XX县住建局关于整治规范全县房地产市场秩序的实施方案.docx

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1、XX县住建局关于整治规范全县房地产市场秩序的实施方案根据住房和城乡建设等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知（建房【2021】55号）文件精神，结合我县实际，现开展整治规范我县房地产市场秩序的行动，具体实施方案如下：一、总体目标通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，集中解决住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，切实维护人民群众切身利益，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。二、整治重点（一）房地产开发。违法

2、违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；发布虚假违法房地产广告、发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；未按房屋买卖合同约定如期交付；样板间展示内容与规划设计及合同约定不符；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施；未取得商品房预售许可证，以认购、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预定款；预售资金未入监管账户，以收取其他款项为由逃避预售资金监管，提供虚假证明材料申请使用预售资金或其他未按规定执行预售资金监管行为；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；其他不正当经营行为。（二）房地产经纪。对交易当事人

3、隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价侵占或挪用交易资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序；为不符合交易条件房屋提供中介服务；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；炒作“学区房”；强制提供代办服务、捆绑收费；其他不正当经营行为。（三）住房租赁。住房租赁企业未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”

4、等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。（四）物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。（五）房地产估价。房地产估价机构违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务或者违反规定出具估价报告；房地产估价机构以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争，违反房地产估价规范和标准，出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告。三、自查自纠要求各房地产开发企业、经纪机构、物业服务、房地产估价、有关金融机构，按照专项整治要求，逐项逐条对照，开展自查自纠，自行改正存在的违法违规行为，并于20XX年1月15日前向县住建局市场监管科报送自查自纠书面材料。