常见房产抵押借款合同协议模板.docx

《常见房产抵押借款合同协议模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常见房产抵押借款合同协议模板.docx（18页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、常见房产抵押借款合同协议模板自九十年头中后期起先，我国房产抵押贷款业务经过数年的拓展，也逐步走向了成熟，成为商业银行信贷业务中的重要组成局部，以下是我为大家整理的常见房产抵押借款合同协议模板，供大家参考学习。常见房产抵押借款合同协议模板1甲方（贷款人、抵押权人）：身份证号：电话：乙方（借款人、抵押人）：身份证号：电话：抵押物业地址：因借款抵押一事，为明确权利义务关系，双方经协商相同自愿订立以下合同以便共同遵守：一、乙方因经济周转急需大额现金,现自愿以其已于20xx年5月1口交付房款签订房产买卖合同的，位于小区内面积188平方米的房产一套（包括地下室与车库）抵押于甲方，并同意该抵押房产物业在售房

2、单位发出入住通知书后，立刻会同甲方办理房产抵押手续，赐予甲方以第一优先抵押权，并保证严格履行本合同全部条款。二、甲方同意承受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为贷款抵押物。三、本合同签订之口，甲方应一次性将人民币伍拾万元整（500000元）汇入乙方名下账户，借款利率双方约定按月息二分计算于借款期满时付息。四、借款期限为登年，自20xx年6月16日起至20xx年6月15口止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。五、本合同履行期间，乙方资金周转顺当可提前还款，但应多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。六、本合同签订后，抵押权益之“房产买卖合同及由售房单位出具的“已缴清

3、楼款证明书”等须交由甲方保管。七、本合同签订后，在依法办理抵押登记前的建筑期内，乙方据购房合同所拥有的权益，以及房产交付后乙方对房产的装修资产，同样一并抵押与甲方，以担保清偿全部欠款。在接到售房单位发出的人住通知后，乙方应会同甲方办理抵押登记手续。八、本合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押房产全部或局部出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务，或以任何方式擅自处理;如乙方有违约行为紧要影响甲方如期收回借款的，甲方可据实际状况，随时通知乙方归还借款或行使担保权。九、乙方依约清偿借款本息后，甲方须退还乙方用于抵押的房产买卖合同及房产权证书讥并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续，解除乙方抵押

4、。十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能刚好清偿借款本息的，房产价值由双方共同托付鉴定，双方确定价格后，甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用，全部由乙方担当和支付。乙方如未依约清偿借款本息，致使甲方催收的，那么一切因此引起的各种费用，包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方担当和支付。十二、本合同自双方签字律师见证后生效。一式四份，双方各执一份，河南奥博律师事务所存档一份，房产登记部门办理抵押时备案一份。甲方：日期：乙方：常见房产抵押借款合同协议模板2抵押权人：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：抵押人：地址：邮码：电话：法定代表人：

5、职务：抵押物业地址：邮码：电话：抵押权益之房产买卖合同：购房一字第号第一条总那么抵押权人与抵押人于一年一月一日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称合约）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于年一月一日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立刻办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，口易予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人担当

6、本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应必需期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：营业日：指抵押权人公开营业的日子。欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有-V-Httm天费用O房产买卖合同之全部权益：指抵押I人（即购房业主）与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书口期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币一元；全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权

7、人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额,抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按一银行贷款最实惠利率加厘（年息）计算。二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，立刻生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款口利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内，按口贷款余额累计利息，每年以365天计口。五、贷款利率如有调整时，由

8、抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分一期，H款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额变更），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款口不是营业日，那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切券用，要照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人担当归还责任。四、全部应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不

9、抵扣或反索任何款项（包括税款），那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应遵照规定期数及口期摊还;尚行逾期欠交期款等状况，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须遵照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按口累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人

10、可按以下规定，办理提前还款手续:1.抵押人可在每月的分期还款日，提前局部或全部归还实贷款额,每次提前归还金额不少于一万元整的倍数;所提前归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2 .抵押人必需在预定提前还款口一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何状况时，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还局部或全部实际贷款额，或立刻追计担保人：1 .抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、贿偿、承

11、诺或其他借债贡任，因：A.违约被勒令提前归还；8 .到期而不能如期归还。9 .抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理全部或大局部其所属之财产。10 抵押人及/或担保人被扣押令或制止令等威逼，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼乂不能在发生后30天内完满解除。11 抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业。12 如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下，变得不合法或不行能接着履行本合约所应负责任。13 如抵押人及/或担保人因

12、业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变更，而紧要影响其履行本合约所负责任的实力。14 抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用，被强制性收购（不管是否有价收购），或遭到损毁破环。15 抵押人没有.事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。16 .抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立刻书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人贵任条款第一条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而

13、令担保人及/或抵押人受到不能限制的损失，抵押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款口一次付清，并必需确定真实地供应本合约涉及的一切资料;假设在签约后，发觉抵押人所供应的资料与事实不符，抵押权人有权立刻收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款口一次过付一币一元整。三、公证拢用及抵押登记拢用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何缘由，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理

14、费、各种保险费等）概由抵押人负贡归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之口止，同样按口累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户一银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市公证处公证的房产买卖合同中，由抵押人将依据

15、该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益，以清偿全部欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：（1）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订的房产买卖合同中，抵押人购置的已建成（即可交付运用）的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人须将上述第2项点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（隹房单位）发出的入住通知书后，即代其向一市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负贡支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2 .抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3 .保险单正