房屋的完损等级标准.docx

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1、为了统一评定各类房屋的完惯等级标准,科字地制定房屋维修计划,尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了4房屋先报等级评定标准,现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。1引a1.1 为使房地产管理部门学解；,-；;，；屋的完闲情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依堀，特制订本标准.1.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋，刻单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行笺定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准.在评定古典建筑的完损等级时.本标准可作参考.1.3 对现有房屋原设计面fit和原使用功能的鉴定,不用本标准的评定范围.2一般规定2.

2、1 房屋按常用结构分成卜列各类：a.纲筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）：b.混合结构承虫的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的：c.的木结构承重的主要结构是用时木建造的：d.其他结构承重的主要结构是用竹木、破石、土建造的简易房屋.2.2 房屋先报状况，根据各类房屋的结构、袋修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类：a.完好房：b.居本完好用：c.一般损坏房：d.呼Hi损坏房；C.危险房。注：危险厉是指承理的主要结构严重扬坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋.其评定标准另定.2.3 各类房屋结肉组成为：茶础、承小构件、非承爪塔、屋面、楼地面；

3、装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶枷、细木装修：设需现成分为：水卫、电照、暧气及特种设需（如消防栓、避而装置等）2.4 有抗爬设防要求的地区，在划分房屋完报等缴时应结合抗表能力进行评定.2.5 房地产管理制门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和本完好房一并计算。2.6 凡新接管和经过蟋缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级.结合厉屋的定期普近签定，亦应两整房屋的先报等级.2.7 房屋完根等级的评定，一般以饰为评定单位，一律以建筑面枳（平方米）为计业单位.3房屋完损标准3.1 完好标准3.1.1 结构部分：3.1.1.1 地荔荔础：有足鲂承载能力.无超过允许范恸的不均匀沉降。3.1.1

4、.2 承重构件t梁、柱、墙、板、屋架平I1.i:囚.尢帕斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀.3.1.1.3 非承地地；a.预制墙板F点安装牢固，排缝处不渗漏：b.破墙平直完好,无风化破损：C.石墙无风化弓凸：d.木、竹、芦帘、苇箱等墙体完整无械损。3.1.1.4 屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准）,基层平整完好,积尘甚少，排水畅通.a.平屋面防水层、隔热层、保潮层完好：b,平瓦屋面瓦片搭接紧声，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；c.身瓦屋面瓦垄地直，搭接均匀，瓦头型齐,无碎S节筒帕瓦灰梗牢固：d.铁皮屋面安装牢固,帙皮完好,无俯蚀：c.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固

5、无破洞.3.1.1.5 楼地面：a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起抄；b.木楼地面平整坚固,无朽、下沉.无较多磨损和稀畿：c.砖、混凝土块料面层平整.无碎裂：d.灰土地面平整完好.3.1.2 装修部分：3.1.2.1 门窗：完整无摘开关灵活.狼烟五金齐全，炒窗完整,油漆完好（允许仃个别钢门、窗轻度使蚀，其他结构房屋无油漆要求）.3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、成损和裂健（风裂除外），勾缝砂浆密实。其它结构房屋以完整无破损为标准。3.1.2.3 内抹处完整、牢固,无破抵空鼓和裂缝（风裂除外）I其它嬉构房屋以完整无破损为标准.3.1.2.4 顶棚：完整牢固，无破投、变形、腐朽和

6、下垂脱落，油漆完好，3.1.2.5 细木装修：完整牢固,油漆完好。3.1.3 设的部分：3.3.1水R：上.下水管道畅通，各种R生器具完好，零件齐全无描，3.13.2电照：电器设缶、战路、各种照明装置.完好牢固，绝缘良好，3.1.3.3暖气：设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、目、漏，使用正常。3.1.3.4特种设备：现状良好,使用正常.3.2基本完好标准3.2.1 结构部分：3.2.1.1 地基基础：有承栽能力，稍有超过允许范时的不均匀沉降，但已稳定。3.2.1.2 承重构打：有少量损坏，基本牢a.钢筋混凝十.个别内件有轻微变形、细小裂缝,混凝土在轻度剥落、鼐筋：b.钢展架平面不变形，各节点焊

7、接完好，去面稍有锈蚀，钢的混凝土屋架无混凝土潮落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀，木屋架的各部件，节点连接基本完好，梢有隙笈3快件齐全,有少量生榜：c.承生砖墙（柱、砌块有少址细裂缝：d.木构件稍有变形、裂缝、帧斜，个别节点和支掠梢有松动，铁件稍有统拽：e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀饨，铁件稍锈蚀.3.2.1.3 非承重用i：有少盘损坏,但基本牢固.a.预制墙板稍有裂缝,港水、嵌缝不密实,间隔墙面层稍有破损：b.外砖墙面稍有风化，破墙体轻度裂缝，物脚有自蚀；c.石墙稍有裂笈上弓凸：d.木、竹、芦帘.苇箔等墙体基本完整.稍有破损.3.2.1.4 屋面：局部港温，积尘较多，排水基本畅fia.平屋

8、面隔热层、保温层稍有损坏，叠材防水层稍有空鼓、颍边和对口不严，刚性防水层梢有龟裂，块体防水层稍有脱光：b.平品屋面少量瓦片裂碎、缺痢、风化、瓦出线稍行裂缝：c.青瓦屋面瓦垄少设不直，少年瓦片破砰节筒他瓦有松动,灰梗有裂缝,屋有抹灰有裂缝；d.铁皮屋面少兔咬口或嵌缝不严实.部分铁皮生锈，油漆脱皮：C.石灰炉渣、青灰屋面和有裂缝,油毡屋面少fit破洞.3.2.1.5 楼地面：a.整体面层稍有裂缝、空被、起砂；b.木楼地面梢有磨损和稀缝,轻度颉动：c.传、混凝土块料面层磨损起砂.梢有裂缝.空鼓：d.灰土地面有磨损、裂装.3.2.2 装修郃分：3.2.2.1 门窗1少量变形、开关不灵,玻两、五金、纱窗

9、少量残缺,油漆失光。3.2.2.2 外抹灰：和有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾域砂浆水址除松脱落.322.3内抹灰：和有空鼓、裂缝、剥落.3.2,2.44i棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翅角、松动，压条有脱落。3.2.2.5细木装修：梢行松动、残缺.油漆基本完好.3.2.3设备部分：3.2.3.1水卫；上、下水管道肥木畅通，卫生器具菸本完好，个别零件残缺损坏。3.232电照：电设备.线路、照明装置基本完好，个别零件损炼3.2.13暧气：设备、管道、烟道基本畅通,稍有快蚀.个别零件损坏.基本能正常使用.3.23.4特种设在；现状范本良好，能正常使用。3.3一般根环标准3.3.1

10、 结构部分3.3.1.1 地基基础：局部承投能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构将有影响。3.3.1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。a.削筋混凝土构件有局部变形、裂St混凝土的落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计现范的规定，混凝卜.剥落面枳占全部面积的10%以内,酱筋饯蚀：b.钢屋架有轻澈便斜或变形，少数支撑郃件损坏，锈蚀产31,则筋混凝土屋架有剥落，正筋、钢杆有锈蚀：木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动,木质有裂缝、变形,便斜等损坏,铁件快饨：c.承乘墙体（柱、砌块有部分裂缝、惊斜、弓凸风化、腐馋和灰缝电松等损坏：d.木构件局部有做斜、下乖、恻向变形，腐朽、裂缝、少

11、数节点松动、脱种，铁件锈蚀：c.竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀.腐朽、局部构件变形.3.3.1.3 非承曳增：有较多损坏,强度减弱.a.预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局都榻坏；b.矿墙有裂缱、弓凸、忸斜、风化、腌朽,灰缱有解松，期脚有部分侵蚀剥落：C.石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆麻松.个别石块脱落：d.木、竹、芦帘蜡体部分严乘破报，土墙梢有斜，硝城.3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木塘层局部腐朽、变形、损坏，钢筋j凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。a.平屋而保温层、隔热层较多演坏.卷材防水层部分有空鼓、翅边和封I脱开.刚性防水层部分

12、有裂缝、起克.块体防水层部分有松动、风化、腐蚀：b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦H1.设刃或裂缝、起壳，育瓦同都松动、陂损；c.附瓦屋面部分瓦片风化、蛾碎、翘角，瓦基不顺直，节筒WJ瓦破碎残缺,灰枝部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动：1.铁皮屋面部分咬门或假缝不严实,铁皮严於桃烂：e.石灰炉渣、浮灰屋面，局部风化脱壳、刹落，油仙屋面有破洞。3.3.1.5 楼地面：a.用体面层部分裂S1、空鼓、刹落,严理起砂：b.木楼地面部分有磨损、处蚀、翅裂、松动、梯健，局部变形下沉，有颤动：c.破、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，离低不平：d.灰土地面坑洼不平.3.3.2 装修部分：3.3.2

13、.1 门窗：木门窗部分掰裂，神头松动,木质腐朽，开关不以：钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翅皮、剥落，33.2.2外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾统砂浆部分松林脱落。3.3.23内抹灰：部分空鼓、裂健、刹落”33.2.4 :棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部彳!1裂缝，面层局部有脱仃翅角、松动.部分压条脱落，33.2.5 细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化.33.2.6 的部分：33.2.6.1 R：上、下水道不修畅通，管道有积垢、侨蚀，个别滴、漏、营：R生器具零件部分损坏、残跳，3.33.2电照：设备陈旧，电城部分老化，绝缘性能差，少地照明装置有

14、损坏、戕缺，3.333暧气：部分设备、管道锈蚀严重.事件损坏,有滴、跑现象.供气不正常.333.4特种设备：不能正常使用.3.4产田损坏标准3.4.1 结构部分：3.4.1.1 地基基础：不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压/折断、族麻、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响.3.4.1.2 承正构件：明显损坏，强度不足。a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂混凝土剥落和羯筋锈蚀产申,1：重变形、裂健（ft超过设计规范的规定.混凝土刹落面积占全面积的10%以上：b.钢屋架明显像科或变形，部分支撑弯曲松脱，锈独严理，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严正腐蚀潮落,眼箭锈蚀，部分支掠损坏，连接

15、件不齐全，钢杆锈馋西立；木屋架端节点腐朽、蛀蚀,节点连接松动，夹板行裂缝，屋架有明显下垂城倾斜，铁件严敢锈蚀，支撑松动.c.承重墙体（柱、砌块强度和稔定性严色不足，有严曳裂缝、做料、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严Hi甜松损坏；d.木构件严重便斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂健.木质脆枯,节点松动.tff-头折断拔出、神眼压裂，帙件严柬铸蚀和部分残缺：e.竹构件节点松动、变形，竹材碑曲断裂、腐朽，整个房屋做科变形.3.4.1.3 非承重墙：有严取损坏,强度不足。a.货制墙板产重裂Sh变形,节点精蚀,拼嵌料脱落.产地温水.间隰墙立筋松动、断裂，面层严重破损：b,砖墙行严垂裂缝、弓凸、恢斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆林松，石块脱落；d.木、竹、芦帘.苇箱等墙体产重破损.土墙便料、硝减.3.4.1.4 厘面：严生漏雨.木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严虫锈蚀、断裂、残跳不全。a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普涧老化、断裂、翘边和封口脱开.沥声流淌.刚性防水层严重开裂.起无、脱落,块体防水层严