商场商铺租赁合同范本标准版.docx

《商场商铺租赁合同范本标准版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场商铺租赁合同范本标准版.docx（26页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、商场商铺租赁合同范本标准版商场商铺租赁合同范本出租人（以下称甲方）:承租人（以下称乙方）:甲方愿意将其拥有产权的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律法规,经协商一致,订立本合同,具体情况如下：第条商铺基本情况甲方将位于,占地而积平方米,并附有配套设施的商铺出租给乙方。用途为（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。甲方应于本合同生效之日起日内将商铺及相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共年,即自年月日零时起至年月曰24时止。第三条租金和租金交纳期及条件1、租金:共元。租赁期间,甲方不得以任何理由调整租金。2、支付时间和方式:租金每个月交纳次,第一次租金于合同生效后天内支付给甲方,第二次租金于交

2、清,此后依此类推。3、乙方必须按约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方天宽限期,从第天起,甲方有权向乙方每天按实欠租金%加收滞纳金。4、在签署本合同时,乙方向甲方交纳元押金。合同期满或终止时,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用,并赔偿任何损失后,甲方无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮1、由甲方维修的,甲方应在接到乙方通知后日内完成维修。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方承担。2、由乙方维修的,修理费用由负担。3、甲方（是/否）允许乙方对商铺进行改善或增设。合同期满时，对于乙方的改善或增设,其处理方式为:。(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅

3、自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2、乙方有权要求甲方提供切开展正常营业活动所必需的条件。3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。4、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超

4、出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6、乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商,礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第八条担保方的权利、义务1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保

5、方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条合同的变更与解除1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租

6、赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任I、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给乙方。2、若乙方拖欠租金一天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给甲方。第卜二条声明及保证甲方:1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合

7、同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方:出租方（以下称甲方）:承租方（以下称乙方.）：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期年，自年_月_日起至年_月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中I上合同，收回房屋:1 .承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2 .承租人利用承租房进行非法活动的

8、，损害公共利益的;3 .承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条租金和租金交纳期限：1 .每年租金为为人民币万仟元整（元）。2 .从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元，）。3 .（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为,付款时间为_年_月.日。第二期：租金为,付款时间为_年_月.日。第三期：租金为,付款时间为_年_月一日。第四期：租金为,付款时间为_年_月.日。第五期：租金为,付款时间为

9、_年_月一日。第六期：租金为,付款时间为_年_月一日。（或3.乙方每（一月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付相金。）4 .乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的、门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳2 .水电费：由乙方自行缴纳;（水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满），4 .维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设

10、施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5 .使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条出租方与承租方的变更：1 .如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2 .租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为木合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1 .若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前

11、解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2 .若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件1、租赁期限从年月日起至年月日止。年月日前甲方应将商铺交付乙方使用，乙方逾期五日不前来办理交接手续的，视为甲方已按约定将商铺交付给乙方，乙方时此不再有任何异议。2、签约后甲方给予乙方个月免租期，即从年月日至年月日止。免租期内的水、电费、物业管理费及其它政府部门要求应缴的费用均由乙方负责交付。四、租金标准：1、第年从年月日至年月日（D商铺

12、每月租金为：每平方米元，即月租金为元：（2）夹层每月租金为：每平方米元，即月租金为元。2、第年从年月日至年月日商铺每月租金为：每平方米元，即月租金为元；夹层每月租金为：每平方米元，即月租金为元。六、保证金1、租赁保证金（三个月租金），金额为元。2、水电费保证金元。3、物业管理费保证金（三个月管理贽），金额为元（由乙方直接向甲方委托的物业管理公司交付）。4、上述1、2、3项的保证金于签署本合同当天由乙方全额支付。5、上述保证金不能用作抵销商铺租金、水电费、物业管理费及其他欠费之用。租赁期满如乙方无欠费等违约行为，则无息退还全部保证金给乙方。七、付款方式:1、乙方必须在每月5号前以现金或支票方式结

13、清当月租金给甲方。2、物业管理费、水费、电费、公共水电分摊费按月度收取，乙方必须在每月5号前到甲方委托的该物业的物业管理公司以现金方式结清当月的物业管理费、公共水电分摊费和上个月的水费、电费等费用。八、甲方的权利和义务：I、甲方有权要求乙方按合同约定支付租金及相关费用，因乙方严重违约行为，甲方可按法律规定及本合同约定解除合同。2、甲方有权监督乙方是否依法经营，制止乙方的违法经营行为，有权依据本合同的约定，对乙方违法经营行为及时采取制止措施。3、甲方有权审查批准乙方对商铺装修、改造、转租事宜以及在合同期满后收回商铺。4、甲方对因供水、供电、通讯部门关闭设施或其他非甲方原因而造成乙方的财产损失或人

14、身伤害损失不承担任何赔偿责任。5、甲方在例行维护、维修和紧急情况下可与维修人员携带所需工具、仪器、机械及物料进入该商铺对公共部分或公共服务设施进行修缮工程（但尽量不影响乙方的正常营业）。6、甲方有权在对外发布的宣传广告时，免费登载包括乙方的名称、商标、店面等在内的信息。7、甲方在本合同解除或终止前6个月，有权进入商铺作相关查看。有权在该商铺范围外张贴有关该商铺的招租广告。九、乙方的权利和义务：1、乙方可将该租赁商铺定为法定注册地址，但必须自行完善有关经营手续和相关证照方可经营，所需的一切费用由乙方自负。2、乙方在租赁期内的债权、债务以及乙方所经营的商品或者服务质量或者其他原因（包括但不限于经营

15、过程中的噪音、油烟、气味、废水等污染侵权）引起的纠纷、投诉、诉讼等的一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方不得将该商铺内的经营设施、场地利商品设貉担保抵押，如因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3、乙方必须将营业执照复印件及法人代表身份证复印件交给甲方备案，并按工商管理部门所核定的经营范围依法经营,依法缴纳一切税费，如有违反，所导致的一切法律责任及经济损失由其自行承担，与甲方无关。4、乙方须遵守甲方委托的物业管理公司所制定的各项物业管理规定及业主公约规定，接受物业管理公司的管理及服务，并承担该商铺的物业管理费及所产生的水电费、公摊部分的水电费等费用。如发生违反物业管理规定或业主公约的行为，乙方须承担相应法律责任。5、乙方如需对商铺门面、招牌骨架进行装修时，须征得甲方同意，并将装修方案报甲方委托的物业管理公司审查，如因乙方装9、乙方如需装修必须对装修材料做好防治白蚁的工作，否则所造成的一切法律责任及经济损失均由乙方承担。10、乙方对所承租的该商铺不得拆除、改装现有的水表、电表,如需要拆除、改装的必须获得甲方委托的物业管理公司书面同意，再申请有关部门进行施工。否则