珠海市机电安装质量常见问题专项防治指南.docx

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1、珠海市工程质量常见问题专项防治操作指南（机电安装篇）目录第一章总则1第二章建筑给排水2第三章建筑电气24第四章通风与空调40第五章燃气工程49第六章防火封堵57第七章防火卷帘、防火门、防火窗、排烟窗、挡烟垂壁.7278附录第一章总则1. 1为进一步加强全市工程质量常见问题防治工作，依据相关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本操作指南（机电安装篇）。1.2 本操作指南（机电安装篇）适用于珠海市行政区域内新建、改（扩建）工程质量常见问题防治相关工作。1.3 机电工程质量常见问题是指各类影响工程使用功能、使用安全和外形观感的常见性质量问题。1.4 设计单位应按不低于操作指南（机电安装篇）的标准

2、进行施工图设计，并完善相应的设计技术指标。施工图审查单位应对操作指南（机电安装篇）在施工图中的落实情况进行审查。1.5 工程五方责任主体单位应将操作指南（机电安装篇）的有关要求纳入工程检查、验收内容。1.6 建设单位应列支执行本操作指南（机电安装篇）所产生的相关费用。1.7 本操作指南（机电安装篇）由珠海市建设工程质量监测站负责解释。1.8 建筑机电工程的设计、施工及验收除执行本操作指南（机电安装篇）的规定外，尚应执行国家和地方的现行有关标准的规定。第二章建筑给排水2.1 室内给水管道敷设防治措施2.1.1 住宅户内水平给水干管应沿顶棚敷设，并宜在室内局部管网最高点设置排气阀（宜设置在室外或卫

3、生间）；在承重墙体中，绐水管道不论管材是金属管还是塑料管（含复合管），均不得直接埋设在建筑结构层内。【条文说明：如一定要埋设时，应经结构技术论证及监理审核，可在管外设置套管，这可以解决在套管内敷设和更换管道的技术问题，确认埋在结构层内的套管不会降低建筑结构的安全可靠性。】在承重墙体中，如采用压槽的形式预留管位，应考虑结构纲筋保护层厚度及抹灰层厚度，压槽深度不宜大于1511n,墙体完成面距离管壁的保护层厚度应符合要求（墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15m11）,压槽表面应做防水处理。【条文说明：对于压槽深度不能满足管道安装要求，应请结构专业设计人员进行复核，确定具体压槽深度；若采用后开槽

4、及后开孔洞，须经结构设计负责人员同意。】结构内压槽后做防水2. 1.2在非承重墙体开凿横向管槽的长度不得大于300mm；管槽内管码固定间距不大于1.2m,采用金属管卡固定PPR管时，管卡与管道之间应采用塑料带或橡胶垫等隔垫。2. 1.3生活给水配水干管顶部或管网最高点应安装自动排气阀和真空破坏器。【条文说明：根据建筑给水排水与节水通用规范(GB55020-2021)第3.2.11条第4款，防止用户在水嘴后接软管导致虹吸回流污染。】2. 1.4减压阀前设置过滤器，过滤器的滤网应采用耐腐蚀材料，滤网网孔尺寸符合设计要求。2.2室内排水管安装的防治措施2.2.1 同层排水预留穿梁(承重墙)及后开孔洞

5、，须经结构设计师许可。2.2.2 应采用自带水封装置的便器、存水弯配件的洗手盆，排水管段上不应另设存水弯；无水封地漏的排水管道上应设置存水弯，存水弯水封深度应为50mm100n三;严禁采用活动机械活瓣替代水封；不常用的排水器具可共用存水弯，保证水封形成；【条文说明：如干区地漏和淋浴排水共用存水弯，避免住户个人卫生习惯造成地漏水封无水情况】洗手盆器具排水管连接处采用专用密封配件及打密封胶处理;1.8.1 2.3住宅卫生间的生活污水和生活废水立管应分开设置，并单独接入室外检查井。1.12.4 宅卫生间沉箱内应设置二次排水，二次排水应连接直径不小于75独立排水立管或废水管，禁止连接污水管；当接入废水

6、管时，应考虑设置水封或其它隔绝返臭的措施；可采用积水排除装置安装在废水立管上。1.12.5 室内卫生间的排水管道应做隔声包覆处理或采用消音管材；厨房、卫生间内的管道、设备不宜设在厨房、卫生间与卧室之间的隔墙上；卧室外的排水立管不得靠近与卧室相邻的内墙，否则应采用隔声包覆处理或采用消音管材。1.12.6 层建筑内排水雨水系统应采用承压管（公共区域散开式阳台排雨水管除外）；高层外排雨水重力流在首层立管下半部位至排出管或架空层悬吊管应采用承压管；半有压式内排水系统天面应设置87型雨水斗（雨水斗的材质应采用碳钢、不锈钢、铸铁、铝合金、铜合金等金属材料），雨水斗由短管、导流罩（导流板和盖板）和压板等组成

7、，外排水系统从女儿墙侧口排水的外排水管道进水口应在侧搞外设置承雨斗。外墙敷设雨落水管或其他硬聚氯乙烯管材及管件应具耐候性，生产原材料中应添加抗老化剂，必须满足耐久性、紫外线老化条件指标要求。【条文说明：根据建筑排水塑料管道工程技术规程CJJ/T29-2010及塑料实验室光源暴露试验方法第3部分：荧光紫外灯试验方法GB/T16422.3-2014,因此对长期置于阳光暴晒的雨落水管及雨水斗应考虑抗老化、耐久性问题，故雨落水管必须满足耐久性、紫外线老化条件指标要求，而屋面87型雨水斗应采用金属材料制品。】侧入式雨水斗大样图87型雨水斗实物图87型雨水斗短管（钢管或铸铁管）与塑料管连接图/1/!/R1

8、.12.7 塑料排水管遒穿越防火墙或防火隔墙时应在墙两侧管道上设置阻火装置；高层建筑中明设管径大于或等于dn1.1.蟹料排水立管穿越楼板时，应在楼板下侧管道上设置阻火装置；当塑料排水管道穿管道井壁或管窿时，应在井壁外侧管道上设置阻火装置；应采用膨胀螺栓将阻火圈固定在建筑结构或构件上。【条文说明：高层住宅在阳台设置的PVC排水立管按照本规定要求同样设置阻火圈】穿防火墙（隔墙）进入管井或管建1.12.8 宅首层、架空层首层及带横干管的转换层首层排水应单独排至室外检查井（四层及以下除外）。【条文说明：住宅工程首层住户易因使用及管理问题导致冒泡、堵塞倒灌，因此规定】底层排出管或架空层排出横干管应采取有

9、效的防反压措施。可采取加大排出管管径、坡度，专用通气管底部与排出管相连等措施，为防止堵塞倒灌，可在首层立管合适位置设置堵塞溢流装置。专用通气管底部与排出管相连图示堵塞溢流装置2. 2.9室内排水管道的连接应符合下列规定：（1）卫生器具排水管与排水横支管垂直连接，宜采用90斜三通；（2）横支管与立管连接，宜采用顺水三通或顺水四通和45斜三通或45斜四通；在特殊单立管系统中横支管与立管连接可采用特殊配件；90斜三通顺水三通顺水四通45斜三通45斜四通（3）排水立管与排出管端部的连接，宜采用两个45弯头、弯曲半径不小于4倍管径的90弯头或90变径弯头；（4）排水立管应避免在轴线偏置；当受条件限制时，

10、宜用乙字管或两个45弯头连接；（5）当排水支管、排水立管接入横干管时，应在横干管管顶或其两侧45范围内采用45斜三通接入；（6）横支管、横干管的管道变径处应管顶平接。2.12 10雨水管道在穿越楼层应设套管且立管底部架空时，应在立管底部设支墩或其他固定措施。地下室横管转弯处也应设置支墩或固定措施。立管底部固定示意图2.2.11化粪池的设计施工图文件必须完善通气管的设置，通气管排出口设置位置应满足安全、环保要求。通气管可在顶板或顶板下侧壁上引出，通气管出口应设在人员稀少的地方及远离明火的安全地方，可从化粪池单独设置通气管引至就近建筑屋面，在经常有人停留的平屋面上，通气管口应高出屋面25m,通气管

11、应沿建筑物外墙垂直敷设，且应与室外门窗有不少于0.5m水平间距，若采用PvC塑料材质，必须满足耐久性、紫外线老化条件指标要求，化粪池通气管不得与室内排水管或其专用辅助通气管连接。【条文说明：考虑到化粪池内有机物在腐化发酵过程中分解出各种有害气体和可燃性气体，如硫化氢、甲烷等，应及时将这些气体通过管道排至室外大气中去，为避免室内中毒和污染的事故发生，故本条规定不得利用室内排水管或其专用辅助通气管排放，应单独设管户外敷设】2.3线槽、桥架、配电箱（柜）直接安装在水管道下方的防治措施2.3 .1配线槽盒与水管同侧上下敷设时，宜安装在水管的上方；如果线槽、桥架安装在水管同侧正下方时，水管道与线槽、桥架

12、之间有可靠防水措施（如坡型防水盖板）；交叉时，水管接口不得设置在线槽、桥架正上方。2.4 .2水管道不应安装在配电箱（柜）上方。【条文说明：若现场安装条件确实存在困难，水管道安装在配电箱（柜）上方的，水管与配电箱之间应有可靠挡水措施，如在配电箱（柜）上设置挡水板等。J2.4水泵房安装的防治措施2.4.1消防水泵应采取自灌式吸水，吸水管与水泵连接在变径连接时，采用偏心异径管件，并采用管顶平接。水泵吸水管与吸水总管的连接应采用管顶平接，或高出管顶连接。偏心异径管件管项平接2.4.2 消防水泵出水管上的止回阀宜采用水锤消除止回阀，当消防水泵供水高度超过24m时，应采用水锤消除器。当消防泵房内稳压装置

13、出水管上设有囊式气压水罐且连接主管路未设置止回阀时，可不设水锤消除设施。水锤消除措施设置示意图2.4.3 消防水泵的吸水管上应设置明杆闸阀或带自锁装置的蝶阀，但当设置暗杆阀门时应设有开启刻度和标志；消防水泵的出水管上应明杆闸阀。2.4.4 在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置，同时应有最高和最低报警水位。远传水位显示装置2.4.5 消防控制柜应设置机械应急启泵手柄装置。室内喷淋控制箱机械应急启泵手柄装置2.4.6 溢流管、通气管应设防虫网；人孔应设防护门；泄水管和溢流管的排水应间接排水，间接排水口最小空气间隙为150mno2.4.7当消防泵房有隔振要求时，水泵基础应设置减振装

14、置，减振装置上应设置隔振台或连接钢板与泵体连接，减振装置不得直接与泵体机脚连接。同一隔振台（或机组或连接板）使用的减振器或减振垫应为同一生产厂商的相同型号产品；水泵混凝土基础高出地面的高度应便于水泵安装，不应小于100mm；水泵减振垫应配套设置，并避免陷入混凝土砂浆内。立式水泵机组隔振安装宜使用橡胶隔振器，立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器，在水泵机组底座下，宜设置型钢机座的陶振台并采用锚固式安装；隔振台与橡胶隔振器之间应用螺栓（加设弹簧垫圈）固定。在混凝土基础中设置地脚螺栓，橡胶隔振器通过地脚螺栓后固定在混凝土基础上。橡胶隔振垫的边线不得超过惰性快的边线；型钢机座的支承面积应不小于隔振元件

15、顶部的支承面积。水泵的隔振装置2.4.8消防水泵控制柜设置在专用消防水泵控制室时，其防护等级不应低于IP30；与消防水泵设置在同一空间时，其防护等级不应低于IP55。2.4.9水力警铃应设置在有人值班的地点附近或公共通道的外墙上。2.4.10湿式报警阀各组件应设置有组织排水措施。湿式报警阀各组件排水通过专用管道排出2.4.11消防水泵吸水管宜设置真空表、压力表或真空压力表；消防水泵出水管、系统总出水管上应安装压力表并加设缓冲装置，压力表和缓冲装置之间应安装三通旋塞阀。2.4.12不锈钢水箱应设置型钢基座，且应考虑抗震措施。2.4.13泵房内管道管外底距地面或管沟底面的距离，当管径小于等于15On1.in时，不应小于0.2Onb当管径大于等于20OnIm时，不应小于0.25m,且应保证管道附件能满足安装及维护要求。2.6.6消火栓箱预留洞口不得贯穿防火墙、防火隔墙；剩余砖墙和混凝土墙厚应满足该防火墙、防火隔墙墙体的耐火等级要求，且不小于7.5cm；【条文说明：根据建规加气混凝土砌块墙最小构件厚度或截面尺寸为75mm时，耐火极限为2.5h02.6.7消火栓口管道转弯处设支架。2.6