房屋建筑成本_0.docx

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1、房屋建筑成本房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米：2、钢筋：4O-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、碎：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；4,砌体工程：60、120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）：5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米：7、室内水电安装工程（含消防）：6（120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）：8、屋面工程：1530元/平方米

2、（多层含量较高、高层含量较低）：9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0250.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为9（150元/平方米，如采纳高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米：10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米（与小区档次凹凸关系很大，档次越高，造价越高）：11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）：12、电梯工程（如有）：40、200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米：13、人工费:130

3、200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米：15、模板、支撵、脚手架工程（成本）：70150元/平方米：16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58蛤约60、90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30、50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种班用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方

4、米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次凹凸，也有300元/平方米简装修，更有3000、100Oo元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间班用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米：23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0,故折算房价为：525

5、1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况：25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。事实上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房

6、，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税班、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有肯定关系，假如一味压价，品质是要差一些：民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些，这主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般限制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种缘由，同品质的小区成本上下也不会超过100,200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方须要64块标准砖18堵一个平方须要96块标准砖24墙一个平方须要128块标准砖37墙一个平方需为192

7、块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方须要80多块标准砖一个土建工程师应驾驭的数据(转)一、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KGm20.30.33m3m22、多层框架钢筋3842KGm2碎0.330.35m3m23、小高层1112层钢筋5052KGm2碎0.35m3m24、高层1718层钢筋5460KGm2位0.36m3m25、高层30层11=94米钢筋6575KGm2碎0.420.47m3m26、高层酒店式公寓28层H=9

8、0米钢筋6570KGm2砂0.380.42m3m27、别里混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、一般多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，其次遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KGm

9、32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KGm3,湿砂重量1700KGm34、石子重量2200KGm35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方一般砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KGm2,其中经济适用房为16-18KGm2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.73、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2,依据现浇板多少、柱密度改变很大。4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或50020003000块。5、钢筋混凝土重量2200KGm3,素混凝土重量2

10、100KGm3o6、工程石子重量1800KGm3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G=0.617*D*D100每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简洁6=0.222Kg6.5=0.26kg8=0.395kg10=0.617kg12=0.888kg14=1.21kg16=1.58kg18=2.Okg24=2.47kg22=2.98kg25=3.85kg28=4.837kg12(含以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395

11、Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有阅历计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很便利的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kgm）扁钢、钢板、钢带N=O.00785宽厚方钢W=O.00785边长2圆钢、线材、钢丝W=O.00617直径2钢管W=O.02466壁厚（外径一壁厚）等边角钢W=O.00785边厚（2边宽一边厚）不等边角钢W=0.00785边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=O.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚）槽钢W=O.00785腰厚

12、高+e（腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26o3、e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带C的为2.244、各长度单位均为亳米一、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KGm2碎0.30.33m3m22、多层框架钢筋3842KGm2校0.330.35m3m23、小高层1112层钢筋5052KGm20.35m3m24、高层1718层钢筋5460KGm2碎O.36m3m25、高层30层H=94米钢筋6575KGm2碎0.420.47m3m26、高层

13、酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KGm2碎0.380.42m3m27、别壁混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗凝7度区规则结构设计二、一般多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个石专工一天砌空心试8001000块4、瓷瓶15平米5、刮大白第一遍300平米/天，其次遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、

14、混凝土重量2500KGm32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KGm3,湿砂雨量1700KGm34、石子重量2200KGm35、一立方米红试525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方一般砂装修的一些计算公式1、地面试用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每白米用量=IO0/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率）例如选用熨占地砖规格为0.50.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为：100平方米用量=100/K0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）约等于401块地碗总价

15、=地砖数地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长一屏蔽长）（宽一屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC型胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下：顶棚板用量=（3-0.24）（4.5-0.24）约等于11.76每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.05平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（高一屏蔽长）（宽一屏蔽宽）壁数一门面积一窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.5-0.24）（5-0.24）4-2.8-3.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计尊，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料找用。5、地板用量:（实木）纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/