樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告.docx
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1、樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告(一)里目背景与筱况1、项目名称樱花阳光商务休闲会所宏设项目,以下简称“本项目”2、项目拟建地点湖南衡阳县西渡镇新正街69号(原帝龙茶庄):该项目配套设族完善,周边交通便利,市内1、4、5、路车可到达,距蒸阳大道150米,是衡阳县最为繁华的中心区。3、项目投资花花阳光商务休闲会所有限公司该公司本着“弘扬湘楚文化.做好蒸阳品牌”和对休闱娱乐独到的见解,经过两年多的项目实地考察、调研,于2012年决定括号巨资在衡阳县新正街建设“稷花阳光商务休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、装饰i殳计,休闲会所由笆饮、茶艺、板牌娱乐、桑拿四大版块组成,经百面
2、积为2300余平方米,总投资800万元人民币.本项目餐饮按五星线标准设计建造.内设登华包间8间、舒适安静的Vm公共休息区、时尚现代的健身休闲区、占色占存的茶文化大厅,温馨钎适的根牌娱乐.巢吃、喝、玩、乐一应俱全,建成后将是衡阳县乃至整个湘中地区首桩一指的国际休闱商务会所。4,项目提出背景和项目建设的必要性樱花蕾X;树会fiit正*U喇那分析段改革开放以来,我国综合国力大幅度跣升人民生活水平不断提高,社会长期保持超定,政通人和.目前我国人均GDP已超过100。美元,总体达到小康,党的十六大提出了全面建设小康社会的Ii标.当人均GDP达到800美元至IOc1.O美元时,休闲娱乐消费格进入快速增长期
3、。取据世界专业组织预测到2020年我国将成为世界休闲娱乐第大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业,中国休闲娱乐业经过二十多年发展,取得了长足进步,政桶将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点.目前,我国体闹候乐业面临前所未有的发展随着国民经济持续高速发展,我国城市化进程加快,城钠消混结构升级,人均GDP达1000美元之后,消费结构将由着发展型、享受型转变,休闲娱乐消费成为新热点,体闹娱乐业进入兴盛期.衡阳县地处湘中偏南,县城西渡镇即衡阳市20余公里0面枳2568平方公里,辖13个镇13个乡,人口115万。衡阳县历史悠久,人杰地以,名人志士辈出,是革命老区之%革命先烈夏明翰、清代兵部
4、尚书彭玉解、书画家曲熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等,都诞生于这方古老的热土.境内名胜古迹绵延世间,东部的响妓峰为南岳72峰之一,属国家姒森林公园,相传大禹治水西修比山,现存国王碑及偏王殿、嫖祖殿遗迹:西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地,现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”;中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年晚居之处,有宋徽宗御隹亲H的圆颤。经过近年来建设,衡阳县延世设施大为改观,交通状况有了根本改变,公路四通八达,由于矿山资源丰富,使衡阳县休闱樱花汨咒Iai务体闱公所法没琰H啥共1分析报r娱乐业得到快速发展,近年来,衡阳县宾馆、娱乐、督饮业发屣迅速,但与旅游业发展速度相比
5、不相适应,现己成为制约衡阳县旅游业发展的施颈.随着而档消费楙体11差扩大,高档休闲会所和星级宾馆在衡阳县供不应求.经过一年多充分考察网研,投资兴建衡阳县樱花阳光商芬休闲会所.本项目建i殳对改变衡阳县体闹娱乐设施落后状况,促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。5、可行性研究报告嫔制依据(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)(2)湖南旅游娱乐业发展规划(3)中华人民共和国国有土地使用证3(衡阳市国用2005第Q5892号)6、项目颈期目标本项目总投资800万元人民币,按五星级标掂建造,主业商务会所,配套兼饮、茶艺、棋牌媒乐设施,(二)主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称
6、单位数状或指标1.1项目总投资万元8001.2职工人数A513苕业面积平方米23004年啻业收入万元10395总成本费用万元5686年利涧总额万元4237管业税金及附加万元48投优利润率%52.879投资纯利率%58.87,他抬S3海头,球i2林没碟U哂沏.分折奴却10投贲回收期2含建设期樱花阳儿戏务他闱会所是没*&对行t1.分析柒传统的药浴,如桔皮浴、姜奶浴、参石浴;另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等,在衡阳地区洗浴行业市场营精模式单一,基本上都是普遍的桑阜,关容,按摩,足疗等,经营项目、洗浴文化的构成宙同、缺少特色,在对外宣传上,大家都打着“美容健体,修身养性”这张牌,差异化倒好非常小,没仃差
7、异就没力特色:没有特色就不烧吸引人.其次,在规模匕大家基本上旗鼓楣当。再次,服务水平持齐,难加上下。从以上来看.衡阳休闲行业发展空间不可估量,如果能够开发糅合文化资源,丰富服务项目,提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。衡阳天然具有区位优势,是南北交通枢纽地.每天至少有10万外来人1.1.进出这里,相当于城市总人口的KH。可以说消的群体还是很可观的就目前来看,大大小小已上I家。这些洗浴休闲场所,主要串落在衡阳县的闹市区,因此,总体服务容量比较大,但分接下来就显汨“脩多粥少”了。1、阳体闲市场所处发展阶段则处于市场发展的最初阶段市场导入期。休闲市场结构A,享受型消费者B,理智型消费者2、行
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