时代尊城小区续选聘物业服务企业方案.docx

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1、时代尊城小区续选聘物业服务企业方案（征集意见稿）第一章总则第一条小区成立物业续选聘工作小组,业主代表3人（公开报名产生）,业主委员会1人（业主委员会内部决定）,监督委员会1人（监督委员会内部决定）共5人组成,负责续选聘组织实施工作，小组实行少数服从多数工作原则。第二条选聘由业主大会公开投票选聘方式确定，由业主委员会邀请小区业主代表组织实施。第三条本次物业续、选聘工作基本要求：（一）物业服务质量标准执行四川省成都市地方标准DB5101住宅物业服务等级规范四级标准,具体标准见合同草案附件。（二）物阳艮务收费方式为包干制，物业费实行区间报价规则，物业斐报价标准及说明如下：物业费报价标准：住宅物业管理

2、费：1嗤、2幢、7幢、8幢2.59-2.87元/月/平方米（原物业费标准2.73元/月/平方米基础上上下浮动5%）.3幢、5憧、6幢、9幢、10幢2.08-2.30元/月/方米保物业费标准2.19元/月/平方米基础上上下浮动5%）.11幢、12幢、13嗤、15幢、16幢、17幢、18幢1.80-1.98元/月/平方米（原物业费标准1.89元/月/平方米基础上上下浮动5%）.商业物业管理费:商业及19幢3.03-3.35元/月/方米（原物业费标准3.19元/月/平方米基础上上下浮动5%）.说明：1.参与续、选聘物业!艮务企业在做物业赛标准报价时，超出区间价格以外的报价视为无效报价。2、原物业费标

3、准不同的楼幄，报价时在原物业费标准的基础上上下浮动的比例必须一致（采取四舍五入制，单位保留至分）。产权车位管理费：50元/月/个（合计642个）.（三）公共收益分配，按照时代尊城管理规约第二十八条利用物业共有部分经营所得收益，利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。经综合考虑,现定共有部分经营所得扣除应向国家缴纳的税费后的30%作为管理成本（包含共有部分经营产生的全部成本）归物业公司,剩余70%归业主共有（房屋租赁收入不参与分配，100%归业主共有）.（四）合同期限为五年.（五）选聘物业服务企业无偿提供不低于100万元的专项整改资金。（六）物业1艮务实行考评制，具体标准见

4、合同草案附件.（七）签订合同前缴纳30万元履约保证金，不接受银行保函。第四条物业合同草案作为本方案附件，在小区公示进行征求意见，经业主大会会议表决通过作为续聘和选聘的基本标准，未经业主大会会议表决不得降低.第二章续聘第五条向成都洁华物业管理有限公司发送是否参加续聘征询函，征询函主要内容：（一）是否同意按照新物业合同草案继续为本小区提供物业管理服务.（二）若愿意继续服务，需提交详细经营成本预算及详细物业服务质量提升方案,作为物业服务合同的补充.同时需在续聘表决前，缴纳30万元签约保证金，续聘表决通过且签订物业合同后转为履约保证金，如续聘表决不通过，则5个工作日内无息退还.如续聘表决通过后因成都洁

5、华物业管理有限公司原因造成未能签订服务合同，签约保证金不予退还，同时进入公开选聘物业企业工作。（三）如回复不愿意继续提供物业管嘲艮务，或未在规定时限内做出回复，或未在规定时间内缴纳签约保证金,视为放弃物业续聘则直接进入选聘物业环节。第六条组织业主大会会议表决，本次表决续、选聘物业服务企业事宜共设立三个议题：议题一：是否同意时代尊城小区续选聘物阳艮务企业方案（含附件物业服务合同草案）。议题二:是否同意成都洁华物业管理有限公司继续为本小区提供物业管理服务（若议逆1表决不通过则议题2不计票）.议邈三是否同意授权业主委员会以公开选聘方式选聘物业服务企业（议题3在议题1通过且议题2续聘不通过时才计票）.

6、议题通过标准为由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即该议题通过，具体事宜以业主大会会议公告为准.第三章选聘第七条选聘工作由小区物业续选聘工作小组组织实施（一）选聘信息发布渠道包括但不限于聘请第三方服务公司在政府官方网站发布，小区全体业主针对质价相符的物业!艮务企业邀请参加选聘.（二）物业服务企业竞聘报名及企业资质审核聘请第三方服务公司完成（该项费用及信息发布若用支出最终由中选企业承担，此两项费用合计不超过2万元）.（三）采取评选小组打分制公开选聘方式确定初选物业服务企业三家，如报名企业等于或

7、少于三家，则采取商务谈判方式确定初选物业服务企业.（四）评选小组由9人组成，业主委员会3人（业主委员会内部决定）,监督委员会1人（监督委员会内部决定）,业主代表5人（小区1-10幢1人，小区II-15悼1人，小区16-18幢3人）,如某区报名人数不足，则由其它区多出的报名人数填补，如各区报名人数超额或总报名人数超额，则采取抽签制决定最终评选小组成员（续选聘工作小组成员不能参与报名评选小组）。（五）评选小组在评选过程中产生的相关办公费用及津贴费用由最终中选企业承担，费用不超过3万元.第八条选聘企业报名条件（一）具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民市2000万元或

8、实缴资金不低于500万元，不接受挂靠或联合竞聘，签订合同的公司必须是公司工商备案的法人或授权代理人.（二）在成都市服务的住宅小区累计面积在200万平方米以上，或在全国不低于1000万平方米.（三）具有10年以上物业管理版务经验，有良好的社会信誉.（四）具有与业主委员会签订合同的服务经验，至少有一个与业主委员会签订合同且面积在15万平方以上的在管项目.（五）存在下列情形之一的物业公司不能参选:被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http:WWWgsxt.govcn冽入严重违法失信企业名单，被信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.crO列入失信被执行人名单”.（六）近三

9、年内，在经营活动中无重大违法记录；无拒不移交业主公共收益的行为；在四川省内无被业主大会合同期限内解聘记录.（七）住建蓉e办-智窿物业政务服务平台中企业信用良好,B级及以上.第九条竞聘保证金不接受银行保函，详细规定如下（一）初选阶段10万元,如通过初选进入前三名候选名单，则转为签约保证金（差额部分按相关文件约定时间补齐）,未进入前三名竞选名单5个工作日内无息退还。（二）通过初选进入前三名候选名单企业，签约保证金30万元，如中选且签订物业合同后,则转为履约保证金（差额部分按合同约定时间补齐）,未中选企业5个工作日内无息退还.第十条竞聘企业文件要求（一）各竞1粤企业提交的竞聘文件，除必须响应选聘要求

10、外，还应包括但不限于企业概况、物业服务承诺书（格式后附）、项目成本预算、服务方案（格式自拟）、小区整改方案（格式自拟）、授权委托书以及委托代理人投标前6个月以上的社保证明等内容。（二）各竞聘企业提交的服务方案须对本小区红线内保洁消杀、垃圾分类、车辆充电设施管理、园林绿化、设施设备维护（消防、电梯单列维护方案）、安保秩序、客服服务、消防应急预案、防疫应急预案、业主活动组织等进行可量化的描述（包括但不限于岗位人员配置、外包服务项目、服务标准、服务频次、考核标准、工机具设备投入等）.（三）各竞聘企业提交的小区整改方案须包括对本小区现有小区内部道路、沉降、排水、公区休闲设施、围墙、智能门禁监控、园林绿

11、化等进行整改.整改方案中应明确整改内容明细清单及工程造价、整改完成时间、明确资金来源等。竞聘企业承诺整改项目的资金，若因主管部门审批要求或业主大会无法通过的，其整改投入资金可在今后本小区同类项整改项目中投入使用。第十一条由小区业主代表组俄平选小组按打分制确定3家候选竞聘企业，在小区进行公示，公示期间业委会统一安排候选物业服务企业在本小区指定区域及时间进行宣讲与路演.路演期间，竞聘企业超竞聘文件内容向业主进行的承诺视为合同的有效部分，超竞聘文件承诺包括但不限于海报、宣传材料、音像资料等,不得以任何形式向业主进行贿选,否则，取消竞聘资格并没收竞聘保证金。候选物业服务企业自行承担选聘过程中的全部安全

12、责任.第十二条再次组织临时业主大会会议，对候选物业!艮务企业进行表决，表决票权设定三选二,经本小区专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决业主中专有面积及人数过半的业主同意的得票排名第一（票数相同则再按面积排名）的物业竞聘企业，当选为本小区的物业服务企业，得票数排名第二的物业服务企业为候补中选企业.第十三条确定中选企业,业委会将业主大会表决结果及中选企业在小区内公告30天.如对投票过程或结果有异议的业主可在公告期内以书面形式提交业委会.第十四条合同签订,中选企业应在业主大会表决结果公告期满后3日内与业委会签订物业服务合同。如因中选企业原因未如期签订合同的，

13、则将顺位至得票数第二的物业服务企业中选并签订合同,原得票数第一的企业签约保证金不予退还.第十五条组织新老物业企业交接，物业承接直验按相关法律法规执行.第四章附则第十六条选聘如没有物业!艮务企业进行报名，或没有一家企业符合法定当选条件，则视为选聘失败，业委会将启动再次选聘工作.第十七条公开选聘的中选物业企业，根据老员工申请应优先聘用老员工.第十八条本方案若与现行法律法规及时代尊城业主大会议事规则、业主委员会工作规则、管理规约有抵触条款，则该条款无效，但不影响其余条款的效力.第十九条本方案在法律法规规定范围内,最终解释权归青羊区时代尊三届业主委员会。青羊区时代尊城第三届业主委员会二O二四年三月三十

14、一日附件：物业服务承诺函成都市吉羊区时代尊三届业主委员会：（乙方全称）授权（全权代表名称）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的成都市青羊区时代尊城选聘的有关活动，并对该项目进行竞聘.为此：1、我方认可并承诺保证遵守选聘方案规定的全部要求，保证忠实地执行甲乙双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务.2、我方（有或无）依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,公司开办以来（无或有）欺诈及弄虚作假行为，（无或有）列入政府物业主管部门黑名单或行业管理协会公开谴责。3、我方已详细审查全部选聘方案文件，包括选聘方案文件的补充文件（如有）.我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,同时完全接受选聘方

15、案文件所有规定.如果选聘方案文件有相互矛盾之处，我方同意按选聘人的解释处理。4、我方愿意向贵方提供任何与该项竞聘有关的数据、情况和技术资料.5、我方承诺合同签订前5个工作日内向甲方缴纳履约保证金30万元，并承担本次物业选聘相关服务费用不超过50000元，以及按其他承诺限时执行到位（包括但不限于设备投入、现金投入等）；如业主委员会委托第三方机构进行查蛉的,愿意支付直验斐用.整改资金详细承诺如下:乙方在本合同签订后五个工作日内向甲方支付人民而万元（大写：万元）整改资金，如在规定时间内未完成付款，视为单方面毁约，甲方有权没收乙方的全额履约保证金并保留追究乙方法律责任的权利，资金转入业委会专用帐户，乙方对该资金具有知情权及使用监替权.在1.5年内甲乙双方根据小区实际状况不Wk主诉求开展专项品质提升整改，整改费用从专项整改资金中支出。整改项目立项、供应商选择、项目整改费用核定、施工监替、验收等相关事宜甲、乙双方协商共定，但最终的决定权归属于甲方。若本合同因甲方单方违约提前终止，则甲方应在乙方退出本小区后10个工作日内向乙方退还剩余的整改资金，若本合同因乙方单方面违约造成提前终止，则甲方不予退还剩余的专项整改资金。6.与本竞聘有关的一切往来通讯清寄:地址:邮编：电话：传真：竞聘人全称（公章）：法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：日期：