文旅中心项目超前一体化策划汇报.docx

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1、中建X局XX公司2022年09月27日IHI品质保障价值创造目录O1.项目概况02.商务条件解读03.设计条件解读04.业主诉求研判05.风险识别及应对06.施工界面界定07.目标成本及造价分劈08.各专业设计建议09.招采前置计划10.总体进度计划-三,项目概况一、区位分析本项目位于石家庄藁城区。藁城地处河北省西南部，省会石家庄市东部，介于北纬37。5138。1844”,东经114。384511495847之间。北邻新乐市，南接赵县境，东与晋州市、无极县接壤，西与正定县搭界，西南与栾城区毗邻。西距石家庄市31公里，东北距首都北京264公里。二、项简介藁城中传文旅中心项目施工总承包项目名称建设

2、单位项目地址项目建筑IS况项目单体概况结构类型总投资合同模式总工期质量标准海绵城市绿色建筑充电驻I35城中传文旅中心EPC总承包项目I中传文旅(河北)旅游服务有限公司I石家庄市基城区兴华路与四明田交口东北角本项目占地面积31320.65平方米，总建筑面积102780m1,地下建筑面积65780：口,地上建筑面积13654Omi地上最高9层，地下2层,建筑高度s40m.功能分为3大主题,4类功能：文体+文娱为体验式文旅,位于西南角丽房、东南角裙房与塔楼，地下一层局部空间，主要包含主体体脆、运动健身、文娱游艺及附属功能,文物+文创，由东北角裙房I与塔楼与文化天街组成，会议+办公，位于西北角裙房与塔

3、楼，地下二层为机械停车.I框架、框磐120000万IC类EPC模式，中标价：勘察转下浮率():30.21%;设计法下浮率(%)：30.25%;建安施工责下浮率(%)：3.31%建设期24个月，自2022年3月至2024年2月勘察：合格，满足工程各方面的需求并达到国家现彳亍设计规范要求；设计：合格，满足工程各方面的需求并达到国家现行设计规范要求；施工：达到国家现行施工质量赛收规范合格标准.I每100Or1.硬化面积配建容积不小于25m翔J雨水调苗设施i绿建-星30%三、项目总体及单体设计情况环形消防车道,道人行主当标即取平至ft总图设计：场地地势较平坦，竖向设计标高略高于基地外部标高，四边界设置

4、人行出入口，北侧和东侧沿规划路设置车行出入口，并通过环形形态组织建筑单体，建筑内部采用十字型布局方式；场地设环形消防车道，并按防火要求设置消防扑救面。单体设计：建筑单体包二舌地下室，裙房和三座塔楼，其主要功能包括文体+文娱、文物+文创、会议+办公等功能，并通过下沉广场，室内中庭，环形天街组织流线;裙房建筑高度11.7m,三栋塔楼建筑高度分别为388m,36.3m,32.4m0、项目资料清单解读已有资料/可行性研究报告/招标文件/方案文本/规划条件/地勘报告,防空地下室建设要求/CAD图纸徜映行料X地形图X方案批复X环境评估报告及批复X交通评价报告及批复X供电方案及批复文件X供水方案及批复文件X

5、当地海绵城市的要求建用一体化求如地标建筑打造项目造型复杂，运营方案未定，如何打造一个地标性建筑。是本项目要解决的核心问题报告厅大跨度转换报告厅位于塔楼底层,需设置22m大跨度转换结构，设计难度极大大跨度空中连廊最大跨度36m,为弧形造型、上下未对齐，需考虑进行脱开设计，结构计算需考虑大震影响第一部分项目概况五、项目重难点分析一设计剧场专项系统要求高可研报告预测50%以上的收益来自在剧场演出，舞台灯光、音响、视频等系统为本次项目重点内容多项结构不规则.3栋塔楼皆两树反不连续、跨层柱、转Q换等超限项问题WF五、项目重难点分析一施工A项目提前运营需求大本工程体量大、业态丰富，但为满足业主快速运营需求

6、，工期大幅压缩是重中之重。解决措施：地下室分两个施工区，两区平行施工，区内分段流水；三栋塔楼平行施工；各专业分包科学穿插施工；合理安排主体施工时间避开冬季施工。施工组织协调难度大西侧临近市政道路，东侧高层住宅，南侧红线位置有高压线；施工组织协调难度大,容易造成扰民。一解决措施：申请夜间施工许可证，做好交通疏导，设置两个项目大门，采取防污染、防噪音的措施加以控制。连廊施工安装难度大连廊的跨度大，高空拼装施工难度大、安全系数低，工作效率低。解决措施：采用地面拼装，在屋面梁柱节点处设置临时牛81起吊点，整体提升。湿陷性黄土湿陷性黄土，库不稳定，遇水溶化、塌陷。解决措施：土方开挖至底槽前，提前组织验槽

7、工作，验槽合格后第一时间浇筑垫层封底，加快底板施工进度，减少底槽裸露时间五、项目重难点分析一机电序号专业简述1暖通热源方案考虑：政府办公模,酒店，文创三个区域均采用市政热源,在地下室集中设置一个换热站,利用市政热源更经济.2冷源方案考盅：政府办公媵W文创两个区成在地下空分别设置制冷机房.洒店在塔榭S面设置属冷热泵机组.使用更灵活,管理更方便.3去冷地区项目，高大空向仅采供渡效果差，需要采用地Ig-空调供暧或散热片,空间供餐形式,解晶踝效果.4国面冷却塔位置需提前规划,放置在通风良好，吸音裳动对使用区域影响小的地方,同时避免影响建筑外观，5台规划方案文本,地下二SS393个机感车位无法添足充电机

8、配置要求.需酶为设置207个机械车位+186个普通车位.6充分发挥“设计总包作用，在设计跄段预田准各专项工程配电容量,卷兔后期无效变更，7智能化智旎化子系统多（2S个子系统）,项目业态望杂,技术工艺要求更杂,设计及施工的技术难度大.8尽早明确运莒模式和智能化需求.系统建Sk功能鬻求及特殊功能应用系统，邈免后期设计返工,影响整体工9给排水室外综合管网要求蛟高,在海细城市建设要求，需强初考电雨水回用，另项目需要配建中水处理措施,自当地为塞冷B区、湿陶性黄土地区,室外设省位N就妓敢设要求较高，需j主意做好防漏水、防塞保湿等措瓯10新设范对设计的影响,建筑给水排水与节水通用燃5建筑节能与可再生越利用通

9、用规范和室外M初破计标准Jf1.：室外妗水管网干管应成环状.新建建筑设置太阳能系呢冷热源方案根据业态情况及市政条件合理分析、划分系统水冷机组风冷热泵换热站调整地下二层机械车位配比，满足充电桩配置要求207个机械车位186个普通车位（充电桩）满足车位配比充电桩设置比例要求商务条件解读超前一体化策把第二部分商务条件解读三、品牌研判既要考虑高低搭配也要避免品牌差异过大；把脸面工程和使用频率高的工程用档次高的，其他按集采优势单位（如中国铝业、东方雨虹等）和利润率高的档次做品牌策划.一方面通过合同形式让供应商分担资金压力，一方面深挖设备类采购效益，确保现金流低位运营；多项目联合采购、各级集采等通过以量换

10、价，降低采购成本，推进厂家直采;捌各专业设计建议二、项目设计建议一科技与文化引流（智能化）以中国千年文化为基础，以智能化技术为载体，通过视觉特效、互动等形式吸引顾客，创造网红打卡地，达到引流!。室外1.ED互动跑道系统二、项目设计建议一品质助力创收（智能化）本项目建成以后，会议室、多功能厅、剧场演出将是运营收入的主要来源之一，而专业的音、视频、舞台灯光系统又星影响会议、多功能厅、剧场演出效果的重要因素之一，因此配置高品质的音、视频、舞台灯光系统是必不可少的!O音、视频、舞台灯光系统（多功能厅、剧场演）二、项目设计建议一景观园林通过特色植物营造景观主题彩色四季乔木雪松、河南桧、西安桧、法桐、国槐

11、、合欢、栾树、垂柳、馒头柳）、杜仲、白蜡等。灌木大叶黄杨、金叶女贞、紫叶小票、月季、紫蔽、丁香、紫荆、连翘、榆叶梅等。三.品牌研判高低搭配、不跨档次提档升级、二次营销资金策划、深挖效益以量换价、厂家直采选业主满意的I选战略伙伴的I选有诚意的I选厂家直销的编号材料设备档次参考品牌品牌推选策划方向1钢筋/敬业、邯钢、承钢、唐钢、安钢、宣钢、新兴铸管、一三高岩调研业主以往使用品牌.2混凝土/符合国家标准混凝土生产厂家优选项目建设地点30km以内厂家3防水材料A东方雨虹、德高、科顺、宏源推选东方雨虹、科顺、北新等集采品牌，优选战略品牌东方雨虹，价优质好45地展墙面砖AA东鹏、欧神诺默娜丽莎东鹏、欧神诺

12、、蒙娜丽莎推选东鹏、蒙娜丽莎、新中源等集采品牌，考虑项目定位高，首推蒙娜丽莎（公司战略合作品牌）6防火门/符合国家标准生产厂家调研业主以往使用品牌.AABB、GE、施耐德、伊顿16低压柜B泰豪科技、任达、亚洲电力、新会电控、顺开、泰昂优选B档，可综合考虑17三箱A泰豪科技、任达、亚洲电力、新会电控、顺开、泰昂优选B档，可综合考虑B南华西、光辉电器、ASTAR奥斯特18常规灯具A飞利浦、松下、索恩优选B档佛照B三雄极光、欧普、TC1.佛山照明i.出、材料及品牌推荐将J总体进度计划一、全过程、全专业设计节点计划结合项目分析编制总进度全景计划，共it包含178个节点设计类节点42个施工类节点91个招采类节点34个手续类节点11个K5*6i戊要Jt*ft一10Qrih三f1.MfttfIN2U*n1“IA*wIA1”Ift3IT!41，1*HiMIW20fH1.fi1.A(*“1IMIRftaa”11g4OTX*ntv11f1.*HfBvi*Ii1Mti1.t1.IZH1.1.1.1.MI7HKIMM1.JIMa3CHJU21CIIHVi1.-二、五线图Q41.11.1C*，；内14xXf1.SMM”SRMXMMBWosrdIr.-1.?-*xi三i.4;.,?:.a-.U