浅析单项资产评估常见的问题和解决方式.docx

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1、浅析单项资产评估常见的问题和解决方式摘要：资产评估主要可分为单项资产评估与整体资产评估，他们有一定的区别，却又紧密的联系在一起。单项资产主要包括固定资产、流动资产、无形资产等。对于单项资产而言,资产评估有三大基本方法，不同的资产根据不同的评估目的所适用的方法也不尽相同。评估过程中所遇到的评估方法选择和问题解决方式也不一致。关键词：单项资产；评估；资产评估方法一、资产评估的概述资产评估属于价值判断的范畴，价值判断是经济建设和社会管理中不可回避的问题。资产评估的概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值。专业角度上作为一种专业服务，资产评估

2、是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。法律角度上，中华人民共和国资产评估法定义的资产评估是：评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。根据不同的分类，资产评估也有不同的类型，按资产评估对象的构成和获利能力划分，可分为单项资产评估和整体资产评估。单项资产是指可确指、可计量的资产项目，如固定资产、流动资产、无形资产（自创商誉除外）等，不包括不可确指、无法单独确切计量的资产项目，如自创商誉等。详细可分为：机器设备、车辆、存货、专利技术等。单项资产评估是指具

3、有执业资质的评估鉴定机构，接受国家机关和各类市场主体的委托，按照特定的评估目的，遵循法定或者公允的评估标准、评估程序、工作原则和经济行为原则，运用科学的评估方法，对所涉及评估目的的对应单项资产的技术鉴定，并出具对应经济行为的评估报告书的行为。单项资产评估常见的经济行为目的有：资产处置、资产转让、资产抵押贷款、资产融资租赁等。二、单项资产评估与整体资产评估的联系与区别企业整体资产评估与单项资产汇总确定企业资产评估价值的区别如下：两种评估确定的评估价值的含义是不同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值,则是一种动态的反映

4、方法。两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。由于企业的地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同的企业，其获利能力是不相同的。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。三、单项资产评估程序(1)明确资产评估业务基本事项明确资产评估业务基本事项是评估单项资产的第一步,同时也是单项资产评估的重要一步。在这一步中，我们首先需要了解客户的基本情况，主要是客户的经营情况，客户是否处于正在经营或者是处于破产边缘等情况。然后我们需要对纳入评估范围内的单项资产进行了解，

5、获取其相关的权属证明资料。为后续制定相关单项资产评估计划奠定相应的基础。(2)订立业务委托合同与委托方与被评估单位明确资产评估业务基本事项后,评估人员需与委托方签订单项资产委托合同。单项资产评估委托合同应写明委托方与评估机构名称、住所，评估目的、所涉及的单项资产，确定其评估范围与评估对象，约定评估基准日和评估费用以及双方责任。(3)编制资产评估计划单项资产评估计划是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务所拟定的资产评估工作思路和实施方案。资产评估计划通常包括评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等内容。(4)单项资产现场调查现场调查是评估人员了解资产状况的重要方法，是其他方法所不能代替的

6、。同时也是评估人员所易遇到问题的一个环节。现场调查针对评估对象，在法律允许的的范围内，由评估专业人员通过勘察、询问、核对等方式，收集资产状况等相关信息，为评估人员判断单项资产整体状况、估算其价值提供合理的依据。(5)市场调查与资料的收集资产评估专业人员对纳入评估范围内的单项资产有了充分的了解后，还需进一步收集整理资料，对资料进行相应的核查验证，形成评估测算的依据。(6)评估测算和形成结论评估人员应当根据现场勘察获取的相关资料信息与市场调查收集、整理的相关资料，运用合适的评估方法进行相关的测算，形成对应的评估结论。如何选择合适的评估方法也是评估人员在评估中所遇到的问题之一，不同的单项资产所适用的

7、评估方法也各不相同。（7）编写相关单项资产评估报告书与整理相关工作底稿评估专业人员应当根据相关的评估结论编辑对应评估目的的单项资产评估报告书。同时根据收集的相关资料整理装订对应的工作底稿以备相关监管机构查验。四、单项资产评估方法资产评估通常有三种方法，即资产基础法（成本法）、市场法和收益法。具体的评估方法，应根据评估目的并结合被评估单位的价值类型、评估对象的具体性质、评估数据的可获得性等因素，综合考虑，适当选取。1 .成本法：是指用现时条件下重新购置或建造一项全新状态的被评估的单项资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资

8、产的评估值的一种资产评估方法。成本法也可以先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估值。单项资产成本法计算公式为：评估值二重置全价-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值。或者评估值二重置全价X成新率。2 .市场法：也称比较法、现行市价法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础通过直接比较或类比分析单项资产价值的各种评估方法确定评估对象价值的总称。现行市价法要满足两个前提条件:一要有一个活跃的公开市场，二是市场上要有对应的可比案例进行比较。单项资产市场法评估公式为：评估值二参照物成交价格*修正系数1*修正系数2*修正系数No3 .收益法：收益法是通过估算委估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产市场公允价值的一种资产评估方法。五、总结资产评估是随着社会市场的需要而产生的服务行业。随着市场的发展，单项资产评估所涉及的方面也越来越广泛，评估对象和评估目的也越来越多元化。评估专业人员应当根据不同的单项资产和不同的评估目的来选取和确定合适的评估方法，促使评估结论更加科学与规范。