商品房买卖合同精编.docx

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1、商品房买女合同商品房买卖合同【精华】随着广大人民群众法律意识的普遍提高,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么制定合同书有什么需要注就的呢？以卜是小编整理的商品房买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。商品房买卖合同篇1卖方（以卜.简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲乙双方均属，村（一组）村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：第一条：房屋的基本情况甲方夫妇长期定居外省,房屋无人居住，现甲方自愿将位于村自然村（组）的房屋院落（）及附属物出卖给乙方。并将与所出卖房届相关的宅堪土地使用权同时转让乙方，该院落建于年，房屋为土木结构

2、，建筑面积平米，厉屋用途为住宅。该宅基地使用权证号第二条：价格甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币（大写）乙方在合同生效日一次性付清.甲方出具收款手续。第三条：甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方。第四条：乙方逾期付款的,违约员任乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约利息，逾期和过一个月即视为乙方不履行合同，届时甲方有权追究乙方违约贡任。第五条：甲方逾期交付房屋院落的违约贡任除人力不可抗拒等特殊情况外，甲方如未按本介同规定期限将该房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违均利息，逾期一个月则视为甲方不履行合同，乙方有权追究甲方违约货任。第六条：关于产权登记的

3、约定甲方保证该房产合法、权届清楚、有合法的土地使用权“并已取得全部共有人的一致同意,若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用.甲方愿意赔付乙方全部传让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分.合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务。如因政府原因哲无法办理产权转移手续，甲方需把相关证件交乙方保存。如遇政府征地、拆迁、回迁等，该院落的一切权利义务全部由乙方承担接受.第七条：本合同履行中发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲乙双方同意由村民委员会仲裁。第八条：本合同由甲乙双方签字之日起生效。第九条：本合同共2页,一式三份，甲乙双方各一份，村委会一份，均具有同

4、等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：一代表（签字）：地址：地址：电话：电话：年月0年月B商品房买卖合同篇2合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：_地址：邮政编码：.联系电话：_委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人:【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：地址：研政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：_国籍：一【身份证】【护照】【营业执照注册号】：地址：邮政编码:电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法

5、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如卜,协议：第一条项目建i殳依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权.【上地使用权出让合同号】【t：地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为0该地块土地面积为，规划用途为土地使用年限自一年一月一日至年一月_日.出卖人经批Hh在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为一，施工许可证号为第二条商品房销华依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的

6、项目中的：第一【幢】【座】【单元】【层】一号房。该商品房的用途为属结构.层高为_建筑层数地上_层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面枳平方米。第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额一千百拾Jj千百_拾一元整。2 .按建筑面积计算，该商品房单价为每平

7、方米元，总金额千百一抬一一千一百一拾一元整.3 .按套计算，该商品房总价款为一千一百一拾一万一千一百一拾一元整。4 .第五条面枳确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定1)合同约定面积与产权登记面积有.差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与介同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理：1 .双方自行约定：2 .根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：套内建筑面枳误差比绝对值在募以内的，据实结算房价款。套内建筑面积误差比绝对值超出霹时，买受

8、人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人.并按利率付给利息“买受人不退房的，产权登记套内建筑面枳大于合同约定套内建筑面枳时，套内建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3$部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面枳时，套内建筑面积误差比绝对值在册以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.套内建筑面枳误差比=产权登记套内建筑面枳-合同约定套内建筑面枳/合同约定套内建筑面积X1.O0%因设计变更造成面积差异。双方不解除合同的，应当签订补充协议。3 .根据木

9、合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3。以内的，根据产权登记建筑面枳结柒房价款。建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人.产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对假花3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出跳部分的房价款由出卖人双倍返还买

10、受人。面积误差比=产权登记面枳-合同约定面枳/合同约定面枳X1.O0%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同,应不签订补充协议.第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款。2 .分期付款。3 .其他方式o第七条买受人逾期付款的违约员任买受人如未按本合同规定的时间付款，按卜列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期在日之内，日本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行逾期超过口后,出卖人有权解除介同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的一%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的.经出卖

11、人同意，合同继续股行，日本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付谢期应付款万分之项中的比率）的违约金.本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.1.第八条交付期限出卖人应当在一年一月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备卜列第1种、稻2种和第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房取得建筑工程竣工验收备案表“2 .该商品房取得面积实测技术报告书,3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件“但

12、如遇下列特殊原因，除双方协商何意解除令同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的第九条出卖人逾期交房的违约费任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按I：列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之F1.起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的、向买受人支付违约金.买受人要求

13、维续履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之口止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同您之日起10日内，竹面通知买受人：该商品房结构膨式、户型、空间尺寸、朝向买受人有权在通知到达之口起15口内做出是否退房的书面答笈.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答狂的视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人

14、已付款退还给买受人，并按利率付给利息.买受人不退房的，应当1.j出卖人另行签订补充协议.第十一条交接商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的，出土人还需提供住宅项量保证书B和住宅使用说明书o出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房贵任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：一.第卜二条出煲人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出煲人原因，造成该商晶房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承

15、担全部责任。O第十三条出卖人关于装饰、设符标准承诺的违约贡任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照卜述第种方式处理：1 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价得2 .第卜四条出赛人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施司公共配套建筑按以下口期达到使用条件：1. 2. 3. 4. 5. .如果在规定日期内未达到使用条件，双方同崽按以卜方式处理:第I五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后一日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的货任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失.2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金.第十六条保修员任买受人购买