2020.9.25修改 预算编制说明.docx

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1、建筑工程招标控制价编制说明工程名称：“晟发名都”三期项目（住宅34#36住39#40#楼）.一、工程概况1 .建设地点：漳州市南靖县。2 .工程专业：建筑、安装工程。3 .合同工期：详招标文件；工程质量等级：合格工程。4 .招标范囹：晟发名都（住宅3436#、3940#楼）土建、安装工程;单独发包的专业工程：乙。5 .工程特征：1）建筑面积：49482.54m2,其中：地下室建筑面积11243.67m2,地上建筑面积38238.87（34#楼12039.13m2,354楼7290.85m2,36升楼7323.61m2,39#、40#楼11184.30m2,变配电室400.98m2）。2）层数：

2、地下室1层，层高3.7-505m:34#楼27层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；35#楼18层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；36#楼18层，首层层商3.15m,标准层层高2.95m：39&4O升楼17层.首层层高3.15m,标准层层高2.95m；变配电室1层，层高4.2m；板口高度：34#楼檐口高度79.85m：35#腰檐口高53.3m；36#楼檐口高53.3m：39*40*楼檐口高52.4m；变配电室檐口高4.2m.6 ）结构质式：现浇剪力相框架结构、现浇框架结构。7 ）基础类型：满堂片筏基础、独立桩承台、钢筋混凝土PHC管桩。5）装饰情况：地面为300*300防滑

3、地砖、800*800防滑地砖、水泥砂浆面层；内墙面为水泥砂浆抹灰、涂料面层；外墙面为仿石漆、干挂石材、涂料面层；天棚为水泥砂浆打底、腻子面层、涂料面层等，具体做法详设计鹭.8 ）混凝土情况：采用商品混凝土，其中主体结构项目（如基础、柱、梁、板等）采用泵送商品混凝土.栏板.图过梁、压顶等二次构件采用非泵送商品混凝土.二、编制范图按照厦门市泛华建筑设计有限公司设计的一发名都（住宅3436#、39、40#楼）（日期2020.05）图纸,专业范围包括：基坑支护、柱基工程.臻筑及配娈安装工程、室外管网工程。三、编制依据1.图纸：厦门市泛华建筑设计有限公司设计的晟发名都（住宅34364、39、40#楼）（

4、日期2020.05）及有关设计文件。2 .招标文件：工编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。3 .地质勘察报告：福建省漳州市建筑设计院提供的2013年6月的“晟发名都”住宅13A15#、22A24机32#-40#楼岩土工程详细勘察报告（勘察编号KF2013008）。4 .计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）及福建省实施细则。5 .预算定额:福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYDTO1.-2017）、福建省构筑物工程颈算定额（FJYDTO2-2017）、福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-103-2017）、福建省通用安装工程预算定额（F

5、JYD-301-2017FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017FJYD-409-2017）、福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件（截止2020年9月18臼）。6 .费用定额：福建省施筑安装工程费界定额（2017版）及现行补充调整文件（截止2020年9月18日）。其中，暂列金额：设计变更及签证暂列金额700万元；专业工程暂估价:乙；甲供材料费：乙。7 .人材机价格：（1）人工费指数：1.0503（漳人筑201888号）。（2）施工机械台班单价：福建省2019年第三季度清单机械台班。（3）材料设备价格：漳州市靖县20

6、2008期清单综合价、福建省2019定额材料综合价、定额基期价格、市场询价。四、取费标准1 .专业类别：房屋建筑与装饰工程。2 .总承包服务费费率：乙。3 .税率：增值税税率按9%。五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1 .土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按原土回填、就近堆放考虑；余方外弃运距按3KM；如实际不同不再调整。2 .桩基工程：预制钢筋混凝土管桩。3 .混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板,地下室底板、桩承台、底板梁采用砖胎模，地下室硅外墙、入防外墙、水池隔墙对拉螺栓按止水螺栓考虑。包人进行二次深化设计产生的费用（包括但不限于深化

7、设计、审图通过并按图审施工）,投标单位已综合考虑在清单报价中,发生变化时不予调整。U远程监控租赁费：投标单位应根据政府有关职能部门要求，做好远程监控及扬尘防治工作，因其为满足各职能部门提出的各种整改要求内容的所有费用（包括但不限于方案调整及工期延长），均巳考虑在清单报价内，除“经工程安全监督机构同意暂停远程监控的，暂停远程监控期间停止收取远程监控租赁服务费”调整外，不作任何调整。六、材料设备品牌及甲供材料1 、本控审价取定的材料设备品牌序号材料设备名称堤格、空号、技术参数质匏等援忿考品牌备注品牌1品牌2品牌3土建工程1商品碎按设计图合格及以上路桥驶雄塔牌2预制管桩按设计图合格及以上坚实塔遢三和

8、3钢筋按设计图合格及以上三宝三铜众达4水泥技设计图合格及以上华润牌春池深宝5防水涂料按设计图合格及以上福建新华关株洲飞鹿固克6乳胶漆按设计图合格及以上谏爱威多乐士立邦7铝合金型材按设计图合格及以上伸业铝材辽宁忠旺整关8外袋块材按设计图合格及以上豪山国星陶瓷格米斯9不锈钢栏杆、扶手按设计困合格及以上漳州宏升广东套华龙福建吴航10防火防盗入户门、防火11按设计图合格及以上富依佳古欢乐家SEI1.防水卷材按设计图及格及以上东方雨虹使高广东科顺12仿月光米黄液化礴按设计图及格及以上霍夫堡格来斯裕逸13玻璃按设计图及格及以上徐华港达中玻16人防设招及人防门按设计图合格及以上福建元出福建神魔福建万畲17抗

9、我支架按设计图合格及以上深圳固耐达福建通能苏州登船IAI18钢管、焊接管按设计困合格及以上福建廊源杭州纯源广州华歧19塞外污水笆按设计图合格及以上江西强发潘江伟星金牛20充电桩按改计图合格及以上浙江万马星万家北京华商三优21柴油发电机按设计图合格及以上维柴股份、碾沃、HKKMS2 .甲供材料一览表材料名称规格、型号品牌含税单价（元）备注/3 .经市场询价的材料设备:七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容/八、其他需要的说明（一）土建部分共性问题：1 .扬尘防治措施按漳建价（2018）44号文计算。2 .疫情防控期间人工费指数、安全文明措施费调整（漳建筑

10、202011号）暂不考虑，结算时按疫情期间实际完成工程量按实调整。建筑工人实名制措施费按漳建筑202017号文计入预算。18 .本项目各栋门窗表中防火窗按钢制防火窗+28厚防火玻璃计入本次预算。19 .本项目电梯间井壁采用MU20混凝土实心砖、M5.0混合砂浆砌筑计入。20 .本项目型钢柱表面除锈设计不详，暂按喷砂（抛丸）除锈处理，焊筑等级二级。21 .根据回复，敞开式阳台墙面同外墙面做法，封闭阳台墙面同套内做法。22 .整体楼梯水泥砂浆面层防滑条做法设计不详，按金刚砂防滑条计入。23 .本次预算套内凸窗墙面及天棚做法均按套内做法计入。24 .首层室外排风井盖板做法采用装修做法表中屋面5计入，

11、面层为白色无机涂料。25 .卫生间、厨房防水按1.5厚聚合物水昵防水涂料计入。26 .屋面3为斜栏板处构造做法，不计防水，“35厚细石砂配钢筋网”取消不计。27 .室外雨棚顶部做法设计不详，暂按20mm厚防水砂浆计入。28 .屋面露台公共部分天棚面，暂按顶棚3做法计入。29 .外墙保温按内保温，殓热桥部位和砖墙面均设“15厚无机保温砂浆+5厚抗裂砂浆和一层耐碱网格布”，保温砂浆代替水泥砂浆抹灰层。独立楼梯间、电梯前室、5#6#配电房不设墙面保温。30 .外墙粉刷砂浆中的抗裂纤维掺量按1.kgm3计入。31 .外培粉刷仅在不同基层材料交接处加设300宽耐碱玻璃纤维网布。32 .屋面层封闭式露台墙

12、面装修做法按同女儿墙内侧做法计入。33 .成品钢构雨棚不计入本次预算。34 .H型钢柱，按墙柱平面布置图计算。35 .取消地上电梯机房及配电室装修做法表中内堵5中的内墙基层“10厚1:3水泥石灰膏砂浆分层找平+1.50厚聚合物水泥防水涂料”、顶棚5“20厚1:3水泥砂浆找平”做法。36 .本项目钢筋汇总方式以外皮汇总方式计入，砌体填充墙（墙厚度大小）均沿框架柱、混凝土墙、构造柱全高每隔500mm设2C6拉筋计入。37 .建施S-A-02,表一装修一览表中中的屋面、内墙面、天棚面的聚合物水泥砂浆修补，取消不计。38 .5#配电室室外台阶及室外平台面层按20厚花岗岩计算。39 .所有栏杆扶手，均按

13、镀锌钢管栏杆计算。40 .取消装修做法表中屋面5凸窗、管井盖板中“2）20厚1:2.5水泥砂浆保护层”41 .建筑外墙块料装饰面层统一调整为真石漆面层，入口大堂门厅外立面采用干挂石材。42 .公共楼梯间采用20mm水泥砂浆整体面层、金刚砂防滑条两道。43 .电梯机房地面采用20mm水泥砂浆整体面层。44 .架空层楼地面施工至60厚C15细石殓基层，面层届时并入室外景观绿化工程。45 .踢脚线高度100n1.m,饰面同楼地面面层。46 .架空层、楼梯间、水泵房内墙面采用“界面剂一道+水泥石灰膏砂浆一般抹灰（12+8mm厚）+乳胶漆计入”。47 .电梯井内侧墙面采用水泥砂浆勾缝。48 .架空层、楼

14、梯间、水泵房天棚采用刮肱子2遍+乳胶漆面层。49 .所有加气蒸压砌块墙墙体基脚高度均为150mm；50 .外墙百叶窗内侧装修做法：外墙面及空调板天棚为外墙刮胭子，空调板板面为20mm厚水泥砂浆面层。51 .阳台栏杆基脚外侧面采用外墙真石漆做法，顶面及内侧面采用阳台楼地面做法。52 .屋面封闭露台的墙面、女儿墙及斜栏板内侧按水泥砂浆抹面+刮腻子两遍计入。53 .户内封闭式露台地面做法按屋面2、采用水昵砂浆面层。54 .封闭式阳台与套内交接处的隔墙及铝合金推拉门不计入。55 .铝合金钢附框费用已计入本预算，实际施工中铝合金门窗需由承包人进行二次深化设计产生的费用（包括但不限于深化设计、审图通过并按图审施工），投标单位巳综合考虑在清单报价中，发生变化时不予调整。56 .取消楼梯间、电梯前室、门厅、走廊砌块墙面满铺钢丝网，按不同材质交接处贴3001三宽耐硬玻璃纤维网布计入。57 .套内房间墙面（含厨卫、内阳台、水电管道井）按：“界面剂一道+水泥砂浆找平抹灰（9+5三厚）”计入。（二）公共部分精装问题：1 .公共走道