建设工程造价指标指数编制指南.docx

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1、建设工程造价指标指数编制指南11三为适应新形势下工程造价管理市场的发展，引导建设各方加强工程造价指标指数数据积累，实现工程造价指标指数数据的共享，提升工程造价管理和服务水平，推进项目数字化、科学化、规范化、品质化的发展，提高投资效率和管理水平，现编制建设工程造价指标指数编制指南（以下简称指南），供建设各方在编制工程造价指标指数时参考。本指南的主要内容包括：总则、术语、基本规定、建设工程造价指标指数分类、建设工程造价指标测算、建设工程造价指数测算O主编单位：海南汇全建设项目管理有限公司参编单位：海南嘉禾源工程造价咨询有限公司北京中天恒达工程咨询有限责任公司主要编制人：陈淑伟陈仙荣林钱贺垒高颖博主

2、要审查人：吴湘文刘威杨祖华王常辉目次1总则42术语53基本规定84造价指标指数分类和编码95造价指标测算105.1数据统计法105.2典型工程法115.3汇总计算法116造价指数测算137附录引导14条文说明891总则.o.为规范建设工程造价指标指数的编制工作，充分发挥造价指标指数在工程项目建设宏观决策、行业监管中的指导作用，更好地服务相关市场主体，制定本指南。.1.0.2本指南适用于新建、扩建、改建的建设工程造价指标指数编制工作。1.0.3建设工程造价指标指数的编制工作除以本指南为指导依据外，尚应符合国家和行业现行有关标准的规定。2术语2.O.1建设项目ConstructionProject

3、按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。2.0.2单项工程Sectiona1.Works具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。2.0.3单位工程UnitWorks具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目.2.0.4分部工程Divisiona1Works单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干个项目单元。2.0.5分项工程WOrkEIemen1.分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个项目单元。2.0

4、.6建设项目总投资Tota1.InvestmentofConstructionProject为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。2.0.7建设投资Project1.nvestinent为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。2. 0.8工程费用ConstructionCost建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资。2.0.9建筑安装工程费CostofConstruction&1.nsta1.1.ation为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。2.0.10人工费1.aborCost支付给直接从事建

5、筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。2.0.11材料费Materia1.Cost工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用以及周转材料等的摊销、租赁费用。2.0.12施工机械使用费MachineryperationorRenta1.Eee施工机械作业发生的使用费或租赁费。2.0.13企业管理费OverheadCost施工单位为组织施工生产和经营管理所发生的费用。2.0.14利润Profit施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利。2.0.15规费StatutoryFees按国家法律、法规规定，由本省省级政府和省级有关权力部门规定施工单位必须缴纳，应计入建筑安装工程造价

6、的费用。2.0.16税金(特指增值税销项税额)Tax(Sa1.esTaxoftheVa1.ueAddedTax)施工单位应缴纳的增值税。2.0.17工程造价指标constructionunitindices建设工程整体或局部在某一时间、一定计量单位的造价水平或工料机消耗量的数值。2.0.18工程造价指数constructioncostindex反应一定时期的工程造价相对于某一固定时期或以上一时期工程造价的变化方向、趋势和程度的比值或比率。2.0.19样本数据samp1.edata数据真实、所代表的数据范围内容完整，经筛选确定用来计算建设工程造价指标的造价数据。2. 0.20工程经济指标Engi

7、neeringeconomicindicators按工程建筑面积、体积、长度、功能性单位或自然计量单位计算得出的全费用的单位指标、相关单位指标、造价占比等。2.0.21主要工程量指标Mainengineeringquantityindicators主要工程量指标按工程建筑面积、体积、长度、功能性单位或自然计量单位计算得出的工程实体主要构件或要素的工程量、单位指标、相关单位指标。2.0.22主要工料机价格与消耗量指标Main1.abor,materia1.andmachinepricesandconsumptionindicator主要工料价格与消耗量指标是按工程建筑面积、体积、长度、功能性单位

8、或自然计量单位计算得出的生产过程中消耗的工日用量、材料用量及时应单价、合价的单位指标、占造价比例。3基本规定3.0.1用于测算工程造价指标的建设工程造价样本数据应为实际工程的造价数据。3.0.2工程造价指标的时间：采用成果文件的编制时间或建设工程合同约定的时间。3.0.3工程造价指标指数应区分工程类型、造价类型、时间等进行测算。3.0.4工程造价指标包括：建设投资指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标、工程经济指标、主要工程量指标、主要工料机价格与消耗量指标、功能性（相关性）指标。3.0.5单位造价或单位工程量指标的分母一般为建筑面积。3.0.6工程造价指标测算方法分为：数据统计法、典型工程

9、法和汇总计算法。3.0.7工程造价指数测算方法为指数法，指数包括：工料机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数。3.0.8附录中建设投资指标表、单项工程造价指标汇总表、单位工程造价指标表、工程经济指标表、主要工料机价格与消耗量指标表应保留小数点后两位；主要工程量指标表应保留小数点后三位：工程造价指数应保留小数点后两位。3.0.9主要工程量指标表、主要工料机价格与消耗量指标表中涉及的工程量、工料机内容可根据实际情况进行增减。4工程造价指标指数分类和编码4.0.1本指南的造价指标按建设项目类别包含：房屋建筑与安装工程造价指标、市政工程造价指标，其他如房屋修缮工程、园林绿化工程等建设项

10、目类型的造价指标编制指南后续将视情况另行补充。4.0.2工程造价指标表按用途分为：建设投资指标表，单项工程造价指标汇总表，单位工程造价指标表，工程经济指标表，主要工程量指标表，主要工料机价格与消耗量指标表，功能性（相关性）指标表，分部、分项工程内容定义表等。4.0.3建设工程造价指数分为：工料机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数。4.0.4房屋建筑与安装工程的各类表式以为首字母：市政工程的各类表式以B为首字母（详见附录导引）o4.0.5各类工程分类编码规则：1一位字母与六位阿拉伯数字组成。第一位字母为建设项目类别分类代码，第一位与第二位数字为一级名称，第三位与第四位数字为二级

11、名称，第五位与第六位数字为三级名称；2未包括在工程分类表中的项目，应补充编码。补充编码原则如下：D补充编码由一位字母与六位阿拉伯数字组成2）字母和数字的编码原则同1,且不得与已有编码重更。4.0.6当一个项目有几个单项工程组成时，每一单项工程分别列表。5造价指标测算5.1 数据统计法5.1.1 工程造价指标采用数据统计法测算时，采用的工程造价数据应为样本数据。5.1.2 工程造价数据样本数量达到数据采集最少样本数批时，应使用数据统计法测算工程造价指标。最少样本数量应符合表5-1的规定。表5T指标测算最少样本数量建设工程数量最少样本数量53053190109118020181-360303617

12、2040720以上505.1.3应用数据统计法测算工程经济指标、主要工程量指标和工料机消耗量指标等时，应将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目，边缘项目数量不足1时取1计算，剩余样本采用加权F均计算，得出相应的造价指标，按下式计算：P=(P1S1+P2S2+P1,Sn)/(S1+S2+Sn)(5.1.3)式中：P造价指标:S-建设规模：n一样本数*90%。5.1.4 应用数据统计法测算工料机价格指标时，应采用加权平均法，按下式计算：P=(YQi+Y2Q2+Y.Q,)/(Q1+Q2+-+Q1,)(5.1.4)式中：P一造价指标；Y-工料机单价：Q

13、一消耗量；n一样本数*90%。5.2典型工程法5.2.1工程造价数据样本数量达不到表5-1最少样本数量要求时，工程造价指标应采用典型工程法测算。1.1.1 2.2典型工程造价数据宜为样本数据。5.2.3 典型工程特征应与指标描述相致。5.2.4 应将典型工程各构成数据调整至相应平均水平，计算各类指标。5.3汇总计算法1.1 .1利用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。5.3 .2应用汇总计算法计算工程造价指标时，应采用加权平均计算方法，权重为指标对应的总建设规模。5.3.3汇总计算法宜采用数据统计法得出的指标。6造价指数测算6.0.1工料机市场价格指数选择人工、材料、

14、机械基期的价格为Pj,报告期的价格为P”报告期造价指数按下式计算：=P,Pi;100(6.0.1)式中：一报告期价格指数：月一报告期价格；P-基期价格。6.0.2单项工程造价指数选取各建设工程的典型工程为样本，选择材料汇总表中占直接费3%以上的主要材料及所有人工，确定基期，形成典型工程总造价P,选择报告期的价格计入，形成典型工程总造价基期造价指数数值为1000,报告期造价指数按下式计算：A=PaPj1000(6.0.2)式中：A一报告期造价指数：P。一报告期总造价：P.r-基期总造价。6.0.3建设工程造价综合指数布单项工程造价指数编制结果的基础上，将各类单项工程造价指数以投资额为权重加权汇总

15、计算，报告期建设工程造价综合指数按卜.式计算：A=(A1.XX1+2XX2+nXn)(X1+X2Xn)式中：A一报告期建设工程造价综合指数；An一同期各类单项工程造价指数：Xn一同期各类单项工程总投资额。7附录导引附求A房屋建筑工程编号名称说明A-O1.房屋建筑工程分类表-02建设项目概况表A-03单项工程概况表A-03-1袋配式建筑工程概况表A-04单项工程特征描述表A-(MT表Af4-8A-04-1.建筑及装饰工程特征描述我-04-2电气工程特征描述表A-04-3建筑智能化工程特征描述表A-04-4通风空闲工程特征描述表A-04-5消防工程特征描述表A-O4-6给排水工程特征描述表A-04-7电梯工程特征描述表A-01-8红线内室外工程特征描述我