某高层商住楼施工组织设计_secret.docx

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1、某高层商住楼工程施工组织设计编制人：审核人:审批人：编制日期：XXX工程局有限公司20xx年5月6目录第一章工程概况6第二章工程施工管理目标与主要管理措施H第一节管理目标H第二节施工技术质量管理目标及主要管理措施12第三节安全管理目标及主要管理措施13第四节施工进度目标及主要管理措施14第五节文明施工目标及措施15第三章土建主要施工方案17第一节工程施工测量17第二节地下室施工方案及技术措施23第三节主体结构部分施工方案33第四节屋面工程施工方案62第五节脚手架工程67第六节建筑装饰工程方案76第七节室外总体工程86第四章安装主要施工方案89第一节工程概况89第二节工程质量创优控制90第三节施

2、工配合92第四节施工工艺及质量控制93第五节工程技术、质量措施108第六节设备及安装成品保护措施110第七节设备调试及各专业性能调试110第五章质保体系和技术措施112第一节工程质量保证一般措施112第二节工程质量控制的原则115第三节各阶段的质量控制内容116第四节工作质量及工序质量的控制118第五节内外装修质量保证措施121第六节成品保护技术措施123第七节质量通病的防治124第六章安全措施127第一节安全管理目标127第二节安全管理网络图127第三节安全管理制度128第四节工地机电、安全措施129第五节临边作业安全防护131第六节塔式起重机安全技术措施132第七章工期措施134第一节技术

3、保证措施134第二节劳动力保证措施135第三节组织保证措施135第四节实行多级计划控制措施136第五节施工机械准备140第六节施工物资准备140第七节施工技术准备140第八章施工网络图、横道图142第九章施工平面图143第十章劳动力组织计划145第一节劳动力安排145第二节项目经理部的组成147第十一章施工机具计划157第十二章新工艺、新技术160第十三章合理化建议162第十四章施工部署163第一节部署原则163第二节施工准备163第三节技术准备工作164第四节施工流程部署165第五节土建与安装工程的配合165第六节主要材料、构配件计划166第十五章施工技术措施170第一节雨季施工措施170第

4、二节冬季施工措施171第三节夏季施工173第四节技术档案管理174第十六章节约成本措施178第十七章文明施工措施180第一节创建文明工地的目的与意义180第二节创建文明工地的基本内容181第三节文明工地实施措施182第十八章工程回访保修191第一章工程概况工程名称：XXX；XXX工程地址:XXX市XXX路与XXX路交叉口东北角建设单位：XXXXXX置业发展有限公司勘察单位：XXX综合勘察研究院设计单位:XXX建筑XXX设计研究院监理单位：XXXXXX建设咨询有限公司质量监督单位：工程简述：本工程位于XXX市XXX路与XXX路交叉口东北角，总建筑面积约98350平方米，“XXX”建筑面积1559

5、1平方米，框架结构，其中地下1层为车库和设备用房建筑面积约2786平方米；裙房1层商业用房建筑面积约2561平方米；裙房2-5层写字间建筑面积约10244平方米。rtXXX新城”由A、B、C组成，总建筑面积约82759平方米，裙房部分为框架结构，住宅部分为剪力墙结构；A座地上30层、B座地上25层，A、B座商住楼建筑面积约63259平方米，A、B座地下1层为车库、人防和设备用房建筑面积约6720平方米,裙房1层商业用房建筑面积约5828平方米，裙房2-4层写字间建筑面积约19500平方米，剪力墙结构，地下1层为车库、人防和设备用房建筑面积约750平方米，1-25层住宅楼建筑面积约18750平方

6、米。目前施工前期准备工作已经就绪，施工现场已达到三通一平。一.结构作法：1）彩新世界1、基础：工程采用筏板基础，底板厚度40Omnb整个底板性方量达1600余方。2、混凝土强度等级：基础垫层C15；基础：筏板及基础梁C30,地下室顶板及侧墙C40,筏板、地下室顶板及侧墙混凝土抗渗等级S6。上部结构：层位标高混凝土墙、连梁层位标1.楼板、梁负一-二层10.090以下C40一一三层10.09及以下C35三、四层19.75以下C35四层以上15.19及以上C30五层以上19.75以上C30其它：构造柱C20。3、钢筋：为HPB235钢筋；为HRB335钢筋；为HRB400钢筋；为CRB550冷轧带助

7、钢筋,钢筋的强度标准值具有不小于95%的保证率。2）XXX新城A、B座1、基础：工程采用筏板基础，底板厚度400mm,整个底板碎方量达1600余方。2、凝土强度等级：基础垫层C15；基础：筏板及基础梁C40（主楼）,C35（裙楼），地下室顶板及侧墙C60,筏板、地下室顶板及侧墙混凝土抗渗等级S6。上部结构：主楼层位标高混凝土墙、连梁层位标高楼板、梁负-设备层21.970以下C60一层一五层21.97及以下C50五一十39.59以下C50六层一十一39.95及以下C40十一-十六57.29以下C40十二-十七57.29及以下C35十七-三十99.0以下C35十七-十八60.35及以下C30屋面以

8、上99.0以下C30裙房一层及以下4.99以下C40一层-0.11C40二层10.09以下C35二层4.99C35三层以上10.09以上C30三层以上10.09及以上C303）砌体:0.000以下MU1.O普通粘土实心砖,M5混合砂浆;0.000以上电梯井道采用MU1.O普通粘土实心砖,M5混合砂浆；外墙、楼梯间、卫生间、设备机房、放火分区隔墙和管道井均为非承重空心破：其它隔墙均为轻质隔墙（容量不大于1.IKN/H1.D（内外墙均为非承重空心砖，外墙内贴30厚挤塑板；商铺分隔为轻质隔墙；五层包间为轻质隔墙。4）非承重墙（隔墙及填充墙）为非承重粘土空心砖MU7.5,M5水泥石灰砂浆；5）层高：地

9、下室、一层、二层、三层层高5.1米，四层层高4.5米，五层层高3.9米，标准层层高2.95米。二.建筑作法：1、装饰工程（1）外墙装修：A、贴瓷质外墙砖；B、干挂厚花岗石材墙而；（2）内墙装修：厨房、卫生间贴釉面前；风机房、空调机房、制冷机房、控制室铝板网吸声堵面：生活水池内壁、底板贴釉面砖。电梯井道、管道井、人防部分采用水泥砂浆墙而：其余房间采用油漆、乳胶漆墙面。（3）顶棚：风机房、空调机房、制冷机房、控制室采用矿棉装饰吸声板吊顶:电梯井道、管道井、人防部分采用刮腻子喷涂：厨房铝合金方板吊顶。2、楼地面工程库房、设备用房、管道井水泥砂浆面：地下车库细石混凝土地面；汽车坡道细石混凝土地面；的房

10、、卫生间铺地砖（有防水）：设备用房、管道井水泥砂浆面（有防水）；商场铺地废；其他房间铺地破。3、本工程门窗种类分银灰色断热铝窗、百页窗、防火门、木门、塑钢门、人防门。平开内门立楼与开启方向墙面平；弹簧门、内窗及外门窗立楼均为墙中。屋顶天窗选用灰兰色度膜中空安全玻璃，内侧夹胶玻璃，外侧钢化玻璃，全玻门及大于1.5nV的窗，应采用安全玻璃。4、建筑保温节能：玻璃采用1.OW-E浅灰篮色中空玻璃，加胶玻璃，保温节能。5、屋面防水层选用SBS改性沥青复合防水卷材。三.安装工程设计概况XXX总建筑面积15591平方米，框架5层，地下1层，XXX新城”由A、B、C组成，总建筑面积约82759平方米，裙房部

11、分为框架结构，住宅部分为剪力墙结构：安装工程部分内容包括电气工程、给排水工程、采暖工程、人防通风等。1、电气工程(1)电源：在地下室设配电室，引入二路电源线，电缆埋地引入，在该配电室两电源进户处需作等电位联结。配线:照明及动力线选用BV型铜芯线，除注明外均为2.5三2导线,引至插座导线为BV-34-T20o所有导线除在桥架上及图中注明钢管内敷设外，其他均采用KBG型扣压式薄壁钢管。(3)接地保护：本系统采用联合接地，接地电阻不应大于1欧姆：在设备间及电缆井内设接地铜排，电缆井内的机架、列架、金属桥架及电缆的屏蔽层都应用直径大于4廊的铜线连接至接地铜排上，各接地铜排用505的铜带可靠连接至楼内的

12、接地体上。(4)防雷做法：本工程为二级防雷建筑物，楼顶敷设避雷带，利用柱内二根主筋作为引下线，地下室接地利用筏板地梁钢筋作为接地线，将基础钢筋、引下线、接地线、避雷带焊接成-整体，要求接地电阻不应大于1欧姆。每隔三层将圈梁内钢筋与引下线及竖向金属管道连接，进入建筑物的金属管线与接地装置连接。配电系统的接地形式采用TN-C-S保护系统，变配电室接地、弱电接地与防雷接地共用一组接地装置。卫生间作等电位联结。2、给排水工程(1)本工程给水系统由小区集中供给，高区(三十层及三十层以上)给水由高区变频泵供给，低区(三十层以下)给水由低区变频泵供给。(2)管材选用：管井内及明装部分给水及热水管道采用给水涂

13、塑复合钢管，丝扣连接，埋地部分冷、热水管道采用PP-R管道，热熔连接。排水、雨水管道采用UPvC硬聚氯乙烯螺旋单立管，管件连接。空调冷凝水管采用UPVC空壁螺旋管(DN50),每户预留三通接口。消火栓管道、自喷管道和地下室污水提升管道采用热镀锌钢管，法兰或卡箍连接(DN50以上)。镀锌钢管明装及暗装部分刷银粉两遍。热水供、回水干管作5cm厚岩棉管壳保温，敷设于吊顶内的冷水、污水管均作2cm厚岩棉防结露层，穿越采光井及屋面管道应采取保温，作法同热水。3,采暖、通风工程(1)供回水温度9570C热源由室外热网供给。埋地管道采用PEX交联聚乙烯管，管道接头以及与散热器的连接采用与其相配套的配件，水平

14、干管及公用立管采用热镀锌钢管，DNV32mm为丝接，DN32mm为焊接，高区采暖供回水立管伸缩器采用金属软管。散热器：卫生间采用闭钢式制散器300X80,其余采用内腔无砂铸铁散热器椭三柱745型，散热器挂墙安装，口生间散热器挂墙安装。散热器须先除锈后再刷红丹，浅灰色宽漆各二遍。管道保温：穿过非采暖房间，管井内管道用玻璃棉管壳厚30mm保温层外包，玻璃布二道。(2)地下一层三十层防烟楼梯间设机械加压送风系统。地下室为战时人员掩蔽所，一个防护单元，通风系统亦设计成一个独立的防护通风系统。地下室通风系统分为三种方式：清洁通风，滤毒通风及隔绝通风。风道采用镀锌铁皮，部分采用镀锌钢板。以上详细作法详见第四章土建主要施工方案、笫五章安装主要施工方案讥第二章工程施工管理目标与主要管理措施第一节管理目标一.质量目标作为施工企业来说，质量就是企业的生命，针对本工程的规模、特点，我公司将认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班了，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行我公司业已通过论证的ISO系列综合管理体系程序文件和质量保证手册一系列标准，严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行两级制的管理程序，集中公司的管理精英力量，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，工程质量确保达到