房地产项目法律尽职调查.ppt
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1、关于房地产项目法律尽职调查关于房地产项目法律尽职调查不同项目收购方式对尽调的要求不同项目收购方式对尽调的要求资产式并购资产式并购 以在建工程转让、以在建工程转让、物业买卖方式或通物业买卖方式或通过法院拍卖方式取过法院拍卖方式取得项目的开发建设得项目的开发建设及经营权。该方式及经营权。该方式下尽调相对简单。下尽调相对简单。股权式并购股权式并购通过股权转让方式通过股权转让方式,取得项目公司股,取得项目公司股权,进而享有项目权,进而享有项目的开发建设及经营的开发建设及经营权。该方式下尽调权。该方式下尽调要求高、难度大。要求高、难度大。通常的通常的收购方式收购方式尽职调查的体系尽职调查的体系公司部分(
2、存续公司部分(存续/变更变更/资质)资质)项目部分(立项项目部分(立项/建设建设/销售)销售)其他(资产其他(资产/员工员工/保险)保险)尽调报告组成尽调报告组成公司部分公司部分v设立、存续及现状设立、存续及现状v变更变更v验资验资v各种证照各种证照v房地产企业开发资质房地产企业开发资质证书(开发规模的规证书(开发规模的规定及北京市关于三年定及北京市关于三年一检的规定)一检的规定)尽调报告组成尽调报告组成项目部分项目部分v 项目立项:项目立项: 项目的可行性研究报告及发改委(计委)的批复项目的可行性研究报告及发改委(计委)的批复v 土地出让:土地出让: 出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指
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