建筑面积计算规则.docx

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1、建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围笫1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层讳算建筑面积，其建筑面积按建筑物外勒向以上结构的外国水平面枳，单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面枳己包括在单四建筑物内，.层及二层以上应计算建筑面积,离低连跨的单层建筑物，需分别计tr建筑面积时，应以结构外边战为界分别计算.第2条多层建筑物建筑面枳,按各层建筑而枳之和计算,其苜层建筑面积按外墙粘角以上结构的外国水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算.第3条同一-建筑物如结构、层数不同时，应风别计算建筑面积，笫4条地卜.空、半地卜空、地卜车间、仓库、商店、车站、地卜指探部等及相应的出入口建筑面积，

2、按其上11外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算.第5条建于坡地的建筑物利用吊胆空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m.按图护结构外国水平面积i1.尊建筑面积。第6条穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面枳计算建筑面枳，第7条室内搂梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积.第8条书库、立体仓库设有结构层的.按结陶层计算建筑而枳.没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积.笫9条在附护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数

3、i1.簿建筑面积.第IO条建筑物内设备道层、贮藏空其i度超过2.2m时，应计徵建筑面枳，第I1.条有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等,按柱外国水平面积计续建筑面积：独立柱的雨蓬、冷抵柱的车棚、货枷、站台等,按其顶或水平投影面积的一半计算建筑面积.笫12条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按阴护结构外围水平面积计算建筑面积“第13条建筑物外有困护的门斗、眺望间、观察电梯间、阳台、时窗、挑胤、走廊等，按其国护结构外困水平面枳计算建筑面板。第14条建筑物外有柱和顶靛走廊、楹廊，按柱外出水平面积计”建筑面积：有靛无柱的走廊、搐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时,按其顶曲投彬面积一半计算建筑面积.

4、无福护绪构的凹阳台、挑阳台=按其水平面积一半计修建筑面积，建筑物间有顶前的架空走麻，按其蹊盅水平投影面枳“尊建筑面枳。笫IS条空外楼梯，按自然层投影面树之和计算建筑面枳，第16条建筑物内变形缝.沉降缝等,凡继宽在30Omm以内者,均依其维宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面枳之内计算.二、不计算建筑面积的苑国笫1条突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、物脚、台阶、聂挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。第2条用于检怪、消防等室外爬梯，第3条层高2.2n以内设备管道层、贮版室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层.第4条建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或梯体平台：设有附护结构的屋顶水箱,花架、凉

5、棚等“第5条独立烟囱、烟道、地沟、油水箍、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地卜人防通道等构筑物，第6条总层建筑物内分隔圆层厉间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台.第7条建筑物内宽度大于300I1.m变形就.沉降缝.三、其他第1条建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑部分按本章第一、二节规定计算.笫2条本规则适用地上、地卜建筑物的建筑面积计等，如遇有上述未尽事宜，可导照上述规则办理。2005-04-15发布2005-07-01实痂中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质嫉监督检监检疫总局联合发布中华人民共和国建设部公告笫326号建设部关于发布国家标潴建筑工程建筑面枳计缥规范3的公告现枇准建

6、筑工程建筑面积计算规蕊为国家标准编号为GB/T50353-2005.自2005年7月1日起实施。本规他由建设部标准定獭研窕所姐飒中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二00五仟四月+五日前吉根据建设部#关于印发V二00四年工程建设国家标准制仃、幡订计划的通知3（建标2004）67号）的要求.木规范是在1995年建设他发布的全国统建筑工程预兜工程fit计然班则3的基曲上修订而成的，为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面枳计律的即响，考虑了建筑面积计比的习惯和国际上通用的做法，同时与4住宅设计规范和房产测现现他的有关内容做了林调.本规范反复征

7、求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见,先后3开多次讨论会.并经过专家审15定稿.本规范主要内容有总则、术语、计如建筑面积的规定,为便于准确理解和应用本规范,对建筑面积i1.以规范的有关条文进行了说明，本规范由建设部负贡管理，建设部标准定额研究所功击具体技术内容的解糅.本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经脸，积果资料,如发现需要脩改和补充之处.清将有关美意见和建议反馈给建设部标掂定额研究所北京市三里河路9号，战政编码100835），以使今E修订时参考.本规范上战单便利生要起草人：主糊单位I城设部标准定额研究所主钱起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王询宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连1

8、总则12术谙13i1.尊建筑面积的规定2本规范用词说明3附：条文说明41总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面枳计算，统一计算方法，制定木规范，1.0.2本规例适用于新建.扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计打.1.0.3建筑而枳计算应遵循科学、合理的快则.1.0.4建筑面枳计算除应遵循本规蒐，尚应符合国家现行的有关标准规他的规定，2术语2.0.1层istoryheight上下两层楼面或楼面与地面之间的望直距离。2.0.2自然层f1.oor按楼板地板结构分层的楼层.2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊褥架空部位不回填土石方形成的建筑空间“2.0.4走螂corrid

9、orgo110ry建筑物的水平交通空间.2.0.5挑的：overhangingcoidor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6枪麻eavesgo1.1ory设置在建筑物底层出椭下的水平交通空何.2.0.7回廊doister在建筑物门厅、大厅内设过在二层或二层以上的同形走趣.2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分陶、挡风、御点等作用的建筑过渡空间，2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑学问.2.0.10架空走Jbridgeway建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.2.0.11勒脚p1.inth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体

10、的加原部分.2.0.12附护结构enve1.openc1.osure国合建筑空间四周的塌体、门窗等.2.0.13围护性暮墙enc1.osingcurtainwa1.1.宜接作为外墙起围护作用的幕墙.2.0.14装饰性的堵decorativefacedcurtainwa1.1.设置在建筑物给体外起装饰作用的探墙。2.0.15落地梗怕Frenchwindow突出外堵而极甚落地的招商.2.0.16阳台ba1.cony供使用者进行活动和脱硒衣物的建筑空间.2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周的情况的建筑空间。2.0.18南篷CanOPy设置在建筑物进出口上他

11、的遮雨、遮阳篷.2.0.19地下室basement房何地平面低于室外地平面的拓度超过该房间净跖的1/2者为地F室”2.0.20半:地卜空semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净J的1/3,且不超过1/2者为华增下室.2.0.21变形继deformationjoint伸缩缝（温皮缝）、沉降缝和抗靛缝的总称。2.0.22永久性顶Ixipermanentcap经规划批准设计的永久使用的顶装.2.0.23洪窗baywindow为厉问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗.2.0.24的楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房，2.0.25过街楼arcade方道路穿过建筑空

12、间的搂厉.3计停建筑面积的规定3.0.1单层杷筑物的建筑面积,应按其外增初脚以上结构外的水平面枳计修,并应符合下列规定：I冷层建筑物高度在2.2Om及以上者应计算全面积：高度不足2.2Om者应计算1/2面枳.2利用坡屋顶内空间时净岛超过2.1Om的部位应计算全面积：净离在1.2Om至2.10m的饰位应汁1/2面枳；净高不足1.20m的部位不应计算面积.3.0,2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有憎护结构的应按其懵护结构外用水平面积计匏.无EW护结肉的应按其结构底板水平面枳计鸵.层裔在2.2Om及以上者应计算全而积：层高不足2.20m者成计算1/2而枳.3.0.3多层建筑物

13、首层应按其外地勒脚以上结构外供水平面枳”尊；二层及以上楼层应按其外墙结构外国水平面枳计W，层而在2.20m及以上者应计酬全面枳；层而不足2.2Om考应计算1.2面枳，3.0.4多层建次坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1Om的部位应计算全面枳：净高在1.2On1.至2.10m的部位应计算1/2面积：当设i1.1;利用或室内净高不足1.20m时不应计答面枳.3.0.5地卜室、平地卜空（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶蔽的出入口，应按其外墙上11（不包括采光井、外增防潮层及其保护堵）外边线所困水平面积计打.层高在2.2Om及以上音成计算全面仍层高不足2.20m

14、者的计算V2面机3.0.6坡地的建筑沏吊脚架空层、深其础架空层，设i1.加以利用并有附护结构的，层修在2.2Om及以上的部位应计见全面积：层高不足2.2Om的部位应计目1/2面枳，设计加以利用、无附护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用郃位水平面积的1/2计里：设计不利用的深基Iifi架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆柠台下的空间不应计算而枳.3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层i1.磔建筑面积，门厅,大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层面在2.20m及以上者应计算全面积：层裔不足2.20m者应计算1/2面积.3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平而枳

15、计算.层高在2.20m及以上者成i1.贝全面积：层跖不足2.2Omfri1.tZ1/2面枳“有永久性顶工上围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9立体书座、S体仓陈、立体车阵，无结构层的应按层计制,有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2.2Om及以上者应计算全面积:层高不足2.2Om智与计算M2面枳.3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室,应按其困护结构外围水平面积计算.层高在2.2Om及以上者应计以全面枳：层肉不足2.20m考应计第12面枳，3.0.11建筑物外有围护结构的落地助窗、门斗、挑廊、走崛、楣樨,应按其围护结构外IS水平面积计算.层高在22Om及以上者应计算全面积:层片不足2.2Om者应计算V2面积.有永久性痴S无围护结构的应按其结构底板水平面枳的1Z2计算.3.0.12有永久性顶趣无困护结构的场彷石台应按其顶盐水平投影面积的I/2计骅.3.0.13建筑物顶部有用护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等.层高在2.2Om及以上者陶计算全面积:层而不足2.2On1.者应计目1/2面积，3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外用水平面积计Sr层高在2.2Om及以上卷应计算全而枳