xxx县老旧小区综合改造项目设计项目可行性研究报告.docx

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1、XXX县老旧小区综合改造项目可行性研究报告XXX工程咨询有限公司XXX分公司二OXX年XX月项目名称：XXX县老旧小区综合改造项目项目地点：XXX县XXX街道城区段项目业主：XXX县住房和城乡建设局项目实施单位：XXX县人民政府XXX街道办事处项目主管部门：XXX县住房和城乡建设局编制单位：XXX工程咨询有限公司XXX分公司编制资格证书等级及编号：工咨乙XXX审核：高级工程师项目负责人：项目组成员：XXX联系地址：XXX市XXX县XXX联系人：XXX联系电话：XXX第十章研究结论及建议18810.1主要研究结论18810.2问题与建议189第一章概述1.1 项目概况1.1.1 项目名称：XXX

2、县老旧小区综合改造项目；L1.2建设目标和任务：实现“六个有”目标，即有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的小区服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系；1. 1.3建设地点：XXX街道城区段（包含xxx、xxx、xxx、xxxxxxXXX六个社区）及XXX街道城区段（XXX社区），东至XXX路西侧，西至XXX路，南至XXX路，北至XXX路。1.1.4项目建设内容及规模（含主要产出）：本项目主要包含34个老旧小区改造及基础设施配套工程，项目用地范围约53344.90平方米，居民楼50幢楼，配套用房及设施8幢建筑，总建筑面积12.175万平方米，其中居住建筑约1145万平

3、方米，配套用房约0.725万平方米，总计1113户，居住人口约4452人。主要改造内容包括外立面改造，其中重新刷新约8.58万平方米，空鼓铲除修补约2.30万平方米，一般修复4.40万平方米；屋面平改坡及防水提升20800平方米，拆除违建约800平方米，外凸保笼拆除改平；楼道内部及顶棚修复翻新4.93万平方米；绿植改造3821平方米，路面修补及改造2.08万平方米，围墙修复及改造2180米，机动车车位划线新增340辆，汽车充电桩40个，电梯加装14部，以及智慧小区改造、综合管线、环卫设施、无障碍、社区导视、地面标识标线、社区配套，适老适幼，广告宣传，智能快递等工程。1 .改造基础设施：包括道路

4、整治（路网梳理，路面修补，井盖整治，标志标线，道路照明）、给排水设施（给水、排水设施、供水计量、雨污分流、浇灌系统、高位水箱）、电力设施（公共用电设施、表箱表计、配电网及路线、防雷接地、电力增容）、燃气设施（燃气设施改造、预设燃气管道）、消防设施（消防设施、消防通道、消防登高场地、室外消火栓、消防智能化、微型消防中心）、安防设施（出入口门禁、监控系统、单元门门禁、智能停车系统、人脸识别）、通信设施（规范布线、移动信号覆盖、光纤到户、多杆合一多箱合一、网络升级改造、5G建设）、照明设施（室外基础照明、立面照明、节能光源）、环卫设施（生活垃圾收集站、垃圾分类设施）、停车设施（整治车位、增设机械车位

5、）、屋顶修缮（屋面修缮、屋面平改坡）、无障碍及适老设施（无障碍标识，无障碍设施、无障碍厕所、无障碍车位）共47项。2 .完善居住条件：包括整治私搭乱建（违章违建清理、违建改造）、楼道整修（楼道照明灯更换、楼道整治）、地下空间整治（完善地下标识、修缮地下设施、改建地下停车场）、建筑外立面整治（外立面改造、散水修复）、架空管线整治（线路有序整理、管线“上改下”、废弃管线设备拆除）、绿地苗木提升（绿地恢复、绿植修整、完善公共绿地、裸露土壤绿植补种、古树名木、增设小品、休憩庭院）、电梯维护及加装（电梯维护和加装、预留加装电梯条件）、海绵城市改造（节能节水器具、透水铺装、绿色屋顶、蓄集利用类设施）共25

6、项。3 .提升服务功能：健身活动场地及设施（健身设施、健身步道、室外文化活动场地）、公共服务资源（物业用房、党群服务中心、养老托幼设施、适老适幼化改造、公共食堂、公共卫生设施、便民市场便利店、应急救援站、应急呼叫系统、服务网点）、充电设施（电动自行车充电设施、共享汽车充电桩）、信报箱及快递设施（老旧信报箱更新、快递设施）共17项。4 .打造小区特色：小区形象打造（小区特色风貌、还原历史风貌）、小区文化挖掘（塑造特色社区文化、文化宣传栏）、围墙形象提升、未来社区建设共6项。5 .强化长效管理：落实责任、建立管理机制、智慧管理、辅助管理共4项。115建设工期：项目拟开工日期20xx年1月，预计竣工

7、日期20xx年12月，建设期约36个月。1.1. 6投资规模和资金来源：本项目总投资为8360万元，其中：工程直接费用7504万元（楼栋改造费用5154万，市政改造建设费用963万，景观环境改造费用348万，配套设施改造建设费224万，设备购置和安装费用815万），工程建设其他费用613万元，预备费243万元。资金来源全部由县财政统筹解决。1.1.7 建设模式：以政府引导、居民主体、多方参与、整体谋划、有序推进、创新机制、优化治理。1.1.8 主要技术经济指标:序号县（市区）社区小区名舜户数（户）株数Il筑面积用地面积（核）（万平方米）（平方米）1MBm西街水门路27号通用厂宿舍4530.45

8、1390.482总工会宿舍4020.4211240.063和平南路14号1210.195444.444和平南路98号雅苑4030552482.635南江一区11号251032084.656药店朱1号16103670.357人民西路14号酒厂宿舍2010.12522.328n汽配厂宿舍2410.13561067.269浦江大厦14012.06987232.9710看食局宿舍3010.371467.5311电大宿舍410.051253012烟草宿舍4040.6653124.4713林业宿舍2010.36516.0214太白和平dtK58号广场宿舍8030.42522.0615和平dtK62号浦阳法

9、庭宿舍1010.08298.5416印刷2厂宿舍1010.07436.1517JB烟酒宿舍2010.18827.4218党校宿舍2010.16822.7919老ts轮厂宿舍5120.42154.2420老工艺品厂宿舍2640.18981.0821种子公司宿舍2820.154078.9322电影公司宿舍1310.052651.6523派出所宿舍1610.087323824小西门86号电影公司宿舍410.02736.5725标准件宿舍1510.09452.6026标准件宿舍21610.096612.3127文观华苑小区172112756789.0528南苑自来水宿舍1610.1641248.932

10、9老新华东路27号（农行宿舍）2410.1761.4730而9工业城一区45号机械厂宿舍2410.31824.0931江南新村二区72号花边宿舍201031294.6032大桥南路畅达公司宿舍1610.21683.6533体育场西路金属回收公司宿舍1510.311098.2134南站8857号水洗厂宿舍6120.8519697035i+11135011.453453344.91.1.9 绩效目标：该项目是政府投资性、公益性项目，所属行业领域为老旧小区改造，项目自身能产生一定收益。13 .污水排入城镇下水道水质标准GB/T3196214 .二次供水工程技术规程CJJ14015 .生活饮用水卫生标

11、准GB574916 .民用建电气设计规范JGJ1617 .低压配电设计规范GB5005418 .电力工程电缆设计规范GB5021719 .建筑设计防火规范GB5001620 .消防给水及消火栓系统技术规范GB5097421 .建筑灭火器配置设计规范GB5014022 .安全防范工程技术规范GB5034823 .入侵报警系统工程设计规范GB5039424 .公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求GB/T2818125 .住宅建筑电气设计规范GB5134826 .屋面工程技术规范GB5034527 .房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T5328 .建筑防雷设计规范GB5005729 .城市

12、道路照明设计标准CJJ4530 .城市夜景照明设计规范JGJ/T16331 .城市道路照明施工及验收规程CJJ8932 .城镇燃气设计规范GB5002833 .城镇燃气标志标准CJJ/T15334 .建筑照明设计标准GB5003435 .老年人居住建筑设计规范GB5034036 .老年人照料设施建筑设计标准JGJ45037 .无障碍设计规范GB5076338 .城市公共厕所设置标准DB3301/T023539 .住宅信报箱工程技术规范GB5063140 .地名标志GB1773341 .建筑与小区雨水利用工程技术规范GB5040042 .民用建筑雨水控制及利用设计规程DB33/T116743 .

13、城镇道路路面设计规范CJJ16944 .城镇道路路基设计规范CJJ19445 .检测井盖GB/T2385846 .建筑施工场界噪音限值GB1252347 .既有住宅加装电梯工程技术标准(T/ASC-2019)48 .国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见49 .Xxx省房屋使用安全管理条例50 .Xxx省实施中华人民共和国人民防空法办法51 .xxx市物业管理条例52 .xxx市区城区生活垃圾强制分类实施方案53 .xxx市水污染防治行动方案54 .xxx市污水零直排区”建设实施方案55 .xxx市海绵城市专项规划智慧化综合信息服务管理平台。5. 1.3改造目标1）干净小区通过

14、规范垃圾收运点设置、清理卫生死角、增加绿化等多种方式改善小区的绿化，优化居民生活环境。2）整洁小区老旧房屋立面干净、美观，三线规整无乱拉挂，路面平整无坑洼破损。3）平安小区消防通道畅通无阻，消防设施配置齐全，设施完好，治安监控系统覆盖完整。5. 1.4改造基础设施方案本项目采用以下建设标准：改造基础设施标准一览表表5.1.4-1改造基础设施：序号建设项目建设标准路网梳理1）完善小区道路系统，小区道路应与城市支路打通，小区道路2）应实施硬化、修复或重建，优化道路交通标识牌和标线系统等，畅通小区交通“微循环”。3）整合片区道路资源，序化道路交通流线，提升道路通畅程度。路面修补1）小区车行道路宜整体采用排水型沥青路面；组团路和宅间小路宜采用铺装路面，并