将定期搜集各方反馈信息，持续完善补充；2）本城市分册技术标准原则上每年修订一次，每年度华润置地技术标准化成果发布之后一自然月内修订完成。5. 编制部门本城市分册在XX市运用时的相关解释权属华润置地XX大区XX公司设计管理部，第三方检查结果解释权归华润置地产品管理部，各方信息请反馈至邮箱:目录建筑专业结构专业机电专业一建筑专业1、内部标准统一项1. 1建筑完成面标高及结构面标高关系（单位：m）部位建筑完成面标高结构面标高（m）备注楼地面无保温项目楼地面有保温项目首厅、房H-O.050m（无管线）-0.

3、070m（无地热、保温板按20Inm厚估算）卫生间-O.OlOm-0.130m（方S冗箱有地热、保温板20mm原）-0.080m（有沉箱、填充兼找坡层按具体设计厨房H一-0.I3m大堂H-0.050m（无管线）n1_-0.130m（有地热、保温板20mm厚）电梯厅、公共走道H-0.050m（无管线）f1ff-0.130m（有地热、保温板20mm厚）架空层（无种植）H详景观设计架空层（有种植）H详景观设计大堂门廊H-0.IOOm阳台H-0.050m（有保温，倒置式，保温板按具体设计再叠加）-0.090m（有保温，正置式，保温板按具体设计再叠加，找坡层按20mm厚计）标准层厅、房H-0.050m（

4、无管线）-0.070m（无地热、保温板按20mm厚估算）电梯厅、公共走道H-0.050m（无管线）-0.1OOm-0.130m（有地热、保温板20mm厚）（无地热,有管线）楼梯间（含独立楼梯前室）（含地下至屋顶层各层）H-0.050m（消防）连廊（含首层至顶层各层）H-0.020m（砂浆防水楼面）-O.030m（地砖防水楼面、地砖10厚）-O.040m（正置式，保温另计）-O.030m（倒置式、地砖Ionim厚，保温加计）-O.130m卫生间-O.OlOm-O.080m（有沉箱、填充兼找坡层按具体设计厨房H-O.130m阳台H/-O.050m（有保温，倒置式，保温板按具体设计再叠加）-O.09

5、0m地机动车库、非机动H-O.050m非底层下车库-O.070m最底层（20mm厚的疏水板）2、因当地管理规定要求需单独说明项2.1公共空间【更新条款】（适用丁-北京Fl住宅混合公建用地；F2公建混合住宅用地项目）1）原置地条款：住宅施工图设计技术标注第四章“公共空间”第5项电梯5.L2条住宅塔楼电梯均应通达地下车库各层2）现城市条款,住宅塔楼电梯应通达设有住宅停车位的地库各层。3）修订依据：（城乡规划用地分类和代码中的Fl住宅混合公建用地；F2公建混合住宅用地，会出现各种业态地库混用情况，当车库能按业态明确划分时，会出现住宅电梯应只到达配有住宅停车位的楼层情况。）城乡规划用地分类标准（北京市

6、地方标准DBl1/996-2013）表3.0.32. 2地下车库及设备用房【更新条款】原置地条款：住宅施工图设计技术标注地下车库及设备用房；第1项地下车库1.7.1非底层地卜.富楼面不设排水沟，没置地漏，间距不宜大于40防底层地下室设置集水坑，宜在车库外墙内侧设置VQOmnl宽（不强制要求）建筑排水浅沟L排向集水坑V-电漏Tl集水坑周边侬Omffl一范围内找坡，坡度1乐现城市条款：非底层地下室楼面不设排水沟，设置地漏，间距不宜大于40m。当下层功能为人防时，按当地人防要求设置防爆地漏或集水坑。底层地下室设置集水坑，宜在车库外墙内侧设置20Omm宽（不强制要求）建筑排水浅沟，排向集水坑。地漏、浅

7、沟、集水坑周边IOOOmm范围内找坡，坡度1%。修订依据：人民防空地下室设计贬范GB50038-20053建筑3.1.6条平战结合人民防空工程设计赃范DBl1/994-20133、其它（基于各城市内部管理要求，希望更新条款或新增条款至城市分册的内容）2.1 公共空间【更新条款】D原置地条款：住宅施工图设计技术标注第8项设备管井、地上消火栓及立管首层大堂精装区域箱门应为隐形门，大堂范围外IF精装区域设备管井门选用原配门U地下大堂、W-2）现城市条款：首层大堂精装区域消火栓及管井门应为隐形门，大堂范围外非精装区域消火栓及设备管井门选用原配门。地下大堂、标准层精装区域内的消火栓和设备管井门应选用原配

8、门，统一不做隐蔽或包装措施3）修订原因：原条款不清晰2.2 户内单元；【更新条款】1）原置地条款：住宅施工图设计技术标注户内单元第4项厨房当首尺寸不大干Hh垢范库Il计一计件-双杵，冬弹CIFi汨溜+E收一片称而径陶柿Finmm高（齐平.XJJXJfLuIfHJfALHT,JJ；fGf-CV1fVU.-1-,ffVZ*ltJUILjZIuJ1i/VIIIIII2）现城市条款：同一位置上下垂直安装两台空调室外机时，应分别设置混凝土挑板，预留套管。中间隔板预留DNlOOO预留孔，以便于下方机位拉管至上方接入室内，预留孔中心距外墙15Omn1。当项目为装配式建筑，外墙为预制墙体时，可依据项目具体情况

9、确定中间隔板的做法。3）修订原因：针对装配式住宅特殊性。3. 4住宅立剖面；【更新条款】D原置地条款：住宅施工图设计技术标注住宅立剖面1.22）现城市条款：腰线净出挑尺寸宽度宜控制在30OnIm以内，超过30Omm的需设置结构板并向外建筑找坡，坡度1%,当项目为装配式建筑，外墙为预制墙体时，可依据项目具体情况确定是否要设置结构板。3）修订原因：针对装配式住宅特殊性。二结构专业1、因当地管理规定要求需单独说明项i.i地卜.车库无梁楼盖配筋设计【更新条款】（柱上板带配筋要求的变化）1）原置地条款：2019-ZZ-技术-总部-JGYKTJ第4章第4.1节顶板獴土L2册,L5取1/8所存/无消防车地库

10、标准构造图集和非顶板地库标准构造图集2）现城市条款：参照混凝土结构设计规范GB50010-2010第11.9.5条：无柱帽平板宜在柱上板带中设构造暗梁，暗梁宽度可取柱宽加柱两侧各不大于L5倍板厚。暗梁支座上部纵筋应不小于柱上板带纵筋截面面积的的暗梁下部纵筋不宜少于上部纵筋面积的2。暗梁箍筋直径不小于8mm,间距不少于3/4板厚，肢距不大于2倍板厚，支座处暗梁箍筋加密区长度不小于3倍板厚，箍筋间距不大-FIoOmn1,肢距不大于250mm。参照建筑抗震设计规范GB50012010（2016年版）第6.6.4第1条：无柱帽平板应在柱上板带中设构造暗梁，暗梁宽度可取柱宽加柱两侧各不大于L5倍板厚。喑

11、梁支座上部纵筋应不小于柱上板带纵筋截面面积的50%,暗梁下部纵筋不宜少于上部纵筋面积的1/2。箍筋直径不小于8mm,间距不宜大于3/4板厚，肢距不大于2倍板厚，在暗梁两端应加密。参照混凝土结构设计规范GB50010-2010第1L9.6条增设防倒塌钢筋：沿两个主轴方向贯通节点柱截面的连续预应力筋及板底纵向普通钢筋，应符合规范要求;参照建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016年版）第6.6.4第3条：沿两个主轴方向通过柱截面的板底连续钢筋的总截面面积，应符合下式要求；AsJNG/fy根据以上规范条款要求设置暗梁构造钢筋时与标准图集中暗梁构造配筋差异较大，现以2019-ZZ-技术-总部-

12、JG-CKTJ第4.1.2地库无梁楼盖（非顶板）设计参考标准为例说明修改前后的暗梁构造配筋区别:ZM1ZM26150(4)200200而6:2尘14(献U+2始2K)9:2/2(版)+2娟84UU800O:150(4)ALl娥苑修计算后赫糙赫ALl暗梁构造配筋差异说明:（1）暗梁面筋计算：As=3150/IOoX78.5/2=1236.4mm2；面筋配筋为：2为（角筋）+220（标准图集面筋配筋为：面筋：214（角筋）+212）（2）箍筋：8100/200（4）（标准图集箍筋配筋为：6150（4）；3）修订依据：（描述地方规定）A.北京市施工图外审单位要求39,S-D-009x012元梁偻差住

13、幅及暗梁设置要求按蹴11.9.5条；樱偻姜春越在图中表示定位；荒科球晒个生$三方向贯通节点照面的澳减辍射碎规1196条验算,此金可再壮各层同改；一1.2 消防车荷载取值【更新条款】（车库顶板消防车等效均布活荷载取值的变化）1）原置地条款：标准图集CR19-02页次117页表一消防车轮压作用下楼板的等效均布活荷载取值表2）现城市条款：依据建筑结构荷载规范GB50009-2012附录B消防车活荷载考虑覆土厚度影响的折减系数”的计算原则取值附录B消防车活荷载考虑覆土厚度影响的折减系数B.0.1当考点暖土对楂面消防空活荷我的膨靖时，可对接面消防空活荷裁标准值进行折减，折减系数可按表B.0.1、表B.0.2采用.表ao