市区住宅专项维修资金管理办法.docx
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1、市区住宅专项维修资金管理办法第一条为了加强住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有人的合法权益,根据物业管理条例住宅专项维修资金管理办法等规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本市市区住宅小区内的住宅、非住宅和售后公有住房的住宅专项维修资金(以下简称维修资金)交存、使用、管理和监督,适用本办法。第三条市住房和城乡建设行政主管部门会同市财政部门负责本市行政区域内维修资金管理工作的指导和监督。市住房和城乡建设行政主管部门具体负责京口区、润州区、镇江高新区管辖区域内的维修资金归集管理。丹徒区物业管理行政主管部门、镇江新区住房和城乡建设部门具体负
2、责本管辖区域内的维修资金归集管理。京口区、润州区物业管理行政主管部门负责本管辖区域内维修资金管理相关协调工作。镇人民政府(街道办事处)按照法定职责,协助做好本管辖区域内的维修资金管理监督工作。第四条维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、受益人和负担人相一致、政府监督的原则。第五条业主、公有住房售房单位、开发建设单位、物业服务单位应当按照规定交存维修资金。收取维修资金应当开具省级财政部门统一监制的专用票据。第六条住宅小区内的住宅、非住宅业主,应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的标准为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。市住房和
3、城乡建设行政主管部门、财政部门应当根据本市住宅建筑安装工程造价的市场变化情况,适时调整并公布维修资金的交存数额。第七条在办理出售公有住房产权变更前,业主、售房单位应当按照下列规定交存首期维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为本市当年房改成本基价的百分之二;(二)售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金,未配备电梯的住宅和配备电梯的住房交存标准分别不低于售房款的百分之二十和百分之三十。第八条维修资金首期交存由开发建设单位代交代收。开发建设单位在办理房屋产权首次登记前,按照实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专户;在办理房
4、屋交付手续时向业主收取维修资金。开发建设单位不得向业主超标准收取维修资金,也不得收取手续费等额外费用。业主在本办法施行后仍未交存维修资金的,应当按照所在地同期同类住宅首期交存标准交存。不动产登记部门不将交存首期维修资金作为办理房屋产权首次登记的前置条件,法律、法规另有规定的除外。第九条在已经设立维修资金账户的物业管理区域,业主维修资金分户账资金余额不足首期交存金额百分之三十的,应当及时续交。业主大会成立前,业主应当按照首次交存标准续交;业主大会成立后,由业主大会决定续交方案。第十条物业管理区域可以设立维修资金统筹分账。物业管理区域内统筹维修资金由下列渠道筹集:(一)利用业主共用部位、共用或者共
5、有设施设备经营所得收益的百分之七十,但业主大会另有约定的,从其约定;(二)维修资金增值(孳息)部分支付业主房屋分户账滚存剩余的资金;(S)共用设施设备报废回收的残值;(四)人民防空工程平战结合提取的资金;(五)业主共同决定列入统筹的资金;(六)其他应当计入的资金。第十一条住宅物业交付后,电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担;其更新和改造按照相关法律、法规执行,所需资金由业主承担,政府可以给予补贴。物业管理条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的,建设单位应当在交付使用前按照规定交存资金,专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有,纳入物业管理区域维修资金管理。第十二条物业
6、服务企业、业主委员会、物业管理委员会、居(村)民委员会、相关业主为维修资金使用的申请人。第十三条维修资金的使用,可以经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意,由业主委员会在任期内执行。维修资金的使用,也可以按照维修涉及利害关系的物业管理区域,以幢或者单元为单位区分所有,经维修利害关系范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意。第十四条维修资金使用时,由相关业主按照比例分摊。涉及已售公有住房的,从公有住房维修资金中列支。涉及未售出物业的,建设单位已经交纳维修资金的,在维修资金中分摊;未交纳的,由建设单位承担。第十五条一般维
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