XXX乡村振兴农村房屋提质改造监理规划.docx

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1、XXX乡村振兴农村房屋提质改造监理规划编制人：审核人：审批人：编制单位:编制日期:一 .项目概况2二 .监理工作依据3三 .监理工作目标5四 .监理工作范围7五 .监理工作内容7六 .项目监理机构组成形式15七 .项目监理机构的人员配备计划16.项目监理机构的人员岗位职责16九.监理工作程序20十.监理工作方法及措施34十一.监理工作制度39十二.施工监理与施工安全47十三.建筑节能工程监理49十四.监理设施51本监理规划是我公司在接受了业主的委托之后，根据委托监理合同编制的。本监理规划是对XXX区XX镇与XX村农民房屋提质改造工程项目工程监理部全面开展工程监理工作的指导性文件。是本工程监理项

2、目目标控制的依据。施工阶段的监理工作主要是搞好施工阶段的工程安全控制、工程造价控制、工程质量控制、工程进度控制及工程进度拨款签认和协调工作,并协助建设单位进行合同管理，分析各施工阶段合同的执行情况，按施工阶段或在项目结束时为合同双方公正地提供有事实根据的分析资料。本规划是以建设工程监理规范和国家颁布的有关文件以及施工承包合同为依据，结合项目的具体情况进行编制的。本公司坚持独立、自立地开展监理工作和守法、公正、科学、诚信的执业原则，实行严格监理、热情服务、秉公办事、求实高效的服务宗旨，向业主承诺全面履行委托监理合同。根据工程建设监理条例的要求,对XXX区XX镇与XX村农民房屋提质改造工程项目施工

3、阶段的安全、质量、进度、造价四大目标进行控制。监理部将与建设单位、代建单位及承包单位一起，为实现工程总目标而努力。一、项目概况1. 1.工程概况建设单位:XXX市XXX区XX建设投资有限公司设计单位：XXX市XX设计院有限责任公司XXXXX城市设计有限责任公司施工单位：KXX市XX建设股份有限公司监理单位：XXXXX建设监理有限公司建筑名称：XXX区XX镇与XX村农民房屋提质改造工程项目建设地点：XXX市XXX区XX镇建设投资：总投资约3060万元建设周期：约4个月计划开工日期:初定20xx年4月计划竣工日期:初定20xx年7月工程规模（如下）：（XX镇与XX村）道路XX路XX路XX路XX路1

4、2640m,7360m,4560m,3720m,房建规模清除原有砖面水泥砂浆抹面刷墙漆木窗加框加坡屋面36130m,36130m,31630m,22940m,26610m,电力建设1000万元水800万元环境绿化球化铺装亭子长郎花架运动场停车场68113m,23085m,2座153m,50m,900m,2304m,改造建筑屋面平改坡外墙粉刷6297m,21900m,公共建筑2303.63m市政工程亮化工程道路桥给挎水8261m26877.951,IOnf1038.24万元2、设计简况根据XXX区XX镇的规划目标，把XX镇建设成为山水田园镇、生态花园镇、特色文化镇及两型社会示范镇，XXX区XX镇

5、已建农民住宅提质改造项目主要是针对旧房的屋面、门窗及外墙装饰等进行改造，遵循11然生态环境、资源不浪”的原则，该工程尽量保持原有的特色风貌及位置，对房屋的外墙装饰融入景观环境，对沿街的广告招牌规格、高度统一，做到形式美观大方。二、监理工作依据2. 1、监理依据2. 1.1国家批准的工程项目建设文件已批复的规划方案四川省计划委员会批文XXX省对口支援理县灾后重建工程：标段理县人民医院项目设计图纸2. 1.2法律、法规和行政规章，主要有：中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国安全生产法建筑工程质量管理条例工程建设监理机构规定2. 1.3国家工程建设强制性技术标准强制性条文(房屋建筑

6、部分)建设工程监理规范GB50319-2000建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)，建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)工程测量规范(GB50026-93)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)混凝土外加剂应用技术规范(GB50119-2003)水泥细度检验方法筛析法(GB.T1345-2005)建筑水泥(GB/T3183-97)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)屋面工程技术规程(GB50345-2004)合成高分子防水卷材屋面工程应用技技术规程(DBJO8T7-90)建筑装饰装修工程

7、质量验收规范(GB50210-2001)建筑玻璃应用技术规程(JGJII3-2003)外墙涂料工程施工及验收规范(DBJ08-205-92)外墙涂料工程应用技术规程(DBJ/T08-504-2000)建筑木门窗工程技术规程给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97)给水用硬聚氯乙烯(PVC)管材(GB/T10002.1-96)屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(DBJ08-42-95)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)施工现场安全生产保证体系(DBJ08-903-98)建筑机械使用安全操作规程(JGJ33-2001)施工

8、现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)2. 1.4合同文件建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。2. 1.5设计文件规划红线图；施工图纸和设计说明书及变更设计文件；设计单位指定的国家标准设计图集及地区标准图集;设计交底、图纸会审纪要。2. 1.6建设单位提出的变更要求三、监理工作目标3. 1、质量控制目标本工程质量等级要求达到国家标准合格工程，严格按国家及地方的施工规范和质量标准及设计要求进行工程监理，具体要求参见表47

9、。质量控制目标表表4一1序号子项目名称质重目标目标要求1建筑装饰装修工程合格(1)所有分项工程必须符合GB50210-2001建筑装饰装修J贞曼验收规范。(2)外墙面层与基层的结合必须牢固,无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调，无污染。(3)门窗表面光洁平整，无楼、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀。(4)内、外墙装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。2建筑屋面工程合格(1)所仃分项工程必须符令GB50207-2001屋面工程施工脑氏验收规范“(2)屋面防水层完成后，进行浇水试验观察无渗漏。3建筑绐排水工程合格(1)所有分项工程必须符合GB50242-2002

10、建筑给排水工程施工质址5佥收规范。3. 2、进度控制目标以施工合同中所约定的总工期为总的控制目标3. 3、造价控制目标以本工程建设单位与承包单位正式签订的施工承包合同所确定的总价款为依据。4. 4、安全控制目标1）杜绝因工重伤、死亡事故的发生，杜绝机械设备事故发生。2）负伤频率控制在6%。3）不发生火灾、中毒、环境污染事件4）施工现场确保安全文明达标工地：5）重大安全隐患整改率100%：6）保持现场的环境整洁，施工道路无淤泥、无积水，并保持畅通；7）施工现场保持无噪音的天数达全部工期天数的90%n3.5、合同管理目标协助业主商签工程承包合同，通过对合同执行情况的跟踪管理，维护业主的利益，尽力避

11、免索赔，调解合同争议，确保合同依法执行，实现合同的目标。3.6、信息和档案管理目标通过各种报表、例会、工程记录等动态管理，为业主提供可奉的决策依据。施工中及时收集、整理工程监理资料，为业主归档备案工作提供全面可麓的资料。3.7、组织协调目标通过每天碰头会、每周监理例会，每月监理工作总结交流会等及时研究解决工程中存在的施工质量、进度等问题，协调建设各方的关系，减少纠纷、增进各方的团结合作，确保工程的顺利完成。3.8、服务工作目标监理工作中做到“规范、科学、精心、热情”服务。依据国家法规和监理合同，全面实现业主的委托业务，业主满意度达90%以上。四、监理工作范围按照监理委托合同规定的项目（施工阶段

12、的监理）包括：屋面工程、外墙装饰工程、给排水、门窗工程等的全部监理。自监理委托合同答定之日至工程竣工验收的工程安全、质量、进度、投资控制，合同管理、信息管理及项目施工阶段有关协调工作。五、监理工作内容5.1、根据专业工程特点制定监理工作程序制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限；当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。5.2、认真做好施工准备阶段的监理工作

13、5.2.1在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。5.2.2项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。5.2.3工程项目开工前，总监理工程师应组织现场监理负责人审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。施工组织设计（方案）报审表应符合A2表的格式。5.2.4工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对质量管理体系、

14、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：质量管理.、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度：专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5.2.5分包工程开工前，现场监理负责人应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合布.关规定后，由总监理工程师予以签认。分包单位资格报审及应符合A3表的格式。5.2.6对分包单位资格应审核以下内容：分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证。分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5.2.7现场监理负责人应按以卜要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，现场监理负责人对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；熨核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。施工测量成果报验申请表应符合A4表的格式。5.2.8第一次工地会议应包括以下主要内容：建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工：建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；建设单位介绍工程开工准备情况：承包单位介绍施工准备情况：建设单位和总监理工程师对施工准