XXX农房改造集聚安置区幼儿园项目可行性研究报告.docx

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1、XXX农房改造集聚安置区幼儿园项目可行性研究报告编制：审核：审批：20xx年XX月目录第一章总论51.1 1-I1.1.51.2 编制依据和研究范围51.3 项目建设背景61.4 主要结论7第二章项目建设背景及必要性102.1 项目提出的背景102.2 项目建设的必要性11第三章项目选址及建设条件143.1 项H选址143.2 建设条件14第四章建设规模及方案194.1 总体规划194.2 建设规模及方案224.3 建筑结构设计234.4 消防疏政设计274.5 环境保护及节能设计274.6 无障碍设计28第五章公用配套工S295.1 设计依据295.2 绐排水系统295.3 供配电系统315

2、.4 弱电系统325.5 采光与通风33第六章环境保护、消防及安全346.1 环境保护346.2 施工期环境影晌分析及对策346.3 运营期环境影响分析及对策376.4 环境评价结论39（9）投资项目可行性研究指南（试用版）（2003）：（10）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（I1.）业主单位提供的相关资料（12）工程咨询委托书1.2.2研究范围本报告书以XXX农房改造集聚安置区幼儿园项目为研究对象，重点阐述项目建设的必要性，根据建设规模、建设条件和建设方案，作出投资估算和财务分析。1.3 项目建设背景教育是立国之本，民族兴旺的标记，一个国家有没有发展潜力看的是教育，这个国家富不富强看

3、的也是教育。在科学技术迅速发展的今天，一个国家竞争力的强弱已经越来越取决于各类人才的数量和质量，人才的培养则要依靠教育。进入21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。在大力发展教育的过程中，搞好基础教育，是提高国民整体素质的主要途径，是实现中华民族伟大梵兴的奠基工程，是整个国民教育事业发展的重中之重。“十四五”时期教育发展的总体目标是：进一步优化完善教育资源配置，突出教育发展更加有质量的公平，教师核心素养得到全面提高，立德树人落实机制更加完善，引导教师潜心育人的评价制度更加健全，促进学生全面发展的评价办法更加多元。加快推

4、进学前教育普及普惠发展、义务教育优质均衡发展、普通高中多元特色发展，全面提升育人水平。学前三年毛入园率稳步提升，力争达到95%以上，普惠性幼儿园覆盖率力争达到85席,小学巩固率保持100i,初中巩固率达到98%以上，高中阶段教育毛入学率达到96%以上。残疾儿童少年入学率达到96$以o到2025年，中小学生体质健康优秀率达到20%以上。随着生活水平的提高，人民群众收入增长，大部分家长希望让适龄儿童接受高品质教育：同时，二胎政策的开放，导致未来几年入学人数激增，儿童就学压力增大，这就导致XXX市现有的幼儿教学规模远远不能满足学生学习和教师正常教学的需要。目前XXX建设正在有序推进，区域内集聚房、商

5、业等开发，常住人口将迅速增加，同时伴随着,3-6周岁学前教育段人数剧增，而F1.前XXX周边学前教育资源更是紧缺，入园难将是亟待解决的民生问题。因此，本项目的建设正是在这一背景下提出的。1.4 主要结论1.4. 1建设内容及规模随着XXX区域幼儿人数的不断增加以及周边社区对优质学前教育资源的迫切需求，XXX农房改造集聚安置区幼儿园总的建设规模确定为18个教学班，能容纳540名幼儿的规模。本项目总用地面积9928.94肝（折15亩），规划总建筑面积为16267.84m1,建设内容主要由幼儿园教学综合楼、门卫房及其他附屈配套用房组成。1.4.2经济技术指标总用地面积：9928.94m,建筑占地面积

6、：3502.75m,总建筑面枳：16267.84m,其中地上建筑面积：10089.48ms地下计容面积:2492.56m,地下不计容面积：3685.8而容积率：1.27建筑密度：35%绿地率30%1.4.3投资估算及资金筹措本项目总投资9600万元，其中建筑工程费6554万元，建筑安装工程费1201万元，建筑工程其它费用1220万元，预备费622万元。建设资金来源：本项目总投资9600万元，其中：项目资本金3600万元（资金来源：财政预算安排），占总投资的37.50%,目前项目尚未出资；发行地方政府专项债券6000万元，占62.50机1.4.4项目建设的必要性（1）本项R的建设是顺应世界整体教

7、育思想的需要；（2）本项目的建设是贯彻落实我国科教兴国、人才强国发展战略的需要；（3）本项目的建设是构建社会主义和谐社会的需要；（4）本项目的建设是提高XXX市基础教育水平，为适龄儿童提供5.3供配电系统5. 3.1供电设计（1）本工程用电均为三类负荷，设计采用-路IOKV电源供电，低压电源由箱式变采用电缆引入各楼，三相四线，电压为380V/220Y。（2）幼儿园的应急照明、疏散标志灯为二类负荷，用二路低压电源供电，内加蓄电池应急电源。6. 3.2配电设计幼儿园由箱变以380V/220V电压采用电缆埋地方式向各楼供电。在一层设一总配电箱，以放射式向各楼层供电。对于较重要的电力和照明负荷采用双回

8、路供电，经双电源切换后供至相应的用电设备。对于消防用电设备在最末端做双电源切换，以保证消防系统用电。7. 3.3负荷估算本项目采用三相供电，根据实际用电符合配备相应的变压器。8. 3.4防雷接地1）幼儿园供电系统采用TN-SJ,每个单位建筑均设置等电位端子箱，与防雷系统共用一个基础接地系统，要求接地电阻W1.Q.（2）建筑物防雷本项目按三类防布建筑的耍求设理，屋而采用暗装避窗带，并采用柱内二根大于中16主筋作引下线，下端与基础钢筋可靠焊接，利用基础梁及柱基中钢筋焊成联合接地板，对于基础钢筋连接须焊成环形电气通路，接地电阻应不大于1Q。计。网络布线是具体化施工，需专业公司负责。5. 5采光与通风

9、5. 5.1采光室内采光应亮度均匀。应保证主要教学用房的最佳建筑朝向，避免教室内直射阳光。教学用房宜采用双侧采光，如为单侧采光时，室深系数不宜小于1/26. 5.2通风园舍室内应有良好的自然通风。一般区域均可采用开窗换气，封闭空间宜采用机械排风装置来换气，以保持空气的流通。7. 5.4消防用水量幼儿园设计室外消防用水量201./S,持续时间2小时：设计室内消防用水量151./S,持续时间2小时。6. 5.5消防系统设计（1）设计消防水源由自来水管网供给。（2）按照规范布国室外消火栓，保证两消火栓间距不大于120m,保护半径不大于150m,且消火栓距道路边线不大于2m。（3）室内消火栓系统采用常

10、高压给水系统，直接由室外消防管网两路引入室内消火栓系统，室内消火栓系统需保证室内任何部位都能有两股水柱覆盖。（5）根据建筑功能要求，积极采用节能材料，照明灯具采用高效节能灯，设备采用节能型设备。7.3节水措施（1）积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。（2）建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能效果。（3）应采用节水型设备和器具。如采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。项目建设进度表项目投资估算表9-1.序号项目名称建筑面积或工作量单价（7总价0元）1建筑工程费65541.1场地平整30000m,70210

11、1.2地上土建工程10089.48m,23002320.581.3地下室（含架空层）6178.36m,40002471.541.4室内活动场地2000m,16003201.5二次装潢10089.48m,100O1008.951.6绿化2978.65m,380113.191.7围墙及大门410m120049.21.8道路及广场1447.54m,42060.802建筑安装工程费12042.1给排水16267.84m,100162.682.2强电16267.84m,140227.752.3弱电16267.84m,80130.142.4消防及环保16267.84m,100162.682.5暧通1626

12、7.84m*320520.573建筑工程其他费用12203.1土地征用费15-X-FH3000004503.2建设单位管理费7757.88万元1.5%116.373.3勘察设计费7757.88万元3%232.743.4前期费用923.5临时设施费1503.6工程建设监理费7757.88万元1.20%93.093.7工程保险费7757.88万元0.80%62.063.8招标代理费232.74万元1.50%3.493.9办公及生活家具购置费204颈各费6224.1版本预备费7774万元8%621.90S总投资96009.4资金筹措本项目总投资9600万元，其中：项目资本金3600万元（资金来源：财

13、政预算安排），占总投资的37.50斩目前项目尚未出资；发行地方政府专项债券6000万元，占62.50%。的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。4、评标按照中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30口之内，按照招标

14、文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。对招标项F1.的公开范围和选择投标人的资质上要求不同。不同的施工项目有以下资质要求：（1）勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，面向全省公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低要在乙级以上。（2）施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全省公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在乙级以上。（3）施工企业选择招标：该项目涉及内容广泛，依据工程需要，采用总承包和专项分包相结合方式,选择施工企业和设备进口公司。第十二章社会稳定风险评估12.1