智能化设计管控要点.docx

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1、中国建筑一局（集团）有限公司cAstacrftv智能化设计管控要点局设计研究总院王晨旭2023.06.16一、为什么智能化专项需要设计管控？二、智能化专项设计管控目的及关注重点三、智能化专项设计介绍及控制要点四、智能化专项设计管控思路目录Contentsfiroh中国建筑一局（集团）有限公司CNIBACfVCViFIISfC*AV1.fK为什么智能化专项需要设计管控?PART中国建筑一局（集团）有限公司cicavtcv*rft一为什么智能化专项需要进行设计管控丽中国建筑一局（集团）有限公司cWACOHSTRUmON118GROUPCPORT1OM1.IWTEO1、智能化专项造价费用占比不低，且

2、弹性空间大。存在优化空间通风空W银电Wfttt智能化专项造价约占机电安装费中30%左右智能化专项造价指标约150-700元/m2智能化专项造价约占全部建安费的48%一为什么智能化专项需要进行设计管控中国建筑一局(集团)有限公司CHCCMSTRH1.ONFI8TGAGJPCOPpCRvnwUWTTEo2、智能化专项设计为软硬件结合，且产品因厂家差异大、标准化程度低。询价难度大，利润较高十七、Stttt*Ktt1.UKA图NN的1系统根务器台I21.000.0021,000.Of1.2系统管理软件套87,681.0087.681.00Sgj,S3冷水机SI接口协议开发套212,100.01)24,

3、200.004锅炉修口悔议开发I12.100.0012,100.OO三JOKE3;二.5电悌接口的说开发套212.100.QO24,2OaOa,6发电机边推。协议开发肾I)2.100.0012.100.OO一w5一fZ一叫尸哂尸7接口网关台1512.100.00)81,500.00三-8系统路由器台937.367.OO336,303.00in9Mm套485.715.OO342.980.0(10DDCeMS1台419.273.00380.193.00:*11DOC控制器2台768.333.60633353M.*12W展模块1f?I(M4.730.00491.920.OaI三:*13Otr展模块2

4、f?32I.9I7.00157,44.OO*MNr收模块3ft365.027.00180.972.(：I152,WDC电澈台170105.6017,952.00一为什么智能化专项需要进行设计管控中国建筑一局（集团）有限公司CMiMAcoheTRucT1.OMRR*TI总包方要求较多1档次较高传递需求变化I-八八一、?智能化分包万2智能化专项设计管控的目的及关注重点中国建筑一局（集团）有限公司二智能化专项设计管控的目的及关注重点1、智能化专项设计管控的目的控制风险风险包括违约纠纷、质量风险延期风险等保证利润因智能化专项，大部分材料设备需认质认价,控制预算不超限额是保证利润的核心内容。智能化专项分

5、包是否能全权帮助总包方达到目的，或者说是否总包可以少管或者不管？二智能化专项设计管控的目的及关注重点中国建筑一局（集团）有限公司cNACohSTRuctIONF1.MTOAOUPCof1.PORAT1.OM1.1.1.MTB）2、智能化分包与总包之间的目的差异不在意招标要求不关心限额设计不视需求变更即使招标要求中已明确做法，分包仍愿意按照对分包自己有利的设计或施工做法进行设计，不在意给总包方带来沟通难度或纠纷风险。专项分包方为了利润最大化，更希望做大做高造价，突破限额。至于总包方别的专项限额够不够用，基本不关心。专项分包方不关心业主的需求变更可以为总包方带来更多收入（预备费或暂列金等），他们更

6、关心自身的收入与最终需求一致。智能化专项分包不关心的，即是总包方最需要关注的3.18、访客管理及速通门系统访客管理系统是通过在大堂、前台处设置专门的访客管理软件，以实现对来访人员的出入进访客系统造2-3元/行管制的系统。价指标：访客管理系统主耍由访客一体机、自助访客机、速通门及管理平台（含微信小程序软件）组成访客一体机速通门自助访客机3.20、 会议音视频系统会议音视频系统是不同地方的个人或群体，通过传揄线路及多媒体设备，将声音影像及文件资料互传，实现即时且互动的沟通，以实现同时进行会议的系统设备。会议音视频系统造价较高，且属于效果，类系统，业主重视程度较高，中国建筑一局（集团）有限公司CC*

7、9tM*C*e1.t专业音箱线阵列音箱适用于宴会厅、多功能厅适用于大会议厅、多功能厅3.20.会议音视频系统会议室功能需求会议音箱线性音柱适用于普通会议室适用于高端会议室音箱种类较多，一般的项目中会议室使用的音箱可根据业主要求及项目类型灵活选取。3.21、 智能化集成系统造价敏感点软件的功点及颗粒度智能化集成系统为一套集成软件，其软件模块包括四大部分：集成系统基础软件平台（如展示联动报警功能）、子系统模块对接三维可视化模型搭建、运维管理平台功能（如签到、工单、资产台账功能等），序号功能名称功能作用功能选择功能造价1集成系统软件平台提供智能化集成软件的界面展示并提供联动、报警等功能必选约50万元

8、2f系统模块对接对接如楼宇自控、消防报警、视频监控等智能化子系统必选约30万元3三维可视化模型搭建搭建三堆可视化的模型，展示效果更好,亦可让系统管理更人性化、便捷化。可选约100-200万元4运维管理平台提供如签到、排班、工单、资产台账管理功能，让运抵管理更使捷可选约50100万元三维可视化模型搭建及运维管理平台造价占比较高，但属于可选功能。在系统采胸前，应及时与业主方明确软件功能需求四智能化专项设计管控思路中国建筑一局（M团）有限公司CiINACo*Tc*WF1.fc8TOROUPoRWRT1.OM1.1.TEO1、智能化专业设计管控思路智能化专项特点,需求多的颛段 业主关注度高-: 规范少

9、估算与限额对比 新技术多 界面多|预算与限额对比|明确工作范围I清晰界面划分I招标施工图I发包阶段（设计包）优化系统做法I确定就要参数I末端点位优化发包阶段（I程包，工程量清J单合同）I深化设计图1.1、明确工作范围综合布线系统J智瑟灯杆系统?远程会诊系统移动通信网络信号凌猛系统视频监控系统1禁、梯控、考勤、一卡通系统十算机网络系统入侵报警系统暂能照明控制系统无税网络系统电r巡史系统令机群控系统?诏音通信系统?件乍场管理系统楼宇设备自动控制系统存税电视系统停车透导系统建筑能源体化管理干台公共广播系统电梯五方通话系统移动医护系或?无税对讲系统检全防范综合管理平台?婴儿防盗系统信息发布系统排队叫号

10、系统机房工程（数据中心机房、灾备机房、运营商机房）病房呼叫系统院内导航系统?留意后勤管理平台?标准时钟同步系统Iet探视系统BUS系统（智能建筑臾成怦理平台）?古媒体会议系统手术示教系统UpS不间断电源系统Pr1.D资产管理系统9输液报警系统?智修园区?53中国建筑一局（集团）有限公司ISSSIMACOMSTnUBIONF1TGROUPC-Of1.PORATIOM1.1.WfTEO明确工作地围亦是明确业主主要需求的过程，项目如果概算有限,可在前期引导业主适当取舍某些购电子系统，以控制造价.做什么?四智能化专项设计管控思路S1.中国建筑一局（集团）有限公司1.1、明确工作范围造价约：20-30元

11、/平米建筑规模：10万平米总价：约200-300万元造价约:客房数:总价：Iiiiiiiiiiiii总价约：40-60万元物资管理系统（RF1.D系统）酒店客房控制系统100oO元/间300间约300万元做什么?四智能化专项设计管控思路中国建筑一局（集团）有限公司c8HftComstOucMCNFISf1.TGAOJPCopWRAT1.OU1.tWTTEO1.2、清晰界面划分综合布线系统=j.;.,二,;.曾位灯杆系统设多少根智世灯杆d远程公诊系统设多少套会诊系统？移动通信网络信号陵应系统计算机网络系统防火墙、服务器、网关等网络设番是否包含?视频监控系统入侵报警系统门禁、梯挣、考勤、一卡通系统智能照明捽制系统是否在机电包范闱内？无线网络系统语音通信系统仝而W1.F1.覆靛还是部分检荒，空外需要吗?也政电话接口分界点?电话机是否包含？电子巡更系统停车场管理系统带不带反向寻车功能？冷机群控系统楼宇设备自动控制系统