商品买卖合同.docx

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1、商品买卖合同商品买卖合同随着人们对法律的r解日益加深,介向的法律效力与口俱增,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作C合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编为大家收集的商品买卖合同，仅供参考，欢迎人家阅读。商品买卖合同120XX年5月，A小姐购买了位于杭州市的一个商品房，并与历产公司签订了商品房买卖合同B,合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款采取按揭贷款方式支付。合同生效后,A小姐到房产公司指定的银行办理/房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同o20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发现房屋的结构及面枳都发牛.了变化.于是，与房产公司协商要求解除商品房买

2、卖合同.房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以配合.【律师点评】：随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多.A小姐的情况具有一定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进行分析：一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与长商品房买卖合同并非主合同叮从合同的关系,不会因为商品房买卖合I，必无效或者解除H接导致立房屋按揭贷款合同无效或解除.但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，因为A小姐与银行签订房屋按用贷款含网的前提是签订有有效的商晶房买卖合同，同时A小如需要将其购买的房屋作为担保物抵押哈纨行。且办理按揭的唯一条件是因为需要购买房屋，如果购买房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷

3、款已无意义.二、，最岛人民法院商品房买卖合同司法解择3第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不可抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同3的解除即为基于商品房按揭货款合同不能实现的特殊条件.所以说,法律赚F了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥善保护各方的利益”商品买卖合同2甲方:乙方：甲、乙双方于_年_月口签订r编号为no：的北京市外销商品房预修契约3/4北京市商品房买卖合同B（下称“该契约”）现双方经友好协商，达成如下一致意见：1 .

4、甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金,已付房价歙及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币一元.银行贷款部分款项共计一元由甲方_年一日直接返还于贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2 .双方同恚甲方按照卜列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：（1）_年月日之前甲方向乙方支付计_7C直接返还款项。（2）_年_月一日之前，甲方向乙方支付款项计一元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3 .乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契

5、约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款（卜称“月均还款”），由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还.4 .甲方按本协议第2条第（2）款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5 .甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方答订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局（下称“房地局”）办理该契约注销登记手续之全部所需文件（包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据

6、和合同等）6 .甲乙双方同意该契约之注倘登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7 .本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，直式陆份,甲乙双方各持叁份.甲方：乙方：代表：代表：年月商品买卖合同3甲方（卖方）身份证号码：乙方（买方）身份证号码：根据中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以里共同信守执行.第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于，该房屋的所有人为，建筑面积为平方米（详见上地房屋权证第一号）第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙

7、双方怖商一致，该房屋总售价为元，总金额大写：小写：元.本合同签订之日，乙方向甲方工IJ人工门元整，作为购房定金.第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税型当日支付首付款（含定金）人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约货任甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费,网费,燃气费等结清（出示相关收据3乙方逾期未付款的违约费任：乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。甲方逾

8、期未交房的违约费任：中方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及己付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷侑况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部货任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份.，第八条：发生争议的解决方式本合同未尽事

9、宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方（甲方）购买方（乙方）年月B商品买卖合同4-环保验收条款维持原状：-消防瞪收标准修改为“公安消防部门出具的4建设工程消防验收合格意见书或备案凭证”：-删除建设工程质量监督报告。本报讯（记者蒋悦飞通讯员穗房宣）本报昨口文章广州买楼网签近期接近于0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份.新版商品房买煲合同涉及的交楼三条.环保验收条款维持原状，消防物收标准惜改为“公安消防部门出具的4建设工程消防验收合格意见I方或

10、备案凭证”，脚除建设工程质量监督报告o“与20XX版商品房买卖合同的交房条件相比,20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提宝贵意见，关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建设工程质出监督报告、建设工程消防骏收合格意见书和环保验收介格证有困难的同题，黄文波一一作出解择。关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是一定要严格执行的”。关于排水许可证：根据水务部门.意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的.同时，2Qxx版商品房买卖合同第I五条列明的资料中并非必须要环保验收合格证.而是“环保部门

11、出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别项目办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件.关于消防验收问题：20XX成商品房买卖合同将第十五条中的（四）公安消防部门出具的建设工程消防验收合格意见竹修改为（四）公安消防部门出具的4建设工程消防验收含格意见书或备案凭证.商品买卖合同51、本介I司文本为示范文本，也可作为签约使用文本,签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用诃理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨if1.h2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则.本合同文本中相关条款后都有空

12、白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。1】中选择内容，以J方式选定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部分打X,以示删除“6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出土人提供的有关证柠、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解徉.合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资版证书号：法定代表人：

13、联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代我人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】（1地址：邮政编码：联系电话；_【委托代理人】【_】姓名：国笳地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、G中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出笫人在平等、自感、协商一致的基础上就买土商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件

14、号】为该地块土地面积为，规划用途为.土地使用年限自年月日至年月日.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为.施工许可证目为第二条商品房销华依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房通售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第一_【鲤】【座1._【单元】【层1.一号房。该商品房的用途为,屈结构，层高为,建筑层数上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【泮封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面较平

15、方米第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按卜述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面枳计尊.该商品房单价为每平方米元，总金额千一百_拾_万_T-_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额T-一百拾万一千_百_拾元整。3、按套计算，核商品房总价款为一千一百拾_万_千一百拾元耀.4、 第五条面枳确认及面枳差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面枳】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生.差异，双方同意按第种方式进行处理1、双方自行约定：2、双方同意按以卜原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算身价款：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房.