可行性研究报告编制指南.docx
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1、可行性研究概述1.2可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其重要性主要体现在如图六个方面作用:作为向主管部门备案、编制初设文件的依据作为企业投资决策的依据作为优化建设方案的依据四五作为资金筹措、向银行申请贷款的依据作为落实建设条件的依据作为环评、安评等专项审批报告的依据1.4部门编制工作流程编制注意事项:(1)可行性研究在编制过程中,总论应做到提纲挈领、说明全貌、一目了然。项目的建设背景及必要性分析也很关键,在满足时效性要求的基础上,需充分分析项目建设是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准,应做到有理有据、合情合理。项
2、目所涉及的发展规划、建设规模、资源、节能、土地利用、拆迁安置、生态环境和经济、社会效果分析,均应具备合理性和可行性。(2)总工办负责版块主要涉及项目供水、供电、排水、供气、安防等内容的初步设计,首先应为其提供明确的项目所在地、项目功能定位、周边环境情况、技术经济指标、项目的建设规模、建筑形式、结构形式、初步概念方案图纸等基础资料,从而完成建、结、水、暖、电相关章节内容的编制,同时需根据项目规模完善环境绿化、室外管网照明等内容的描述,包括各专业编制依据、编制范围、工程概况、设计原则、设计内容、主要设备材料、总体布局等内容。(3)涉及各章节内容中所使用的规范、标准应同步更新,并尽可能完善,涉及主要
3、设备、控制系统、参数指标的内容尽可能与项目匹配且明确具体,确保建设方案章节的内容完善,重点查看如建筑亮化、餐厨的安装工程设计、室外照明、室外总平、结构形式等内容是否存在遗漏。编制注意事项:(4)投资估算中,工程费用需结合项目属性、技术参数指标、所在区域以及复杂程度,综合考虑给出合理的造价指标,二类费的取用应全面合理,避免缺漏项。在得出静态投资基础上,需结合项目的融资方案,求出项目的建设期利息,最终确定建设项目投资额。(5)进行财务评价,首先要完成借款偿还情况分析、收入情况分析、成本费用分析,在相关数据基础上,计算出财务内部收益率、财务净现值、总投资回收期,进行盈亏平衡分析及敏感性分析,从而分析
4、项目在经济财务方面是否合理可行。(6)确保文本段落衔接通顺、语言流畅、重点突出,避免出现逻辑混乱及错别字现象,格式规范统一,以保证成果文件的质量。建筑专、/关泞点:项目建设规模是否符合相关规范要求:平面设计是否合理、舒适并满足安全疏散要求:建筑立面是否和周边建筑和谐统一:建筑高度及层高必否合理:建筑做法是否合理。结构/、;/.矢汴点:是否说明了项目抗震等级、结构类型、基础类型、主耍结构材料、主要功能分区活荷截取值:结构选型、基础选型是否恰当。给排水专业关注点:项目是否落实r给水来源、水压;项目给水设计是否合理;项目场地外是否有切实可靠的市政管网接入口;项目消防管网、水泵、水池等是否满足规范要求
5、:消防设备选型及数量是否恰当。电气专Y关注力:项目电源从何变电站接入以及和变电站的距离;项目电力负荷计算是否正确;照明功率密度值是否在合理范围内:项目变压器台数及功率是否合理、经济:所在地弱电管线是否到位。投资专业关注点:项目建安工程单价是否符合实际;投资估算是否有漏项或重复计算:工程建设其他费用计算公式是否正确;对于工业项目,财务分析部分是否正确地反应了项目的盈利能力,取的参考值是否符合当地情况。S.我切播W,W冷冷z交七”,话引/第二行号0【MHa-杰东都,6-英M*企会定/ZnS.取*点-小一)*这二军君烹冬rs三yw1=;?这字也达之为-笈衣记参o-管sNRrIKHO温爰之袅/过傻达=
6、室笈M&S3H*K-荽*为点交磬2/宜,w祥寐节沿x闱Ww浮话书Oo,注MS维H一岑;W-J遑M战家=!S3M曷Ss,fiHNtf,w8zh4SWm这R哥8I1.1.ft1.?F0HGa*N氐*MX粗X1.wB丧W奖b-s;创送2ZS绘W昙T出YN.9低Bt*MyIvw舞二为Q星1.f1.=:三=WN-*.1a=sxs迂坛狂以出KTW部s三6三*sss-.rS助=X送%劣W送运点每SM2为:=就,一播波wsm三二号更孝七起-s谬*M后fe1.aws艳宝wxi况卷VM圮安MiB岑X立女0-*z-S6笠MsMg创力总H二.s=i三S及三我行王M女姿一也二一步.*江运0汽口充安今营03源*牙兴娱京期



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