简述个人出租住房和非住房的税收政策-会计面试题.docx

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1、账务处理会计实操文库简述个人出租住房和非住房的税收政策-会计面试题个人出租住房和非住房的税收政策存在多方面不同，具体如下：增值税个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。例如，月租金为5000元,应纳税款=5000(1+5%)1.5%71.43元。此外，个人取得的月租金收入不超过10万元，免征增值税.个人出租非住房：应当按照租赁服务缴纳增值税,适用简易计税方法，征收率5%,即应纳增值税额=(含增值税)租金收入Xl+5%)X5%。同样，若月租金收入不超过10万元，也可享受免征增值税优惠.房产税个人出租住房：不区分用途，按4%的税率征收房产税，并可叠加享受小规模纳税人六税两费减半征

2、收优惠，实际税负为2%.个人出租非住房：房产税法定税率为12%,自2023年1月1日至2027年12月31日小规模纳税人”六税两费减半征收，此时房产税税负为6%.城镇土地使用税个人出租住房：不区分用途，免征城镇土地使用税.个人出租非住房：需按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人可享受六税两费减半征收优惠.个人所得税个人出租住房：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得启2001年1月I日起暂减按10%的税率征收个人所得税.个人出租非住房：按财产租赁所得税率为20%。财产租赁所得个人所得税前可扣除财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、租赁财产实际开支的修缮费用等，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用.印花税个人出租住房：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税.个人出租非住房：应按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人可享受六税两费减半征收优惠.