武汉商业调研报告.pptx

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1、武汉商业市场调研报告城市概况商业市场研究同城主要竞争企业资讯项目概况项目概况项目概况南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市北京为中心的渤海城市圈武汉九省通衢，中国几何中心城市全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一常住人口达1000万，流动人口近400万人均GDP及GDP排名全国十强城市综合实力强，二线城市的领头羊城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居

2、全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。市场概况市场数据发展趋势 案例全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2012年武汉人均消费性支出已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Herms、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家武汉市2012年奢侈品零售总额超过60亿元，同比涨幅50%，位居全国第一，继续保持全国第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1

3、连续三年稳坐中部六省第一的排名住宅板块政策未放松，武汉市商业板块投资火热；武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/。汉口三环线武昌长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区江汉路汉正街武广钟家村王家湾中南徐东市级商业中心内环线汉阳司门口光谷唐家墩市级商业副中心街道口汉阳城市发展战略武汉城市圈中部崛起战略空间布局n由于国家实施中部崛起战略，加大对中部地区的建设力度，同时武汉面对东部沿海的产业转移，积极调整产业结构，吸引人才资源，加大对城市建设的力度；n近年国家批复建设武汉“8+1”城市圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域，给武汉市的发展带来前所未

4、有的机遇，必将促进武汉城市格局的发展。武汉作为国家实施“中部崛起战略” 的重要支点城市，并构建武汉城市圈，凭借交通区位优势联系经济发达地区，加强资源流动，其发展将迎来前所未有的机遇市场概况市场数据发展趋势 案例武汉城市圈城际铁路和城市轨道的建设进一步提升了大武汉的核心地位，实现城市圈内8城市一小时内到达武汉市区的目标，辐射人群扩大，为房地产发展提供了大量的潜在购房需求n得天独厚的区位优势造就了武汉承东启西、沟通南北、维系四方的交通优势，成为中部最大的水陆空交通枢纽，随着武汉城市圈城际铁路和城市轨道交通等网络的完善，便捷交通将推动武汉经济加速发展，大武汉的全新面貌逐步显现，进一步提升了区域核心地

5、位，扩大辐射范围，为房地产行业的发展提供大量的潜在购房需求。武汉城市圈城际铁路1+8城市群武汉城市轨道交通市场概况市场数据发展趋势 案例市场概况市场数据发展趋势 案例n近年来，武汉常住人口密度呈现逐年增加的趋势，到2012年武汉常住人口达1002万人，常住人口密度为1180人/平方公里，是中部六省人口规模最大的城市，属于高密城市。常住人口密度的增加使得武汉城市经济活力日益增强，为房地产市场的发展提供需求动力。2006-2012年武汉常住人口密度人口密度（人/平方公里）城市类别3000以上A类：稠密城市10003000B类：高密城市5001000C类：集中城市500以下D类：低密城市数据来源：武

6、汉统计年鉴常住人口密度较高，属于高密城市，为房产市场发展提供需求动力2005-2012年武汉产业结构比例图数据来源：武汉统计年鉴n武汉市产业结构不断优化，第三产业占国民生产总值的比重不断增加。2011年第一产业实现增加值198.7亿元，同比增长16.9%，第二产业实现增加值3254.02亿元，增长84.7%，第三产业实现增加值3303.48亿元，增长53.8%；一、二、三产业比重为2.9：48.2：48.9。n2011年武汉政府工作报告中提及“加快发展服务经济，建成全国重要的现代服务业中心”，随着武汉服务业整体水平提升，将会产生更多的商务商贸合作机会，吸引更多外来投资目光，也有利于促进形成更多

7、的商圈建设。产业结构不断优化，服务经济加快发展产生更多的商务商贸机会，有利于促进更多的商圈开发建设交通运输、仓储和邮政业 信息传输、计算机服务和软件业批发和零售业 住宿和餐饮业 金融业 房地产业武汉服务业发展状况市场概况市场数据发展趋势 案例 据武汉市统计局公布据武汉市统计局公布3 3月份消费价月份消费价格指数（格指数（CPICPI）显示，武汉市居民消）显示，武汉市居民消费价格总水平（费价格总水平（CPICPI）环比下降）环比下降0.9%0.9%，创创1616个月来最大跌幅；同比上涨个月来最大跌幅；同比上涨2.1%2.1%。其中鲜菜价格比其中鲜菜价格比2 2月下跌月下跌10.1%10.1%，猪

8、肉，猪肉价格下跌价格下跌9.7%9.7%。 整体来看，整体来看，3 3月份武汉居民消费指月份武汉居民消费指数有所减少。数有所减少。1. 1. 武汉武汉3 3月月CPICPI环比下降环比下降0.9%0.9%，创，创1616个月来最大跌幅个月来最大跌幅数据来源：武汉市统计局数据来源：武汉市统计局市政规划市政规划市场概况市场数据发展趋势 案例武汉市商业市场武汉市商业市场上图说明：上图说明：3 3月武汉商业市场成交月武汉商业市场成交78,63378,633，环比，环比增加增加162%162%，同比同比增加增加18%18%；成交均价；成交均价13,83913,839元元/ /，环比，环比下跌下跌10%1

9、0%，同比同比上升上升10%10%。3 3月，全市月，全市1515区均有商业备案，汉阳区以区均有商业备案，汉阳区以15,97215,972蝉联蝉联成交面积冠军，随后是江汉区成交面积冠军，随后是江汉区14,46614,466、东西湖区、东西湖区11,18611,186。均价方面，江汉区均价最高，为。均价方面，江汉区均价最高，为38,27938,279元元/ /，随后是武昌区，随后是武昌区25,26425,264元元/ /、江岸区、江岸区24,35524,355元元/ /。成交面积(M)66676447374544292616937967791380601104500912451150606829

10、63006778633成交均价(元/M)125291549415535126371697615591146441702117213148541670215311138392012.32012.42012.52012.62012.72012.82012.92012.10 2012.11 2012.122013.12013.22013.3020004000600080001000012000140001600018000020000400006000080000100000120000武汉商业市场量价走势图成交面积(M)成交均价(元/M)市场概况市场数据发展趋势 案例（二）武汉商圈概况：（二）武汉

11、商圈概况：汉口、汉阳、武昌三镇被长江汉水自然分割，呈“三足鼎立”之势，从传统意义上来说，汉口为商业中心，汉阳是工业中心，武昌则为科教文卫和政治中心。经过多年的发展和营造，武汉三镇根据各区域特点的不潼，已经基本形成初具规模的七大零售商圈（示意图见下页），其中：汉口2个：中山大道商圈、武广商圈；武昌4个：徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈；汉阳1个：钟家村商圈（本调查报告重点分析汉口的中山大道商圈、武广商圈以及汉口的徐东商圈、中南商圈以及街道口商圈。）市场概况市场数据发展趋势 案例武汉主要商圈位置示意图市场概况市场数据发展趋势 案例市场概况市场数据发展趋势 案例武广商圈江汉路商圈汉正街商圈商

12、业形态消费群体商圈优势发展趋势以传统百货为主，辅以超市、餐饮省内消费人群及本地家庭型消费为主武汉传统商业聚集地，地段优势明显。品牌优势突出，知名度较高随着国际广场的开业，将带动商圈的提档升级，并呈多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化以时尚百货、商业步行街、品牌超市、时尚运动卖场为主旅游人群和时尚年轻消费人群商圈可达性较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步的升级换代 以专业批发卖场为主省内及武汉城区消费人群规模和体量优势，知名度较高受城市规划限制，逐渐向城市旅游发展，整体商业形象

13、急需升级徐东商圈中南商圈以销品茂、中档百货、大型超市、中档餐饮娱乐为主周边居民及武昌，青山区消费人群为主内环交通枢纽位置，周边住宅开发体量较大，给商业发展提供了较好基础随着商圈现有商业的调整与新兴项目的加入，商圈内现有档次及形象不断提升以传统百货，家居家电卖场为辅武昌区域日常消费人群及政务及商务消费人群传统商业核心区，规模体量较大，可达性较好，业态的组合较为完善武昌总部经济区的发展，使商圈范围不断延伸，未来将成为武昌区商务消费中心钟家村商圈以时尚百货、品牌超市为主，辅以餐饮娱乐区域消费人群以及旅游消费群体区域传统商圈，后期潜在消费力巨大伴随新型购物中心的建成与投入，区域内现有商业形态将进一步完

14、善及提升武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳司门口商圈街道口商圈光谷商圈王家湾商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势以潮流商业街为主区域学生与旅游消费人群武昌传统区域商圈，具有一定人文旅游特征随着市政规划的不断调整与新兴项目的不断加入，商业街的整体形象将得到有效提升以IT专业卖场，时尚百货为主，辅以品牌超市及餐饮娱乐时尚

15、白领及学生消费群体位于武汉市大专院校聚集区，消费人群集中，地段优势明显随道新兴项目不断投建，商圈将加大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能将更完善以时尚百货、品牌超市、商业步行街为主区域内高校师生，周边居民，光谷产业园从业人员区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大商圈将根据消费力的不断提升，商业组合不断丰富，商圈区域辐射面放大以品牌超市、家居家电等卖场为主，辅以餐饭娱乐区域周边消费人群及经济开发区产业消费人群较好的对接了硚口与沌口区域，并可有效开发三个区域消费人群随着区域现有商业的不断升级以及新兴项目的加入，区域内的商业形态将更新换代唐家墩商圈以品牌超市、家电卖场为主，辅以餐饮区域家庭消费人群处于新老城区结合区域，住宅开发体量较大，消费人群基数庞大，为商圈发展创造了良好基础伴随片区入住率的提高及新兴项目的加入，商圈功能不断完善，业态组合更加合理，辐射范围不断扩大武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳报告完毕，谢谢！