安置房项目设计管理经验分享.docx

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1、设计管理经验分享市委党校安置房项目项目概况设计管理整体思路设计优化与成本管控问题与思考项目概况工程名称XXX（市委党校）安置房建设项目建设单位设计单位监理单位建筑规模本项目建设7栋28-30层住宅楼。D栋至G栋住宅楼下设有裙楼，设两层地下室总建筑面积15.2万m2,建筑高度98米承包类型设计施工总承包承包范围勘察设计部分：勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等施工部分：基坑支护、建筑、结构、安装、园林、电梯、人防、公共精装修、变配电等其他：环评、交评、水土保持以及检验试验等一、项目概况/工程概况合同情况类型数额总合同额XXX亿其中勘察费XXX万设计费XXX万元建安工程费XXX亿工程其他费用XX

2、X万预备费XXX万联合体分工承包范围：完成XXX安置房建设项目设计至工程竣工验收、备案、移交，配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作。联合体主一中国建筑第四工程局有限公司（设计管理、施工）联合体成一浙江省建筑设计研究院（勘察、设计）勘察设计：工作由浙江省院主要完成，我司对其设计进度、质量进度把控，同时提出调整、优化要求施工：工作由我司完成，设计根据需要配合我司工作其他工作：如报建、环评、交评、水保、物探等双方根据合同具体分工执行。一、项目概况/周边环境位置环境距坑边距离北侧1、红线外为卫国路，卫国路北侧为在建工地（距基坑32m）。2、距离基坑边最近约8.2In存在既有路灯线，雨水管、污水

3、管、给水管和电力管线等。外墙距红线5m东侧红线为文华，距离基坑边最近约2.8m存在既有交通信号线、路灯线、雨水管、给水管和电力管线等外墙距红线最近约为5m南侧1、南侧有5栋浅基础建筑，其中3栋为8F住宅（距基坑19m）,2栋为12层混合结构住宅（距基坑5.2m）。2、距离基坑边最近约9.7m存在既有电力管、雨水管、污水管和给水管等外墙距红线最近为8.3m西侧1、红线外为普祥路31F碎住宅（距基坑24m）2、距离基坑边最近约2.8m存在既有交通伯号线、燃气管、电信管线、路灯线、雨水管、污水管、给水管和电力管线等外堵距基坑7.8m二、设计管理整体思路中国筑四工程局有限公司华南公司CMiACCWCT

4、0NFOURTHCM60INOMfWAM。C0R*U0THCHVARftM;口设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权。口施工图完成时，项目的建安成本的80%已经确定设计决定成本决策阶段设计阶段梃工阶段成本约束设计每阶段的设计对应每阶段造价文件；上一阶段的造价文件为下一阶段设计的约束条件;CXAAC1.T*UCT0HFOUMTH01*)0*axo给扫冰专业优化优化管网长度，减少管井数量：取消厨房和洗衣机排水管的专用通气立管，节约管材并增加室内空间，减少无效成本。原始设计图纸给排水专业优化在满足规范和实际需求前提下，对不用材质的管网等进行优化，优化管网材质序号费透匕誉管地位M公都力1生徐水开

5、过IAs.OMPa4型钙侬水管1.OMPa1.O1.,60MPM31也功1,26R1.I5.藤、，IIM,f:(,)由PTC-UMb8本JUPVC劝蟆.PVGUK1.1/!相7幼5Mg出39HDP三*研体，地PVC-IBsfM0主道杉制成的工伊笈rx家原始设计图纸各塔楼室内污废水管材不合理优化后图纸由HDPE单叶片螺旋静音管改为PVCTJ排水管管二、设计管理策划/设计与施工融合EPC项目需将设计、施工过程提前结合，设计阶段结合施工阶段的措施一并考虑。将设计方案、施工策划协同调整,更有利于项目组织。水电接驳口四、问题与思考、问题与思考/设计管理方案选型设计质量出图标准前期策划更应该投入，争取早期

6、设计管控权限提高对工程成本管控的影响力在EPC项目设计管理的过程中，需对各专业设计图纸是否科学、合理、安全、经济进行审查，并对设计作出反馈和调整要求，在此过程中，需完善有建筑、结构、水、电、风设计经验、或熟悉设计程序、设计指标的管理人员配置。否则难以对设计进行有效的业务约束，部分设计把控中如含钢量、设计荷载取值机电安装系统优化等，可充分利用其他资源：1.局、华南EPC设计中心2.与设计咨询单位合作3.分包班组等深化单位建议、问题与思考/商务与设计的融合商务和设计两者配合度还不够，存在滞后性。要想做好EPC设计管理，商务应该是走在设计优化前面，根据商务的测算情况,对设计优化是往降本还是增项发展，

7、更具有指导意义。所以，希望公司商务与设计积极联动，设计管理思路才能更好得到发挥。建议建立完善公司概算基础数据库，与联合体共享共用，指导项目进行概算大盘分配，限额设计，利用历史数据提升项目概算管控能力。EPC至过程管遂行为箱浜应平台AWMMMMO1.201900101加ISXHS98*CXMW地F集建筑安不畲M工At)411I1.M15a2J415示数据M）1.31心2IEI存1，3:ama：ft1I9*t援HM4”ItE驾Jt*-Wg1.2y总nai5tttH汕V9Mso)ww也外BH1.fS121ft3HO1.1.29872TD3.7272.6皿“i1.23IMM3221.22acoHki64o收做*.ffQ*廿中仆总，甯尔IeI1.nR*找东小巾内Hi1.，Ii*;中3)ITOCOWum1.w3UI.23IBIaH.61