XXX市20xx年度棚户区改造项目可行性研究报告.docx

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1、XXX市20xx年度棚户区改造项目施工组织设计编制J审核2审批2XXX建筑工程有限公司年月日目杀第一章总把41.1 项目概况41.2 XXX市阳兄51.3 XXX市住房概况61.4 项目实施单位概况6I，研究依据和范Ba816主要技术经济指标9第二章项目建设的必Jg性和玄义112.1 项目建设背景H2.2 棚户区改造的必要性122.3 棚户区改造的意义15第三*设*#173.1 地理位置173.2 建设场地173.3 地形地貌173.4 工程地防173.5 气象条件183.6 公用设施183.7 交地和通讯183.8 建筑施工193.9 社会环境筒况19第四章建设短膜和内容194.1 建设圾模

2、194.2 建设内容204.3 安置补偿标准215.1 整体煨划设计原则235.2 项目建设的原则235.3 建筑方案设计246.1 场址选抨256.2 场址建设条件257.1 环境保护30工2消防317.3 节能337.4 安全卫生337.5 绿化348.1 项目组织方案348.2 开发企业机构设置358.3 开发企业人员培调369.1 建设工期369.2 项目招投标3610.1 投资侑算依据3810.2 建设投费估算3910.3 资金筹措3910.4 销田收入与营业税金估算39105所得税估嫌3910.6 利润估计4010.7 M态投资回收期40第12科章结论与建议4212.1 结论421

3、2.2 建议4243第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XXX市棚户区改造项目1.1.2 建设地点XXX市翻户区改造项目位TXXX市XXX街，规划范围为XXX街社区棚户区，规划面积48259.20平方米，1.1.1 设内容根据XXX市棚户区的分布数量、人口和社会构成、基础设施服务水平，XXX市XXX街棚户区改造项目计划用1年时间基本完成XXX街社区集中连片的城市和工矿棚户区604户、1657人的改造任务。具体建设内容有：住房建设主要包括：符合城市规划和国家有关建筑设计规范的产权调换安置房、廉租房、集资房解危解困房以及公共租赁用房：公共设施:主要包括各项公共服务设施和市政工程设施：交通

4、设施：主要包括城市支路网系统和静态交通设施：环境绿化主要是运用拆除重建、改善、公私合作营造等多种手段营造的城市环境.1.1.4 建设规模XXX市棚户区改造项目，规划用地范围面积48259.20平方米，总建筑面积44735.9平方米，其中住宅建筑面枳40500平方米，公用设施建筑面积4235.9平方米.1.1.5 实施单位实施单位：XXX市人民政府单位性质：行政项目负货人：市长1.1.6 项目投资和资金来源I、项目建设总投资10279.8万元,其中，住宅工程建设投资5692.8万元，占建设投资的54.4%,配套公共服务设施建设投资MOO万元，占建设投资的33%,工程建设其他贽用712.4万元,占

5、建设投资的6.9%,预备费581.9万元，占建设投资的5.7%o2,筹资通过国家支持、个人投入、政府启动等方式解决.其中国家及自治区专项补助资金约占总投资的30%,地方其他方式筹资约占总投资的70%.1.17建设时间项目改造期为1年自20xx年至20xx年1.1.7项目性质本项目属于新建项目12XXX市概况XXX市是一个XXX族为主体的多民族聚集区，地处XXX北麓、亚欧大陆腹地、XXX盆地南缘，XXX州政治、经济、文化的中心.XXX市集人文景观与自然景观于一体，中原文化与西域文化荟秫于一身，是多民族风情异彩纷呈的历史文化名城和旅游城市，具有独特的自然资源,XXX市市行政区域总面积8215平方公

6、里，总人口36.33万人，其中汉族人口占72%,卜布八镇、两乡、六个街道办事处和I个国家级高新技术产业开发区,I个国家级农业科技园,XXX市GDP连续六年保持两位数增长。先后获得了国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国科技工作先进市、全国环境整治优秀城市、全国丑生先进城市、全国双拥模范城等IO项国家级荣誉。MXXX市住房概况住宅产业在XXX市是一个发展历史较短的朝阳行业1998年以来，随着城市住房制度改革不断深入.XXX市房地产业也慢慢蜘起，住宅商品化,社会化程度明显提高，城镇居民住房紧张状况得到有效缓解。截至20xx年底，XXX累计完成房地产开发投资23512万元，城镇户均住房面积由20xx年

7、的26.46平万米增加到29.45平万米，房地产业每年拉动当地经济增长1%2%,已成为当地国民经济发展的重要支柱产业.XXX市现有房地产开发企业12家，房地产经纪、交易、中介服务、物业管埋等相关产业快速发展，市场秩序持续稳定，住宅环境质量和功能质狂明显改善住宅品质大幅提升，一些片区相继建成了一批配套设施齐全、使用功能完善的住宅小区。城市住房保障建设也取得枳极进展，截至2013年底共完成廉租住房建设投资4303万元，通过实物配租方式保障低收入家庭588户，新增经济适用住房20600平方米以上，可保障412户低收入住房用难家庭，开工建设廉相房2.55万平万米，解决/510户国有企业“双困”职工家庭

8、的住房问题。城镇住房制度改革全面实施，以出伟公房和建立住房公枳金制度为例，截至2013年底XXX市景计出住公有住房7.1万平万米，占可住公房的87%以上，并建立了住房公积金制度，梢助困难职工家庭解决了住房向巡。1.4项目实施单位概况XXX市人民政府为全额行政拨款单位，卜一设党政办、民政办、统战办、林业站、农机站、农经站、计生办、妇联、劳动保障所、土管所、残联、财务室、武装部等13个科室，共有在职在编人员228名。其中，管理岗30名，普工50名，工勤岗2().名，行政128名.在职人员中党分135名，男性职工150名，女性职工78名，研究生30名，本科生120名，专科50名，其他学历28名。主要

9、职贡：I、贯彻执行党的基本路线、方针、政策保证宪法、法律、法规在全镇贯彻实施促进社公全面进步不断提高人民群众物质文化生活水平。2 .执行镇党委、镇人民代表大会及其主席团的决议、决定和上级国家行政机关的命令、决定、指示依法制定行政措施和实施办法。3 .领导所属各工作部门的工作。4 .改变或撤销所属各工作部门不当的决定和行政措施。5 .依法任免、培训、考核和奖惩本镇国家行政机关工作人员。6 .制定本镇经济建设和社会发展规划、政策、编制和执行本镇国民经济和社会发展计划领导管理全镇经济、教育、科技、文化、卫生、城镇建设环境保护事业和财政、民政、公安、司法行政行政7 监察、审计、计划生育等行政工作领导和

10、协助管理中央、省、市、县驻本饮机关和企事业单位.8 .保护国有财产劳动群众集体所有财产和公民私人所有的合法财产维护社会秩序保障公民人身权利民主权利和其它权利.9 .向市人民政府呈报镇政府各工作部门的设置方案。10 办理人大代表、政协委协提出的与本镇有关的提案、意见、建议、批评等事项.11 .完成上级国家行政机关镇党委和镇人民代表大会及其主席团赋予的其他工作。IS研究依据和范H1.151研究依据1、中华人民共和国城乡规划法20xx年1月2,中华人民共和国城市房地产管理法1994年7月3、中华人民共和国土地管理法1999年4、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见3【20nx】131号文

11、5、国务院办公厅关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见B【2Oxx】24号文6,住房和城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保20NX【295】号7、XXXXX自治区关于城市和国有工矿棚户区改造规划编制指导懑见8、名某某市主城区城乡一体化建设总体规划20xx-2030年9、dxx廉租住房管理办法10、投资项目可行性研究指南3试用版II、E建设项目经济评价方法与参数第三版12、国家和地方发布的有关设计规范13、某某市国民经济社会发展”十一五计划和2010年远景目标纲要314、XX统计年鉴（20XX年）15、项目单位提供的项目建设相关资料、数据。152研究范围通过对项

12、目背景分析，按照保增长、保民生、保稳定的要求，以改善群众特别是低收入住房困难群众的居住条件为根本目的，结合某某市翻户区改造现状，确定项目规模和建设方案，对项目实施的市场需求、外部条件、环境保护、职业安全、T1生与消防、项目组织管理、实施进度、招标采购、投资估算及资金来源等方面进行综合分析。1.6主要技术经济指标项目主要经济技术指标详见表1-6/主要技术经济指标表1-6-1序号项目名称单位指标一建设规模1规划用地面积m,48259.202总建筑面积m,44735.9(1)住宅建筑面积m,405(2)公用设施建筑面积m,4235.9二项目投入总资金万元10279.8(1)住宅建设万元5692.8(

13、2)社区服分设施万元210(3)行政管理设施万元470(4)教育设施万元1280(5)医疗史生设施万元I1.(K)(6)文化体育设施万元40(7)商业服务设施万元300(8)道路万元354(9)给水工程万元46(10)排水工程万元46(ID热力工程万元46(12)燃气工程万元46(13)电力工程万元46(14)通讯工程万元46(15)绿化万元134.7二规划指标I容积率0.872建筑密度%17%3绿化率%35%四项目建设期年1五项目固定资产投资万元10279.81建筑工程及安装费用万元8408.22设备购置费万元577.33其他费用万元1294.3第二章项目建设的必要性和意义2项目建设Ir景翻

14、户区是城市化快速发展进程中一种特有的现象，主耍反映在城市建设中发展迟缓，基础设施落后，环境恶劣的片区，并且聚集了城市中大量的中低收入家庭。棚户区改造是一项巨大的民生工程和社会工程，任务跟巨.为此国家发布r国务院关于解决城市低收入家庭住房用雄的若干意见，国发20xx24号文件，积极开展廉租住房建设，2Oxx年，住房和城乡建设部等五部委关丁推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保20XX295号，加快城市和国有工矿棚户区的改造.为认真贯彻和落实国家文件精神和政策，自治区各地州县市已经着手开展棚户区改造规划和建设工作。XXX市为响应国家、自治区号召和政策，也已经将某某市棚户区改造工作提上日程，从2011年起，计划五年内完成棚户区改造任务。据2010年的初步统计，新翎XXX自治区内棚户区总建筑面积约48.33万平万米，还有一些零星