财会实操-公司买了一套房子怎么做账.docx

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1、账务处理会计实操文库财会实操-公司买了一套房子怎么做账公司购买房产的会计处理涉及多个步骤，主要包括：支付购房价款时：会计分录为借记在建工程，贷记银行存款”。这一步记录了公司为购买房产所支付的基本价款。支付相关税费和费用：包括契税、印花税、工本费、维修基金等，会计处理为借记在建工程，贷记银行存款或”库存现金、这些费用同样需要记录在在建工程中，直到房产完成交付使用。交付使用时：一旦房产交付使用，会计处理变为借记固定资产，贷记在建工程。这一步将之前的在建工程转为公司的固定资产。提取折旧：从交付使用后的次月开始，公司可以开始提取折IBo会计分录为借记“管理费用或其他业务成本等，贷记累计折旧、这一步反映

2、了房产作为固定资产的价值逐渐转移到公司的成本中。这些步骤确保了公司购买房产的完整会计记录，同时也符合一般公认会计原则（GAAP）的要求。公司买了一套房子怎么做账公司买房子入账价值如何确定？公司购买房产的入账价值可以通过多种方法确定，但一般需要遵循财务会计准则。账面价值：这是指房产更新后在账面上所记录的价值，通常是根据购买房产的费用减去原有房产价值来确定的。具体而言，这包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。如果购买价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支

3、付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照企业会计准则第17号借款费用应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。市场价值：指房产更新后在市场上的实际价值，这通常是根据当地房产市场行情来确定的。市场价值可以作为确定入账价值的参考，尤其是在需要进行资产评估或交易时。税后净价值：这是指房产更新后，经过税收等方面的调整后的净价值。这涉及到税收调整后的购买房产更新费用减去原有房产价值，以此来确定入账价值2。此外，还有一些特殊情况需要考虑，例如：地价：无论会计上如何核算，房产原值应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于05的，按房产建筑面积的2倍计算士地面

4、积并据此确定计入房产原值的地价。附属设备和酉窿设施：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，都应计入房产原值。地下建筑：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应依照有关规定征收房产税。自用的地下建筑，其应税房产原值根据用途不同，以房屋原价的50%80%作为应税房产原值。综上所述，公司购买房产的入账价值确定涉及多个方面，包括但不限于购买成本、相关税费、融资成本、市场价值和税收调整等因素。同时，还需考虑房产的具体用途、地理位置以及相关法规要求。