常见的住房抵押借款合同协议.docx

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1、常见的住房抵押借款合同协议随着我国住房抵押贷款的大规模开展。银行流淌性风险日益明显,住房抵押贷款证券化成为势必结果和要求。住房抵押借款合同是怎样的?以下是我为大家整理的常见的住房抵押借款合同协议，供大家参考学习。常见的住房抵押借款合同协议1抵押权人（甲方）：抵押人（乙方）：第一条为确保甲方与（以下称借款人）签订的年号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方情愿以其有权处分的位于市（县）区（镇）路（街）号房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产状况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为归还借款合同项下之借款的担保。其次条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾

2、期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方担当。抵押合同的登记第五条乙方不行撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。第六条乙方不行撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登

3、记证明交存于甲方。抵押物的运用和保管第七条乙方须保证该抵押物的合理运用，不得把抵押物用于保险条款制止或解除的任何方式或任何目的。第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性构造变更。因乙方违反本合同所作的变更而使该抵押物产生的任何增加物，F1.动转为本合同的抵押物。第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方担当责任。第十条乙方对该抵押物必需妥当保管，负有修理、保养、保证完好无损的贡任，并随时承受甲方的监视检雀。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方担当责任。第十八条发生以下状况的，乙方同意甲方有权提

4、前处分抵押物：（一）依据借款合同的约定借款合同提前到期的；（二）乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；（三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。其次十条处分本抵押合同项下之款项，依以下次序处理：（一）用于缴付因处理该抵押物而支出的一切班用；（二）用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用；（三）扣还依据本合同乙方应归还甲方的贷款本息及其他一切款项。其次十一条处分该抵押物的价款超过应归还局部，甲方应退还乙方。抵押人声明及保证其次十二条乙方在遵

5、守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：（一）向甲方供应的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；（二）准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产,以便检查；（三）乙方在工作单位、联络方式等发生变更时，须在十口内书面通知甲方；（四）乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失；（五）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十口内以书面形式通知甲方。违约金其次十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款

6、余额的%违约金，违约金缺乏以弥补对方损失的，违约方还应就缺乏局部予以贿偿。争议的解决其次十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择以下方式之一：（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；（二）提交仲裁委员会裁决。其次十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应接着履行本合同规定的其他条款。其他其次十六条双方商定的其他条款：其次十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他全部责任后，本合同即告终止。甲方将帮助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的全部权权属证明文件和收据退还乙

7、方。其次十八条本合同一式份，均有同等效力。由方各执一份，登记机关存档一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月一日年一月一日常见的住房抵押借款合同协议2抵押人（以下简称甲方）：抵押权人（以下简称乙方）：甲方因资金周转须要，向乙方申请借款。双方经协商相同同意，甲方以其全部的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方供应双方商定的借款额给甲方。经双方自愿同等协商，就有关事项订立如下协议：1.乙方向甲方借款金额为元人民币（）。2 .借款期限：自年月日起至年月日止。3 .甲方以位于1、房屋座落：市（区/县）（小区）一栋一号室2、房屋类型：3、房屋

8、构造：4、建筑面积：5、抵押物价值：6、购房合同编号：4 .甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否那么乙方有权处置抵押物。5 .抵押期限H本合同生效之口起至甲方履行完毕本合同止。6 .签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发觉甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。7 .违约责任1）乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2）甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，假设有缺乏抵偿局部，乙方仍有权向甲方

9、追偿。宜至甲方还清乙方全部贷款本息为止。8 .本合同自签订之日起，双方应向市（区/县）公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。9 .本合同经市（区/县）公证处公证并依法赐予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可依据民诉法第一百零一六十八条规定，干脆向有管辖权的人民法院申请执行。10 .本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:年一月一日年一月一日常见的住房抵押借款合同协议3抵押权人（甲方）：居处：法定代表人：电话：邮政编码：传真：抵押人（乙方）：居处：法定代表人：开

10、户金融机构：帐号：电话：邮政编码：传真:为保障甲方与借款人签订的号个人住房贷款合同（以下简称“贷款合同）的顺当履行，依据中华人民共和国担保法等法律法规，甲、乙双方经过协商，达成如下协议，现经双方确认，共同遵守：第一条抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部权并经甲方认可的房产，其具体状况如下：1 .房屋位徨：2 .房屋类型：3 .房屋构造：4 .建筑面积：5 .运用面积：6 .房屋买卖合同价格：7 .房屋买卖合同编号：8 .房屋全部权证号：9 .保险单编号:其次条乙方抵押担保的贷款金额为人民币（大写）元。1 .上述贷款期限自年月口至年月口止。2 .抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担

11、保的贷款合同项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。第三条抵押担保的范围：贷款金额人民币（大写）元及利息、借款人逾期应支付的罚息（利率按国家有关规定执行）以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。第五条本合同项下有关的评估、保险、坚决、登记等费用均由乙方担当，但法律法规另有规定的除外。第六条抵押物的保险1 .乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押物办理保险。投保金额不得少于重新购徨该抵押物的全部金额。在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中止上

12、述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保,一切费用由乙方负责支付;由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负贡，并有义务赔偿甲方因此所遭受的其他损失。2 .乙方须在办理完毕上述保险手续10口内，将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件，或者任何不负责赔偿的条款；3 .保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、地族等H然灾难及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保险期限至贷款合同项下的全部贷款本息及欠款还清为止。此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金；4 .保险单正本在本合同有效期内交由甲方保

13、管；5 .乙方托付甲方为上述保险事项的代表人，承受保险赔偿金，并授权甲方为该贿偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损局部或者归还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授权经甲方同意不行撤销；6 .如该抵押物出现毁损，甲方有权随时要求借款人归还未还局部借款本息，且甲方有权先行抵扣保险赔偿金归还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金归还全部欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权不解除。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同失效，亦不影响本合同项下乙方的责任；7 .如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么的，那么保险单下

14、的赔偿将用于修理损坏局部；8 .甲方可以不需先行索偿赔偿金，即可干脆向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险公司之保险赔偿金那么相应转付于乙方；9 .乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方担当全部贡任。第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值削减，损害赔偿金应作为抵押财产；1.由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私|彳动用；2.作为曳原抵押物原有价值的费用。第八条抵押物价值削减，乙方应当在30天内向甲方供应与削减的价值相当的担保。第九条抵押物登记甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理

15、部门办理抵押登记手续。第十条抵押的解除1 .在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方担当有关费用的状况下解除该抵押物在本合同项下的抵押；2 .乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理局部办理该抵押物的注销登记。第十一条抵押物的处分1 .借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通知乙方，甲方因正值行使该权利所引起的损失由乙方担当,其中包括(但不限于)以下各项：(1)托付房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物(本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%);(2)将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。2 .以下任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物：(1)依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后30口内，借款人未能遵守该项通知将相关款项归还给甲方的；(2)借款人逾期30口仍未缴清应付贷款本息的；(3)乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例；(4)乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/