某知名2企业住宅技术标准化设计手册.docx

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1、20xx住宅技术标准化技术标准建筑专业编号:20XX-ZZ-技术-总部-JZ-JSBZ编制及使用说明1 .染制目的统一规范XXX置地住宅项目的设计技术要求，规避设计缺陷，提高客户设计湎意度，桎制项目成本,提升建筑品质.2 .编制依据本技术标准在国家、地区规范及规定基础之上，结合JaX置地住宅项目开发的实践经验，分析整理后编制而成，3 .适用范围本技术标准适用于XXX置地BCD档住宅j目，A档参苫执行.4 .使用说明D本技术标准与国家、地方现行规范有冲突时,以现行规范为准,设计的位需及时反馈冲突内容.2）本技术标准须严格执行,总部产品管理部籽定期搜集各方反馈信息，持续完善补充。3）本技术标准与现

2、行dXX置施住宅产品限置标准及建安成本限额指标3、各专业住宅技术标准化成果配套使用。4）本技术标准内未提及的尺寸第元均为毫米（的）.5）本技术标准原则上每年修订一次.5 .彘制部门本技术标准的最终解林权属XXX置地总部产品管理部,各方信息请反馈产品管理部帆箱：XXX1 .户型楼型-30-2 .门窗-31-3 .客厅、卧室-32-4 .的房-32-5 .卫生间-34-6 .阳台、露台-35-7 .空调机位及设翁平行-36-8 .其他-45-六地下车底及设特用房-46-1 .地下车库-46-2 .设备用房-51-3 .人防设计-53-七住宅剖立面-55-1.立面、剖面-55-2.节点-55-A小范

3、区-57-1 .平面方案-57-2 .例、立面-57-3 .其他-57-九绿色建筑专篇-59-1 .原则与目标-59-2 .技术标准-59-建筑专业关趣闻解释1 .土厚度：指地下空顶板结构完成而至小区内场地标高的拒离.2 .检核主要朝向：居住建筑中主要房间如卧室、客厅、书房等开窗面的朝向，3 .楼栋次要朝向：除主要朝向之外的朝向“4管网徐合：根据有关规范和规定，综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛盾.从全面出发，使各种管践布制合理、经济，以忘将各种管线统一布置，井肉根据各种管线的介防、特点和不同的要求.合理安排各种管线敷设侬序.5.净高：地面奘饰完成面至吊顶（梁、板、设备管线）完成面之

4、间的垂宜高度.6,冷宜:走道、门洞等窗间装饰完成面间的水平即废，其它部位净宽计以方式详现莅，7.商1：住宅小区配套单铺面积不大于300m的可售商业.（大于30Om1.的可售商业参照执行8开牧楼梯间；建筑物内由,面开敞，多面墙体围合的无防烟功能,且与其他使用空间相通的楼梯间.9,开敏公共走道：建筑物内由墙体、妒栏等围护构件构成的:封闭功能的公共走道.10 .物业J1.务用房：物业服务用房为规划或法规规定部分的物业服务办公用房。11 .物业附属用房：物业附属用庙为不含规划/法规规定部分的物业服务其他附属用房（物业及务用房清足物业附属用房要求时可不另外设*,逑免占用计容面积或影响地库车位指标和成本指

5、标，且政府规时要求的物业用房面枳不能满足物业使用Ii求时才补充设12 .市政公共卫生间：依据相关法规要求设徨的必须对社会开放的城市公共口生间.13 .小区公共卫生同：设置于小区内部，仅服务于小区的公共卫生间.14 .垃圾收集点：设置于小区内部,放置于圾箱的地点.一总图1竖向1.1 成踪台考虑场地土方平衡、场地防洪与排水、园林景观、室外管线布置及走向（埋深下限值,绿化覆i要求、人防地下室蹊板防护厚度、人行通道、无障碍通道、外围市政管线的接入要求，以及单体出入口与场地的禽龙等因素，合理确定场地竖向标高系统，明确标注各主要室外场地和道路的转向标高、坡度。1.2 顶极标高和登向设计应做多轮对比，力争场

6、地内十方平衡，避免一边大家向外弃十.，-边大量购买回境上的情况发生，减少成本浪费。1.3 场地设计的满足小区内网水的顺畅排出,不低于城市设计防洪标高和城市现划设计条件要求，小区出入口道路标而应充分考虑与临近城市道路的接驳以及排水措施，高于格近道路O.3m及以上（有地方规定要求除外），其连接坡度不宜超过5九1.4 场地转向设计应湎足年行、人行及无降码设计的技术要求，在满足规范规定坡度的前提I.尽量战少车行、人行道和活动场地的坡度，人行道坡度宜小于5%,以增加场地的防滑安全性和行走舒适性，1.5 住宅单元入口处的室外地面应向相邻宅间道路设12的水坡度,特殊情况下不应大于1.6 小区内存在而差时，注

7、意道路坡度设计不能过优，且应根据地乡隹设用地竖向规划规范C.JJ83规定设边坡或挡土堵.1.7 建筑首层的室内外商差不宜低于015m,而洪区应考虑E系滞洪区建筑工程技术规范GB50181的要求。2道路与交通2小区道路设计应优先满足消防偌求消防车道坡度需考虑北方冬季雨“i结冰问遂,设计时尽量平缓,当消防车道下面为地下室、暗沟和管道时相应设计应考虑承受消防车荷栽,消防车G大荷载需提第与当地消防部门商过确认.2.2 小区内部人行流线应保证平顺、便捷,充分考虑老人、儿童.的活动需要,尽量缩短住户回家及出行距离，2.3 当有两个或两个以上地卜车库出入口时，应与勃业一同商定出入口车流方向（单进单出或进出合

8、一）,设定合理渔线,尽量减少人行与车行道路系统重叠或交叉.2.4 当住户大堂与流砥大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下空或应与人堂入口异向布置，避免人、货流交叉，然少交通安全隐患.2.5 小区道路路面宽度，采暖区W4.011非果暖区W3.Om时，优先采用远离建筑入11方向单向横坡，以方便施工、减少建筑入口枳水可能性和减少雨水管道数量.2.6 小区内如有经营性会所等建筑或功能,其出入口设置需琮合考虑小区物业管理及会所经营需求，并与景观及物业确认“2.7 商铺与住宅区人流应分隔，不应彳f直通小区的商业人流通道.2.8 机动车库出入口2.8.1 车库入11配置数量及其位况应满足地方

9、规范的要求.并及时向当地交通审查部门征闻意见.2.8.2 车库出口处的安全视角和缓冲距离的设计应满足规范要求,安全视角应N12（T.媛冲跟离如无当地规定，为考虑行驶安全性需要，坡道出口跖离小区内道路宜33m,坡道IM向距熟小区道路宜22m.2.9 非机动车库入口2.9.1 非8以车库入口开敝部位与住宅建筑外窗的距离宜大于2，湎足防火间距的需要，I1.便于后期及观增加顶棚.2.9.2 在不增加地下室面枳的前提下将非机动车位尽可能分区先中放在地下，令理考虑限务半径，非机动车底最远点至非机动车悔人”距忌应满足现冠要求.2.10 小区出入口2.10.1 小区车行及人行出入口位置及数Ift需与景观、物业

10、确认.其人行出入口数量上限按F表控制：项目面枳（总建面，含地库）X人行出入口数瑙上限X10TJm2个10万mWXV40万m3个XAIO7jm,1个法：1）以上出入I数fit为必须设置门内值班室的出入II：2）由于设司门岗伯班空会导致物业运昔成本增加，应尽用少设置门岗值班空出入口：2.10.2 消防出入口应在图中注明.非小区出入11的消防出入口在总图上尽量标为：备川消防出入口（需与当地消防部门确认Ur行.2.10.3 小区出入0位置应便于物业管理,保证人车分流,小区主要人行、车行出入口附近应设门询值班室方便观察来往车辆和行人。2.10.4 主出入口应设人行通道，为居民安全出行创造条件，2.10.

11、5 非机动车出入口马机动车出入口宜分开设置,2.10.6 不得采用开放式小区入口应设门岗值班室、道闸和防尾随门,实现封闭式管理.3.消防3.1. 当住宅楼下部楼层有非住宅功能时，须提前做好征询工作，以便做出正确浦防定性。3.2. 消防通道数量按照规范要求设电时.结合小区开口设置.使数Ift最少和间距最经济,减少时商业街的破坏或价位损失。3.3. 景观平面与报建总图（包括距建筑距离及转弯半径）、扑救而、回车场.出入口交照.3.4. 消防登高场地与建筑之间不应有妨碍登高的树木、军诲入门或其他的筑物、以及进深大于4m的用房、门厅及雨篷等.3.5. 消防车道及登高场地应尽量结合小区道路设计。4天观4.

12、1 活动场地4.1.1 大型活动场地距离住宅主要朝向不宜小于9m.4.1.2 室外场所的硬质地面铺装应有防滑处理，尽照不用光面材料：必须采用时，雷控制光面材料的尺寸和使用部位，避免人后摔滑。坡度大于2%的场地不应使用光面材料。窗通风面积计算评卜图:4.2.2 财房俗置要符合洗、切、炒的流线,洗菜池H北外墙设置，便于排水及采光，开窗位置宜意近洗菜菰.避免眼房管线布置路由过长，导致排烟、排水不畅.4.2.3 同房通道净宽不小于900mm,橱柜iMi采60Omm，双面布祝橱柜的旧房，尺寸受限时可在主操作台之外布置400mm深的浅柜.4.2.4 住宅热气管不宜绕烟道设汽，应M少其在闲房内的走管长度，惚

13、气管从地柜低位入户时，燃气灶靠外墙例应设置面宽不小于30Omm的板体,控制网设于柜体内。燃气控制脚距黑炉灶、热水涔水平冷距不应小于3(X)mm.当燃气管从地柜台面以上入户时.应预留150宽崎垛.燃气立管布设位捏正统筹考虑.4.2.5 的房不设地漏和排气扇.4.3排烟道1.1.1 用房烟道应选择国标、地标图集.优先选择烟道敲面尺寸占用室内空间最小的方案.如烟道使用楼层数切出图集所支持的服务层数，或采用非标截面烟道时，应与生产厂家配合设计.如烟道存在转换,也W与生产厂家配合,确保烟道满足使用要求.1.1.2 国房烟道应邻近灶台设置,挂油烟管穿墙、穿梁处应预留不小于DN200热镀锌钢套管.套管的孔上

14、壁距离板底SOmm,用孔高度应满足耐房的吊顶安装需要。1.1.3 用房烟道IW壁处,结合成品烟道类型，设置不小于DN180镀锌网板或不快钢板排油烟防火止回阀,1.1.4 当烟道尺寸不大于地柜范围时,首选一次性浇注C15混凝土反坎,反坎距结构板50mm而(齐平建筑完成面)8Omm甯，地面聚合物水泥防水涂料上翻至反坟顶就。当烟道尺寸超出地柜范用时,不设反坎.在楼板叼烟道间填充C20细石混凝土后.用A级防火池注密封胶密封.1.1.5 排烟道位置不应影响时房功能布用，层量邻近炉灶设置，井徐近内地或靠近不影响外立面形象的外墙面（如天井内侧的外墙，设得平台、阳台内州的外墙这一类距离楼栋外轮睨有一定距圈的墙

15、面同时，排烟道位置应避免因外墙变故而造成的缝隙。436住宅外墙外的烟道应谀20Omm厚啮体保护.当设置在阳台时，设100M送墙保护.4.4排水立管4.4.1 排水立管设于厨房内部时，应使精装处理，排水立管应不影响油烟机及燃气热水器排烟管的接入.5.卫生间5.1 设计版期5.1.1 卫生间优先考虑自然采光、遹风,排气U不宜开向公共空间,不陶开向邻户私家阳台，严宾地区及条件受限时，设置成品排气道，5.2 洁具布置尽量避免贴格推卧室一,侧的墙体，并避开卧室床头。5.3卫生间功能空间参照尺寸（单位：mm）：功能最小净尺寸台Ifi位800X580马桶位WIO淋浴间位900X90050X1(X10洗衣机位650X650注：（1时房、卫生间墙面衢Bi留面砖饰面层厚度3Q；（2）公卫马桶位报小净尺寸为800mn;允许建筑面积不大于12Onr常凑户型的主卫马桶位最小净尺寸为75011三.5.4 管井5.4.1 不耐管井时图纸应虚线示意管井位置