房屋买卖合同.2024年通用.docx

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1、房屋买卖合同.2024年通用合同编号：房屋买卖合同（2024年通用）卖方：姓名（或名称：地址：联系电话：法定代表（或负责人）：买方：姓名（或名称）：地址：联系电话：法定代表（或负责人）：第一条房屋基本情况1.1.该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.2 该房屋的具体情况如下：房屋坐落：市（县）街道（镇）号房屋结构：房屋面积：平方米土地性质：上地使用权证号：1.3 买方应自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价的舟作为定金（定金支付方式见附件一），定金支付后视为买方对房屋的购买意愿已确定。第二条房屋价格及支付方式1.1 该房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：

2、元。1.2 买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付房价。付款方式如下：（1）买方在签订本合同后七个工作日内支付房价的_%作为定金；（2）买方应于年月日前支付房价的一%:（3）买方应于年月日前支付房价的剩余部分。2. 3买方未按照约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的5.第三条房屋交付及过户2.1 卖方应在本合同签订之日起一个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.2 买方应按照本合同约定的时间支付房价，并在支付房价后一个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。3. 3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的钥匙、相关证明文件等交付给买方。第四条合同的

3、变更和解除4. 1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请,经对方同意后方可进行变更或解除。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面要求变更或解除本合同。第五条违约费任1.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.2 本合同的违约金为房价的。第六条争议解决6. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7. 1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完

4、毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日附件一：定金支付方式1 .买方可以通过银行转账的方式将定金支付给卖方，账号为:2 .买方也可以选择现金支付的方式将定金支付给卖方。附件二：房屋过户所需材料1 .卖方身份证原件及复印件；2 .买方身份证原件及熨印件：3 .房屋所有权证原件及复印件；4 .上地使用权证原件及复;印件：5 .婚姻状况证明原件及复印件（如卖方或买方为已婚人上）：6 .其他可能需要的材料。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1.甲方承诺，该房屋在过户前，如有任何租赁、债务等权利义务纠纷，由甲方负奏解决

5、，并承担因此给乙方造成的损失。1.1 甲方应保证该房屋的产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.3 甲方应保证该房屋在过户前，不存在任何违章建筑、占用公共部位等违法行为，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.4 甲方应在过户前，将该房屋的水、电、煤气等户名变更至乙方名下，如因甲方原因导致乙方无法正常使用水、电、煤气的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.5 甲方应在过户前，将该房屋的物业管理费、维修基金等费用结清，如因甲方原因导致乙方需要支付额外费用的，甲方应承担相应的法律贲任，并

6、赔偿乙方的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2. 1乙方应按照本合同约定的时间支付房价，如乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的一%。2.2乙方应在过户前，将该房屋的水、电、煤气等户名变更至甲方名卜.，如因乙方原因导致甲方无法正常使用水、电、煤气的，乙方应承担相应的法律贲任，并赔偿甲方的损失。2.3乙方应在过户前，将该房屋的物业管理费、维修基金等费用结清，如因乙方原因导致甲方需要支付额外费用的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。2.4乙方应在过户后，按照合同约定使用和维护该房屋，如因乙方原因导致该房屋损坏的，乙方应承担相

7、应的维修费用。2.5乙方应在过户后，按照合同约定支付房屋相关的税费，如因乙方原因导致甲方需要支付额外税费的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3. 1第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续，如因第三方中介原因导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担相应的法律责任。3. 2第三方中介应保证该房屋的产权清晰，如因第三方中介原因导致房屋产权纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。3 .3第三方中介应按照本合同约定的时间，向甲方和乙方提供必要的信息和服务，如因第三方中介原因导致信息不准确或服务不满意的,第三方中介应承担相应的

8、法律贲任。4 .4第三方中介应在本合同签订后，向甲方和乙方提供正式的佣金收费依据，如因第三方中介原因导致甲方和乙方产生额外费用的，第三方中介应承担相应的法律责任。3. 5第三方中介应在本合同签订后，向甲方和乙方提供房屋买卖相关的法律法规和政策咨询，如因第三方中介原因导致甲方和乙方产生损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及更印件2 .土地使用权证原件及复印件3 .身份证原件及复印件4 .婚姻状况证明原件及豆印件5 .定金支付证明6 .房屋过户相关税费支付证明7 .房屋过户申请表8 .房屋买卖合同补充协议9 .房屋维修基金结清单10 .水、电、煤气户名变更证明

9、I1.物业管理费支付证明12 .房屋买卖交易记录13 .第三方中介服务协议14 .佣金收费依据15 .法律法规和政策咨询记录二、违约行为及认定：1 .甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在权利义务纠纷未解决。2 .甲方未保证房屋产权清晰，导致房屋产权纠纷。3 .甲方未按照约定时间支付房价，或未支付相关税费。4 .乙方未按照约定时间支付房价，或未支付相关税费。5 .乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。6 .第三方中介未按照约定提供信息和服务，导致合同无法正常履行。7 .第三方中介未提供正式的佣金收费依据。8 .第三方中介未提供法律法规和政策咨询。三、法律名词及解释I1.房屋所有权：指房屋

10、的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2 .上地使用权：指上地使用人依法对国有上地的使用权，包括使用权人的使用权和地役权。3 .定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分房价，作为购买意愿确定的保证金。4 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5 .过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。6 .产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。7 .税费：指房屋买卖过程中需要支付的税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .房屋产权纠纷：及时与相关部门沟通，提供相关证据，按照法律程序解决。2 .延期交付房屋：与甲方协商，根据合同约定要求甲方支付逑约金，并采取其他必要措施。3 .买方未支付房价：催促买方支付房价，如买方拒绝支付，可依法解除合同，并要求买方支付违约金。4 .房屋损坏：及时维修，并要求乙方承担维修费用。5 .第三方中介未履行职责：与第三方中介沟通，要求其按照合同约定履行职责，如协商无果，可依法解除合同，并要求第三方中介承担违约贡任。五、所有应用场景：1 .个人之间的房屋买卖。2 .企业之间的房屋买卖。3 .通过第三方中介进行的房屋买卖。4 .涉及跨国或跨境房屋买卖。5 .涉及特殊性质或用途的房屋买卖，如学区房、商业用途房等。