商品房购房合同.docx

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1、商品房购房合同商品房购房合I可现今很多公民的维权意识在不断增强，我们用到含同的地方越来越多，它也是减少和防止发牛.争议的重要措施。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以卜是小编为大家整理的商品房购房合同，欢迎阅读，希望大家能够珞欢。商品房购房合同篇1出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法B、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据，出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为该地块土地面枳为,规

2、划用途为一，土地使用年限自一年_月日至一年一月一日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为1现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预告许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况.买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为木合同第一条规定的项目中的：第（悔）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层.该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）O该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共平方米，其中，

3、套内建筑面枳平方米,公共部位与公用房屋分摭建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按卜述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面枳计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额_人民币）_干_百_拾_75_千_百_拾一元整.2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（.人民币）每平方米一元,总金额（人民币）_千_百_拾_万_千_百_拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币千_百_拾万千百拾元整。第五条面积确认及面枳差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面枳）（套内建筑面积）（本条款中均简称面枳）为

4、依据进行面枳确认及面枳差异处理.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与介同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：1）面枳误差比绝时值在筋以内（含3%）的，据实结算房价款：2）面积误差比绝时值超出3%时，买受人有权退房。第六条买受人逾期付款的违约费任.买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作JK加）1.）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违

5、约金，合同继续履行:2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿邈继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.第七条交付期限.出卖人应当在年一月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品

6、房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。第八条出卖人逾期交房的违约费任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按I：列第种方式处理：I、按逾期时间,分别处理（不作累加）1）逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金,维续履行：2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合

7、同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当朴面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担。第I条出女人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因，造成该商晶房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责

8、任。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约费任。出卖人交付使用的商品房的.装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准.达不到约定标痛的买受人有权要求出文人按照下述第种方式处理：第I二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺.第I三条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后一日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价歙退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失.2、买受人不退房，出卖人按已付房价款

9、的先向买受人支付违约金.笫卜四条保修货任.买受人购买的商品房为商品住宅的，6住宅质试保证1薪作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起.按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修员任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质靖问遗.出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担。第十五条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途,除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其

10、他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担。第十六条本含同在履行过程中发生的争议.由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第一种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽密项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.第卜九条本合同连同附件共页，一式一份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份.买受人一份.一份,份。第二十条本含同自双方签订之口起生效。第二十一条商品房预传的，自木合同生效之日起30天内，由出卖

11、人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：（法定代表人）：（法定代表人）：（委托代理人）：（委托代理人）：（签章）：（签章）一年一月一日一年一月一日商品房购房合同篇2一、何时进行商品房认购商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。卷订预约合同的日的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定何题.从认购H签订的过程和约定的内容看，认购B是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人彳f义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购竹尚不属于商品房买

12、卖合同，应属于商品房买卖合同的搐约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。认购的形式现实中格见的有：认购书、定购协议、预定协议等等,无论哪种形式，一般都意在对进一步卷订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见.商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续,开发项目已定型，但尚未取得商品房例生许可证的期间内签订。二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常常要的，为了规范商品房的.交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟

13、订的格式合同文本.4最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择3第五条“商品房的认购、订购、假订等协议具备色商品房销仰管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据本条规定，认定商品房认购书实为商品历买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：条件一、具备6商品房销售管理办法笫卜六条规定的商品房买卖合同的主饕内容：条件二、出卖人已经按照约定收受购房款。商品房购房合同篇3委托人：受托人：双方经协商一致，就委托事宜达成如卜协议：一、委托事项：0二、委托人授权办理有关购买商品房套的各项事宜。1,购买

14、的商品房共套.总面枳在平方米之内：2 .商品房的购入价应掌握在元/每平方米至元/每平方米之间；3 .商品房所在位置,可在市区路以东，一路以西，._路以南，.一路以北范围之内选购：4 .其他。三、委托报时：受托人如完成委托事宜，委托人给付报制元：如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费元.四、完成委托事项所需费用：根据实际需要,按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限：委托酬金在合同签订后日之内,先付%：其余在受托人完成委托事立后一次支付。其他费用先由受托人举付，每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结兑。六、委托授权期限：自一年月日起，至年月日止.七、双方当事人的权利与义务：

15、1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范用内的活动，不能任意干涉.双方遇有问题可随时研究协商；委托代理合同产品代理合同总代理合同代理会计合同招生.代理合同设备代理合同进出口代理合同设计代理合同2 .受托人应认真负员行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通课，欺褊委托人：3 .其他：.八、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁：2 .依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事充：。委托人（盖章）：受托人（盖隼）：地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：签订地点：签订地点：年月日年月日委托购房合同样本二认购方（甲方）：地址:身份证号码：._电话/机/手机：代理方（乙方）：地址：电话：传真：分