人才住房租赁合同 (企业)及安生生产责任书.docx
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1、合同编号:附件12人才住房租赁合同(企业)出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方)根据中华人民共和国民法典及有关规定,为明确甲方 与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条租赁房屋一、此住房为人才住房,乙方参照商品住房居民纳入所 在小区统一管理,并享受同等服务、承担同等义务。甲方不 得在人才住房和商品住房之间设置围墙等物理隔离进行区 别对待。二、本合同所指的人才住房为项目一栋号房, 每间建筑面积:平方米共一间,总建筑面积 平方米。二、经乙方现场查看以及对租赁房屋的充分了解,认为 租赁房屋处于适租状态。第二条租赁期限甲方应于 年 月一日将出租房屋交付乙方使用,租赁期从交付
2、之日起至 年 月日止。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方若仍符合 条件享有优先权。第三条 租金、履约保证金、物业管理费和水电费的交 纳期限一、租金标准为每月每平方米一元(含税),乙方每月 租金合计 元(大写:人民币)(租 金四舍五入至个位),税率%,不含税金额 元,合同履行期间,如遇国家税率调整,本合同约定月租金单价 (含税)不变。乙方应于每月15日前向甲方缴纳当月租金。二、乙方应向甲方支付为二个月的租金额合计 元(大写:人民币)作为履约保证金。租赁期满或合同终止后,乙方缴清租金、水电费、物 业管理费、垃圾费等所有应缴费用,且无其他违约的情况下, 甲方全额退还乙方履约保证金,履约保证金不
3、计利息。履约 保证金的交纳期限为签订合同15日内,乙方交纳履约保证 金后才能取得房门钥匙。(续签合同原交履约保证金不退, 依履约保证金收据为准)三、物业管理费的标准为每月每平方米元,每月共 元,由乙方向甲方缴纳,交纳期限为出账后15日内。四、供水供电费用(包括乙方在装修期间发生的)由乙 方自行向甲方缴纳,乙方按标准(珠海市政府水电费标准及 物业管理公司规定的住户另分摊公用水电费10%标准)交纳 水电费,甲方必须向乙方出具收款收据。水电费的交纳期 限为在接到甲方发出的通知后15日内。五、如乙方不按时交纳租金、履约保证金、物业管理费 和水电费等应缴费用,甲方有权停止水电供应并采取法律措 施,直至收
4、回标的物。第四条租赁期间房屋维护一、甲方应保证房屋结构的安全。乙方不得对房屋结构 进行任何形式的修改,并按 批准的装修方案进行装修。租赁期间因乙方不当使用房屋及屋内设施而造成的损 坏,应由乙方自费负责修缮。二、乙方装修或修缮时需以书面维修方案申报给甲方, 经甲方批准(乙方不得对房屋结构进行任何形式的修改)后 方可进行。退租时因乙方装修或修缮房屋产生增添、更换与 房屋配套结合的门窗、水电设备、消防设备不可拆除,归甲 方所有。三、甲方应保证房屋结构的安全。甲方有权对房屋及其 设备每年检查一次,以保障房屋居住安全。第五条双方义务责任一、甲方有义务对乙方进行管理和教育,乙方应遵守甲 方制定的管理规定。
5、二、乙方须每年复核入住人才的家庭住房情况、户籍、 个人社保缴交及劳动合同备案等情况并向人才住房运营管 理单位报送,并定期或不定期对承租的人才住房使用情况进 行巡查后将相关情况向人才住房运营管理单位报告。三、乙方在承租人才住房期间存在以下情形之一的,应 自情形发生之日起60日内将所承租的人才住房退回人才住 房运营管理单位或原产权单位或市、区主管部门:1、被依法宣告破产进入清算程序的;2、被依法吊销营业执照或申请注销登记的;3、因注册地址迁出本市的;4、其他违法或违约情形的。四、住房退租时乙方应恢复原样或甲方认可的状态。乙 方如人为损坏物业设备、设施的要自费修复或照价赔赏,否 则依法追究责任。由乙
6、方购买的可移动物品(指办公用品、 桌椅)归乙方所有,乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物 内不可移动的附着物(包括但不限于天花板、门窗、地板、 上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架) 不得拆除,无偿归甲方所有。五、如乙方不再属于珠海市人才住房管理办法珠 海市人才住房分配管理实施指引配租范围的,应在租赁期 满后退回所承租的人才住房。六、租赁期内,甲乙双方任何一方因需要提前解除合同 时应提前1个月书面通知对方。第六条违约责任一、乙方逾期交付租金、履约保证金、物业管理费和水 电费等应缴费用的,除仍应及时如数补交外,每日计收应缴 金额的仟分之五作为违约金。二、乙方出现本合同第五条第三款且逾
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