北京市建设工程委托监理合同示范文本模板.docx

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1、BF一2025一*北京市建设工程委托监理合同（征求意见稿）发包人：监理人：项目名称：说明1 .本合同为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，适用于北京市房屋建筑和市政公用工程等工程监理项目，供工程建设单位和监理单位签订委托合同时参照使用。合同双方对合同内容的准确性、完整性及适用性承担责任。2 .双方当事人应当结合具体情况选定合同文本的选择性条款。“口”后为待选内容，以划“方式选定；划线处应当以文字形式填写完整，对于实际情况未发生或未作约定的，请在划线处打“/，以示删除或不适用。3 .本合同使用中文书写、解释和说明。如合同条款约定使用两种及以上语言文字时，应当以中

2、文为准。与本合同有关的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效,收件人应当签收或回复。4 .词语定义除根据上下文另有意义或本合同条款另有约定外，合同中的下列名词和用语具有如下含义：(1) “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。(2) “发包人”是指委托监理与相关服务的当事人，及其合法的承继人或受让人。(3) “监理人”是指具备相应资质提供监理与相关服务的当事人及其合法的承继人。(4) “承包人”是指在工程范围内与发包人签订施工合同的当事人，及其合法的承继人。当监理人在勘察、设计等阶段提供相关服务的，承包人包括与发包人签订勘察、设计等有关合同的当事人，及其合法的承继人。(5)

3、 “监理”是指监理人根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段及缺陷责任阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定职责的服务活动。(6) “相关服务”是指监理人按照合同约定提供的施工阶段监理以外的其他服务,包括勘察、设计、工程保修期提供的服务等。(7) “项目监理与相关服务机构”是指监理人派驻本工程负责履行合同的组织机构。(8) “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权的全面负责履行合同、主持项目监理与相关服务机构工作的注册监理工程师。(9) “发包人代表”是指由发包人任命的，在

4、委托授权范围内代表发包人行使合同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。(10) “酬金”是指监理人履行合同义务,发包人按照合同约定给付监理人的金额。包括监理酬金、相关服务酬金、变更酬金、奖励金额、补偿费用及合同约定的其他酬金。(11) “签约酬金”是指签订合同时合同中写明的报酬总金额，包括签约监理酬金和签约相关服务酬金。(12) “监理酬金”是指监理人按合同约定完成监理工作内容，发包人按照合同约定给付监理人的金额。(13) “相关服务酬金”是指监理人按合同约定完成合同条款2.2.2项约定相关服务内容，发包人按照合同约定给付监理人的金额。(14) “变更酬金”是指发包人按照合同条款第10条约定给

5、付监理人的金额。(15) “补偿费用”是指发包人没有按照约定提供相应的房屋、设备、设施时应当支付给监理人的补偿费用。(16) “奖励金额”是指监理人在服务过程中提出的合理化建议或其他监理工作使发包人获得效益的，发包人给予监理人的奖励。(17) “一方”是指发包人或监理人；“双方”是指发包人和监理人；“第三方”是指除发包人和监理人以外的有关方。(18) “书面形式”是指信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。(19) “监理与相关服务期限”是指合同中约定的监理人提供监理与相关服务的期限。(20) “天”除特别指明外均指日历天，指一天零时至二十

6、四时的时间。(21) “不可抗力”是指发包人和监理人在订立合同时不可预见，在履行合同过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同条款约定的其他情形。(22) “联合体”是指两个以上监理企业组成一个联合体，以一个监理人的身份提供监理与相关服务的当事人。北京市建设工程委托监理合同发包人：统一社会信用代码：法定代表人:住所：邮政编码：开户银行：账号：联系人：电话：传真：电子邮箱：监理人：统一社会信用代码：法定代表人:资质证书名称：资质证书编号：住所：总监理工程师姓名：身份证号码：总监理工程师注册编号：邮政编码：开户银行：账号：联系人：电话：

7、传真：电子邮箱：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致,订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1. 3工程规模：1.4工程概算(估算)投资额或建筑安装工程费： 工程估算投资额： 工程概算投资额： 建筑安装工程费：第二条监理与相关服务范围2.1监理与相关服务的工程范围：2. 2监理与相关服务内容：2. 2.1监理内容：3. 2.L1监理人根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同约定，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的

8、关系进行协调，并履行法定的及合同约定的建设工程安全生产管理职责。具体监理内容包括：(1)编制监理规划及监理实施细则。参加由发包人主持的图纸会审和设计交底会议、工地会议。主持监理例会，主持或参加专题会议。(2)审查施工组织设计。审查施工进度计划。签发开工令、工程暂停令和复工令。检查施工承包人安全生产管理制度及组织机构和人员资格、人员配备情况、试验室情况。审核施工分包人资质条件。(3)检查施工承包人工程质量。审查材料、构配件、设备质量证明文件，并按规定对工程材料进行抽检。审查新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及验收标准。查验施工测量放线成果。发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包

9、人整改并报发包人。验收隐蔽工程、分部分项工程。(4)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报发包人审核、批准。审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。审查施工承包人提交的竣工结算申请并报发包人。（5）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；编制、整理工程监理归档文件并报发包人。（6）根据法律法规、规范、规程及合同约定的其他委托事项。1. 2.L2在缺陷责任期内定期回访，调查和确认缺陷原因及责任，检查缺陷修复质量。2. 2.1.3其他内容：2.2.2相关服务内容： 勘察阶段：

10、设计阶段： 工程保修期阶段：第三条监理与相关服务依据3. 1监理依据：（1）适用的法律、法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计文件及其他有关文件；（4）发包人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同；（5）监理技术标准和要求（附件一）；（6）国家及本市监理服务规范、规程。双方可根据工程的行业特点，补充约定具体监理依据：3.2 相关服务依据：第四条签约酬金签约酬金（大写）：元（）,包括：3.3 签约监理酬金：4. 2签约相关服务酬金：酬金明细详见附件二监理与相关服务报价清单。第五条期限4.2 施工阶段监理期限：自一年月日起，至一年月日止；共计一天。4.3 缺陷责任期服务期限：自工程

11、通过竣工验收之日起个月。4.4 相关服务期限：第六条发包人的义务6.1告知发包人在监理人实施监理前应当将监理的范围、内容、总监理工程师姓名及其授予监理人的权限等，书面通知承包人。如有变更，应当及时通知承包人。6.2提供资料6.2.1发包人应当免费向监理人提供与工程有关的资料，包括：。在合同履行过程中，发包人应当及时向监理人提供与工程有关的最新资料。6.2.2发包人要求采用国外规范和标准进行监理时，应由发包人负责提供该规范和标准的外国文本和中文译本。提供的时间：o份数：O其他要求：O6.3提供工作条件发包人应当为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。6.3.1发包人提供相应的房屋、设备、设施，

12、包括等，供监理人免费使用。如发包人没有按照上述约定提供相应的房屋、设备、设施的，应当按合同条款8.1.5项约定进行补偿。6.3.2发包人应当负责协调工程建设中的外部关系，为监理人履行合同提供必要的外部条件。6.4发包人代表发包人授权作为代表，负责与监理人联系。发包人应将其代表的职责书面告知监理人，当发包人更换发包人代表时，应当提前天通知监理人。6.5发包人意见或要求在合同约定的监理和相关服务工作范围内，发包人对承包人的要求应当通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。6.6答复发包人同意在天内，对监理人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。逾期未答复的，视为发包人认可。6.7支付发包人应当

13、按合同约定，向监理人支付酬金，否则应承担违约责任。6.8审批对于需要发包人审批的事项，发包人应在收到监理人的书面请求后一天内完成审批，发包人未按本合同约定期限完成审批也未提出异议的，视为发包人已经同意、确认或者批准。6.9保障监理人的权利发包人应当保证监理人为履行合同而正常行使合同约定的对工程的监督、管理相应权利。第七条监理人的义务7.1项目监理与相关服务机构和人员7.1.1 监理人应当组建能够满足本合同约定工作需要的项目监理与相关服务机构，配备必要的检测设备。项目监理与相关服务机构的主要人员应当具有相应的资格条件。7.1.2 合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应当保持相对稳定，以

14、保证监理工作正常进行。7.1.3 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理与相关服务机构人员。监理人更换总监理工程师时,应当提前一天向发包人书面报告，经发包人同意后方可更换;监理人更换项目监理与相关服务其他监理人员，应当派遣具有相当资格与能力的人员替换，并通知发包人。7.1.4 监理人应当及时更换有下列情形之一的监理人员：(1)不能胜任岗位职责的。(2)严重违反职业道德的。(3)有严重过失行为的。(4)有违法行为的。(5)涉嫌犯罪的。(6)其他情形：o7.1. 5监理人应按发包人要求更换不能胜任本职工作的项目监理与相关服务机构人员。7.2履行职责监理人应当遵循职业道德准则和行为规范，严格按照

15、法律、法规、工程建设有关标准及规范、本合同约定履行职责。7.2.1 在合同约定的监理与相关服务范围内，发包人和承包人提出的意见和要求，监理人应当及时处置并回复。当发包人与承包人之间发生合同争议时，监理人应当协调发包人、承包人协商解决。7.2.2 当发包人与承包人就合同产生争议，一方申请仲裁或向人民法院起诉的，监理人应当提供必要的证明资料。7.2.3 监理人应当在授权范围：内，处理发包人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超出授权范围，应当以书面形式报发包人。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报发包人批准时，应当在发出指令后的24小时内以书面形式报发包人。在涉及工程延期天内和（或）金额万元内的变更，监理人不需请示发包人即可向承包人发布变更通知。7.2.4监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以更换。7.2.5总监理工程师应当将其授予监理工程师的权限书面通知承包人。7.3守法诚信监理人在履行合同过程中应遵