建筑工程造价计算依据施工技术.docx

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1、32-2建筑工程造价计算依据32-2-1工程量计算规则1.制定统一工程量计算规则的意义1995年I2月I5日，建设部以建标I995736号文发布了6全国统一建筑工程预算工程量计算规则讥该规则的发布有以下意义：（I）有利丁统一全国各地的工程量计算规则，打破各自为政的局面，为该领域的交流提供了良好条件。（2）有利于“员价分离工固定价格不适用于市场经济，因为市场经济的价格是变动的。必须进行价格的动态计第，把价格的计算依据动态化，变成价格信息。因此，需要把价格从定额中分离出来：使时效性差的工程量、人工量、材料属、机械量的计算与时效性强的价格分离开来。统一的工程量计钵规则的产生，既是量价分高的产物，又是

2、促进量价分离的要素，更是建筑工程造价计价改革的关键一步。（3）有利手工料消耗定额的编制，为计算工程施工所需的人工、材料、机械台班消耗水平和市场经济中的工程计价提供依据。工料消耗定额的编制是建立在工程量计算规则统化、科学化的基础之上的。工程量:计鲸规则和工料消耗定额的出台，共同形成了量价分离后完整的“量”的体系。（4）有利于工程管理信息化。统一的计量规则，有利于统一计经口径，也有利丁统一划项口径：而统一的划项口径又有利于统一信息编码，进而可实现统一的信息管理。4建设工程工程量清单计价规范（GB505（X）-202*）附录中的工作量计算规划已明确到f每个项目。2.制定统一工程计算规则的作用（1）用

3、以进行工程计价前的工程量计算：（2）用以进行工程计划的编制和统计计量：（3）作为建立WBS（工作分解结构）的依据：（4）作为建立工程信息管理大系统的编码、划项和计量依据。3.建筑面积计算规则（1）建筑面积的概念建筑面枳，也称为建筑展开面积，是指建筑物各展面积的总和.建筑面积包括使用面积、辅助面枳和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布巴中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积,辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面枳与辅助面积的总和称为有效面枳。结构面枳是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。（2）建筑面积的

4、作用1）建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。2）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出建筑面积之后,利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预犯价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护蝌加费等也是以建筑面积为基数确定的。3）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成

5、计兑上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。4）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面枳的技术经济指标.5）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包竞任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。（3）建筑面积计算规则计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本若凡

6、在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出我水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计.算建筑面积，反之不应计鸵建筑面积。计兑建筑面积的范围包括：I）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面枳。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外闱水平面积计算，具体有三项规定：建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积：堆层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑而积。二层及二层以上应计算建筑面积；高低联跨的单层建筑物，需分别计算面枳时，应以结构外边线为界分别计算。2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑

7、面枳之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外闱水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外困水平面积计算.3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面枳。4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙外围水平面枳计算。5）建了坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空必和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m,按憎护结构外国水平面积计兑建筑面积。6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅，大厅，不论其高度如何均按乂建筑面积计尊“门厅、大厅内设有回廊时，按其自然房的水平投影面积计算建筑面积。7）室内楼梯间、

8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积：没有结构层的，按承重：打架或货架U计算建筑面积119）有照护结构的舞台灯光控制室，按其困护结构外国水平面积乘以层数计算建筑面积。10）建筑物内设备管道层、贮藏室，其层富超过2.2m时，应计算建筑面积。11）有柱的雨篷、车棚、站台等，按柱外围水平面枳计铝建筑面枳：独立柱的雨逐,单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12）屋面上部有用护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按闱护结构外围水平面积计算建筑面积.13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯

9、间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其用护结构外用水平面积计算建筑面积。14）建筑物外有柱和顶蛊的走廊、檐榭，按柱外围水平面积计算建筑面积：有盖无柱的走廊、樵廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面枳一半计竟建筑面积.无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按我顶盖水平投影面积计算建筑面积。15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在30Omm以内者，均依其筵宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。不计算建筑面积的范用包括：I）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰

10、、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等的室外爬梯.3层2.2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）建、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度大于30Omm的变形缝、沉降缝。4 .建筑工程颈算工程计算规则建筑工程预算工程量计算规则包括以卜.内容：土石方工程；桩基础工程：脚手架工程：砌筑工程：混凝土及钢筋混凝十.工程：构件运输及安装工程：门窗

11、及木结构工程：楼地面工程；屋.面及防水工程：防腐、保温、隔热工程：装饰工程：金属结构制作工程：建筑工程垂直运输定领；建筑物超高增加人工、机械定额。为了简化篇幅、说明问题，仅对土石方工程的规定进行摘录：5 .土建工程预算工程计算规则举例（摘自1995年全国统建筑工程工程量计算规则）第一节土石方工程第3.1.1条计算土石方工程量前,应确定下列各项资料:1 .土城及岩石类别的确定：土石方工程上塘及岩石类别的划分，依工程勘测资料与土壤及岩石分类表对照后确定（表3.1.1略”2 .地下水位标高及排（降）水方法：3 .土方、沟槽、基坑挖（境）起止标高、施工方法及运距：4 .岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法

12、及运距：5 .其他有关资料。6 3.1.2条土石方工程量计鸵一般规则：I.土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算.如遇有必须以天然密实体积折算时，可按表3.1.2所列数值换算。土方体积折算表表3.1.2虚方体积天然密实度体积夯实后体枳松填体积1.oO0.770.670.831.301.0()0.871.081.501.151.001.251.200.920.801.002.挖土一律以设计室外地坪标高为准计兑.第3.1.3条平整场地及碾压工程量，按卜列规定计算:1 .人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30Cm以内及找平。挖、填上方厚度超过3（km以外时，按场地上方平衡竖向布置图另行计算

13、。2 .平整场地工程量按建筑物外地外边线每边各加2m,以平方米计算。3 .建筑场地原土碾压以平方米计舞，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。4 3.1.4条挖掘沟槽、基坑土方工程量，按下列规定计算：1 .沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的，为沟槽。凡图示基坑底面积在20nr以内的为基坑。凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m?以外，平整场地挖上方厚度在30Cm以外，均按挖土方计算。2 .计算挖沟槽、基坑、土方工程府需放坡时，放坡系数按表3.1.4-I规定计算。放坡系数表表3.1.4-1土壤类别放坡起点（m）人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业一、二类土1.20

14、1：0.51：0.331：0.75三类土1.501：0.331：0.251：0.67四类土2.(X)1：0.251：().101：0.33注：1.沟槽、基坑中土填类别不同时,分别按其放坡起点、放坡系数、依不同土填厚度加权平均计算。3 .计算放坡时,在交接处的型复工程量不予扣除,原槽、坑作基础垫层时，放坡自3层上表面开始计算.4 .挖沟槽、基坑需支挡十.板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，单面加IOcm,双面加2（km计算。挡上板面积，按槽、坑垂直支撑面积计算，支挡上板后,不得再计算放坡。5 .基础施工所需工作面,按表3.142规定计算。基础施工所需工作面宽度计算表表3.1.4-2基础材料每边界增

15、加工作面宽度（mm）破基础200浆砌毛石、条石基础150混凝土基础垫层支模板300混凝土基础支模板3W)狼础乖直面做防水层800（防水层面）人工挖土方超深增加工日表（单位：100mD深2m以内深4m以内深6m以内5.55工日17.60TH26.16TH6 .挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计克：内墙按图示基础底面之间净长线长度计蒯：内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。7 .人工挖土方深度超过1.5m时，按上表增加工日。8 .挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有规定的，按设计规定尺寸计算，设计无规定的，可按表31.43规定宽度计算“管道地沟沟底宽度计算表（单位：m）表3.1.4-3管径（mm铸铁管、钢管、石棉水泥管混凝土、钢筋混凝土.预应力混凝土管陶土管50-70().6()0.800.70100-2000.700.900.80250-3500.801.000.904007501.