物业装修管理培训2.ppt
《物业装修管理培训2.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业装修管理培训2.ppt(42页珍藏版)》请在优知文库上搜索。
1、物业装修管理2 导述:导述:(一)(一) 装饰装修的概念装饰装修的概念(二)(二) 装饰装修的基本分类装饰装修的基本分类(三)(三) 装饰装修管理的必要性装饰装修管理的必要性(四)(四) 法律文件法律文件(五)(五) 装修申请流程装修申请流程(六)(六) 竣工验收竣工验收(七)(七) 案例分析案例分析(八)(八) 装修表格填写装修表格填写物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定3物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定目的:目的:通过对我国装饰装修管理法律规定通过对我国装饰装修管理法律规定的学习,掌握物业管理企的学习,掌握物业管理企 业装饰装修管理业装饰装修管理的内容,明确的内
2、容,明确 物业管理企业在装饰装修管物业管理企业在装饰装修管理中的权利义务及法律责任。理中的权利义务及法律责任。重点:重点:法律规定物业管理企业装修管理内容。法律规定物业管理企业装修管理内容。难点:难点:法律规定应禁止和注意的装修行为。法律规定应禁止和注意的装修行为。 4经过装修经过装修 装饰装修,是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的装饰装修,是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。部进行修饰处理的工程建筑活动。(一)装饰装修的概念(一)装饰装修的
3、概念物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规51、室内装饰装修;、室内装饰装修; 室外装饰装修。室外装饰装修。2、 新建房屋的新建房屋的 装饰装修;装饰装修; 原有房屋的原有房屋的 装饰装修。装饰装修。请看下面的案例(二)装饰装修的基本分类(二)装饰装修的基本分类 不同类别适用不同的法律规不同类别适用不同的法律规定,因物业管理中接触多是的室定,因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修,所以内、原有房屋的装饰装修,所以我们主要学习这类的法律规定。我们主要学习这类的法律规定。 装饰装修不是我们自己装饰装修不是我们自己的事吗的事吗?还需要管理吗还需要管理吗?物
4、业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定6【引例引例】某小区业主吴先生搬进其购某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月,发现其主卧室卫生间的不到一个月,发现其主卧室卫生间的漏水严重,导致三间卧室及走廊地面漏水严重,导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了,铺装的复合地板大部分被污水浸泡了,踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡,屋内臭味弥散。浸泡,屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现,原物业公司在疏通过程中发现,原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管
5、线处阻塞,阻塞物有水泥等装下水管线处阻塞,阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主,未果。于吴先生找楼上业主,未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失,公司未履行职责造成了很大的损失,故要求物业公司进行赔偿,一气之下故要求物业公司进行赔偿,一气之下将物业公司告上了法庭。将物业公司告上了法庭。 这个例子说明了什么?这个例子说明了什么? 哼,我哼,我不管!不管!跟你说不跟你说不清,只好清,只好去找物业去找物业公司了。公司了。装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢
6、?(三)装饰装修管理的必要性(三)装饰装修管理的必要性物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定一、在装修前的检查,二、装修巡检未一、在装修前的检查,二、装修巡检未能提醒业主注意保护公共管道。能提醒业主注意保护公共管道。7我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中:我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中:(一)(一)物业管理条例物业管理条例 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,同,同年年9月月1日施行。)日施行。) 存在于第存在于第53条和第条和第46条的规定。条的规定。(二)(二)住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法110号。号
7、。 (建设部于(建设部于2002年年3月月5日发布、同年日发布、同年5月月1日施行。日施行。 ) 是专门的装饰装修管理的部门规章。是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。是我们学习的重点法律文件。 四、相关法律文件四、相关法律文件物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规8(一)(一) 物业管理条例物业管理条例涉及到装饰装修规定只有以下两条。涉及到装饰装修规定只有以下两条。 第第53条:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业条:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。管理企业。 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意物业
8、管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。事项告知业主。 第第46条:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业条:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。依法对违法行为予以制止或者依法处理。 物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 装修 管理 培训
