2023年上海市房屋买卖合同.docx

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1、2023年上海市房屋买卖合同2023年上海市房屋买卖合同1立房地产买卖合同人卖售人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方通过上海房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地徐一000000（二）房地产座落：上海市虹桥路666弄2号OOOO室号（部位：00000）,房屋类型：公寓结构：钢混（三）房屋建筑面积：181.89平方米，另有地下附属面积：一平方米

2、，该房屋占用范围内的土地使用权平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以.出让.方式获得。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为捌佰万元，（大写）：8,000,000.OO元乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方

3、交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第一款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月一日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权禾U、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于_09一月05日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的一叁个工作.日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后一甲乙双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验

4、收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在年8月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心中请办理转让过户手续。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第二项方式解决。（一）向上海仲

5、裁委员会申请仲裁。（二）依法向徐汇区人民法院起讼。第十四条本合同一式J击一份，甲、乙双方各执一壹一份，财政、税务、中介方和.徐汇区.房地产交易中心各执一份。补充条款（一）（粘贴线）（骑缝章加盖处）根据本合同第十一条之规定，经双方友好协商，达成如下补充条款：1、涉及本交易的各项税费由甲、乙双方按现行的国家政策、法规的规定各自承担。公证费（若有）由引发方承担。2、甲方应通过税务机关出具全额房价款发票予乙方。若由于相关部门的法律、法规、政策变化，导致双方应当承担的税费增加或减少，都由甲、乙双方按变化后的规定各自承担或享有。3、对于本合同附件二的补充：甲方保证房屋交接时，该房屋内的管线畅通以及附属设施

6、设备的正常使用。4、对于本合同附件四的补充：甲方应在本交易完成后五个工作日内协助乙方办理上述事宜之户名变更手续，更名费用由乙方承担。5、甲方承诺自该房地产权利转移巾请（送件取得收件收据）之日起的30日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。6、若因任何一方故意拖延或者不及时提供本交易所需材料及税费导致转让过户手续延迟办理或无法办理的，则该过错方应承担违约责任。7、若是甲方的房屋产权证上设定密码的，如果因为甲方遗失密码或密码输入错误

7、造成本交易的转让过户手续延误的，则甲方应承担违约责任。8、甲方应保证在签订本合同时，对该房地产具有合法处分权，并承诺已履行了充分的告知义务，若因甲方恶意行为造成乙方损失的应承担相应的过错违约责任。9、本合同第九条所规定的违约责任同样适用乙方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。10、本合同第十条所规定的违约责任同样适用甲方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。2023年上海市房屋买卖合同2卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

8、向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾一万仟佰拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一

9、次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息、）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日

10、内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1 .甲方是共人,委托代理人即甲方代表人。2.乙方是,代表人是o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号码：身份证号码：身份证号码：身份证号码：2023年上海市房屋买卖合同3甲方（出

11、卖方）：乙方（买受方）：丙方（居间方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于市，该房屋用途为,建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为.二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情

12、况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格:甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写元整（元），此价格包括：房价款口公共维修基金口室内不可移动之装修口空调口及其它.二、付款方式：甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第一种方式付款：1、现金支付1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的一即人民币大写元整（元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款2）甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币元（大写元整），一次性支付给甲方。3）甲方在缴

13、清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币元整支付给甲方.2、银行贷款1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的%,即人民币大写元整（元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付方之日起视为定金已经支付2）乙方应在签订本合同日内，另外支付人民币大写元整（元），连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款（该房产的成交价格减去银行实际贷款额）采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户口2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户口3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付

14、给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议口。3）在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。三、关于税费1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。第三条居间服务报酬的支付方式因甲乙双方基于丙方的媒介服务而

15、订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。第四条权属过户委托事项及相关费用一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。第五条房屋交付一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同（附件二）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担该房产交付并签订物业交接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物